福州建发紫宸位于高工小区旧改地块，地块楼面价高达38524元/平方米，成为福州历史上的第二高单价地王。➢➢预约参观热线☎☎400-159-8559转接5158【售楼中心】项目周边配套设施完善，生活便利，靠近华侨小学和十一中，学区属性明显。同时，项目位于地铁2号线
福州【建发紫宸】
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一、土拍前情
2023年11月18日，福州重回“价高者得”的第一场土拍，厦门建发经过90轮的激烈竞价，最终以23.75亿、溢价率23.31%的高价，将高工地块纳入囊中，地块 楼面价高达38524元/㎡，仅次于阳光城龍庭路95號的4.5万/㎡，成为福州历史上的第二高单价地王。
二、地块素质
建发紫宸位于鼓楼区东水路东侧、福新路北侧的高工小区旧改地块，是福州的中心地带，周边配套设施完善，生活便利。
教育资源方面，原高工小区划片 华侨小学，对口十一中，建发紫宸大概率还是延续这一划片。其中，十一中常年位列福州公立学校前十，2023年的一三附录取率达6.68%，位列第九。而且，华侨小学就在项目东北侧，十一中也不过400米的距离， 所以项目是有一定的学区属性。
休闲方面，项目周边1公里范围内有 晋安河公园和于山等，步行即可到达。
交通方面，虽然南侧是主干道福新路，但其他侧道路窄，堵车情况不少。不过，项目门口就有公交站，覆盖6条公交线路，出行十分便利。同时，项目还位于地铁2号线和4号线的中间地带，距离 2号线水部站和4号线东门站都只有6、700米的距离，步行大约10分钟，对于地铁出行的也是完全可以接受的。
商业方面，项目主要依靠周边社区的底商来满足居民的日常购物需求。
医疗方面，省立、协和两家顶级医院都位于项目1公里左右的范围内。
2、项目规划：
一、项目规划：
项目目前主要营销” 一层一户，温泉入府”、“ 福州风雅宋韵首作”。规划总建6.17万㎡，限高80米，打造了 6栋高层+1栋小高层+1栋洋房，合计252套住宅；整体围合布局，社区全部楼栋连接风雨连廊。
沿街3栋为188-198㎡的四房产品，沿东水路设置4栋269-317㎡的五房（带温泉房）产品；内部则设置1栋333㎡的五房（带温泉房）产品。
二、户型配比
规划188-333㎡6种户型，其中 188㎡占比45%，300㎡以上占比25%，跟目前市中心改善项目产品错开。
3、户型分析：
项目户型方正，均为大面宽设计，采光面充足；双入户，私密性更高；269-333㎡产品有独立温泉房，含淋浴区、泡池区、干蒸区。
188㎡：四房三卫，2T2，双入户，大竖厅布局，四面宽朝南；
198㎡：四房三卫，2T2，西向端厅。
其他中规中矩。
269㎡：4+1房3卫，2T1，双入户，动静分区，东区设置在东面，餐客厅设计270°L型采光面，视野更佳。
286㎡：4+2房3厅6卫，1T1，双入户；LDKG一体化设计，客厅面宽7.2米，南北双阳台，大空间大采光面。主卧空间超过50平，配置标准衣帽间+双淋浴间+浴缸，舒适度高； 社区唯一的洋房产品，得房率约81%。
317㎡：4+2房3厅6卫，2T1，双入户，布局与286㎡类似，客厅面宽达8.1米。
333㎡：4+1房3厅6卫，2T1，双入户，LDKG均设置在西侧，可瞰中庭景观；主卧空间超过55平，居住舒适度极高。
总体来说，建发紫宸定位城市少数高端项目，在社区配套、产品、景观打造等各方面配置都不会太低。目前项目对外报价6.5万/㎡，这个价格这个产品最终能否赢得市场的青睐，也让我们拭目以待。
福州【建发紫宸】
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