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高铁会展双核聚力 禅境新中式人文雅宅

片区内首个禅境新中式项目，纯小高层、纯改善低密社区

一、地段区位

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平阳南路与长托路交汇处

二、周边配套

1、交通

距离已开通的2、4号线地铁站长沙南约1.5公里，距规划中的8号线地铁扣长托路站约400米，8号线为环线地铁，将与其他10余条地铁线路实现换乘

<注：8号线为规划线路，存在诸多不确定性>

2、教育

周边雅礼雨花中学、南雅中学、长沙市一中等名校环伺；项目配套砂子塘品牌小学，市一中品牌初中（具体学校入读及政策以教育局发文为准）

3、商业

新城吾悦广场、保利mall、旭辉mall、五江天街、喜盈门范城

4、休闲

片区规划“一带一轴一洲一湿地”、浏阳河生态景观带、中轴生态公园等

· 园林规划“三院十二境”，一进清风禅庭，二进龙门禅水，三进空禅之院，承袭传统中式园林精粹，院藏万象，返璞归真

三、楼盘参数

开发商：长沙兆祥房地产有限公司

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产品 ：70年产权普通住宅

交付标准：毛坯

占地面积 ：143250㎡

建筑面积：320000㎡

容积率 ：约2.8

绿化率：35%

梯户比：2T2H

层高 ：2.9 （133/143） -3.05 （176） -3.1 （205）

在售面积 ：132-143-173㎡

129㎡：8套，176㎡：3套，205㎡:15套

价格 ：毛坯10000-13200元

（133→1.06-1.18W；143→1.12-1.22W；176 →1.22-1.29W）

总楼栋 ：21栋

总楼层：16-17层

总户数 ：2834 户

车位：1639个

物业公司 ：怡盛物业（开发商）

物业费：2.98元/㎡/月

交房时间：2024年6月

四、户型和样板间

团房观点：

1、地段：长沙雨花，高铁南

2、户型： 132-143-173㎡，四叶草户型

3、价格 ：毛坯1.1W起

4、客群：都是大房子，改善族专享

5、观点：距离高铁南站不远， 地段目前比较偏，等8号线建起来估计会有改善。建发产品力不错，周边几个学校也还可以，这位置卖1.1W，有性价比

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