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建发缦云，从拿地开始，热到现在，小区共计8栋住宅，首开就开4栋，
我在直播当中问过很多人，为什么如此看好建发缦云？除了有形的地段、配套等要素之外，很多人提到了兑现的时间——2028年。
2028-2023=5年
5年，是一个楼市小周期。建发缦云所在的观沙岭片区，5年左右，所有“上涨拔价”因子会到位，下面效果图会全部建设到位：
5年后的2028年，东边的湖南金融中心将全部建成。从建发缦云往东一个地铁站，金融中心第二高建筑到时建成，金融北中心上100万平米的商业办公面积基本到位，大量金融人才在此就业。居住在缦云，上班在金融中心，步行都可以到达。（注：2016-2026为金融中心建设周期，预计略有推后）
5年后的2028年，南雅观沙岭中学迎来第一届初中生毕业，成绩好与否，见分晓。（注：南雅观沙岭预计2025年开学）
5年后的2028年，地铁8号线建设中，即将迎来通车。（注：根据强省会相关文件表述，8号线2026年开工，地铁口就在缦云北侧200米处）
5年后的2028年，本片区及周边三大区域优质土地会出让完毕。这是重点，列如下：
观沙岭更新片：只剩下4块土地，预计近两年会全部出让，新楼盘估计都在2万以上或更高，直接拉升建发缦云等楼盘。
金融北中心：涉及住宅地块3个，江边房价大概率破3万。
谷山（谷峰组团）：谷山森林公园即将启动建设，公园东侧谷峰组团面积超过1.3平方公里，大概率在5年之内开发过半，房价进一步拉高。
2028年，片区医院预计建成，岳鞍阁公园大概率提质后对外开放。规划上，岳鞍阁公园和体育公园合并计算约200亩，环山步道预计超1000米。从建发缦云到公园非常近，早晚到此散步，绝佳好去处。
从天赋条件分析，建发缦云无疑具备了长沙头部高端大宅应有的资质，但片区内楼盘并非只有一个，为什么要重点考虑建发缦云？
因为，它是建发，它具有领袖片区的特征。
03
领衔市府北，就看建发缦云
买高端楼盘，就要买大品牌。建发缦云，为世界500强建发集团旗下的建发房产开发。建发房产，是地产界新中式的集大成者，已在多个城市打造了众多标杆豪宅。
前不久，建发在上海举行了品牌发布会，隆重推出5大新中式产品系，再度走在了行业前列。
长沙缦云，引入建发旗下高端成熟的缦云系IP，是市府北难得的纯粹高端住宅盘，尤其是诗意东方风格，形成更加独树一帜的竞争力。长沙缦云，遵循传统中式的归家礼序，在建筑立面、园林、公区等方面，既强化新中式产品的仪式感，也提供实用的场景功能。
如外立面，延续建发缦云系列注重轻奢感与留白的特质，外立面采用曲线飞檐，配以高级灰风尚立面+香槟色铝板格栅的艺术配色；超高窗地比，让外立面极具钻石般的“晶莹感”。
▲外立面效果图，全封窗，这是高端大宅的标配
建筑顶部还少不了建发拿手的坡顶飞檐，在大屏美感之上、增添中式缦云的辨识度，让它成为长沙楼市的美学地标！
如大门，宽达约61米、高达约12.8米的星级度假酒店式大门，整体采用爱马仕灰石材、香槟金属格栅，搭配祖母绿大理石点缀，又融合门前名贵黑松、纯手工太湖石铜雕，精奢质感扑面而来。
▲大门实景
整个大门，形似“云”字、屋檐又神似“人”字，既回应了“缦云”的高端系列，又暗含了楼盘高端人居的寓意！
如公区，环岛酒店式落客区、下沉式庭院景观，营造独特又尊崇的归家礼序。5大主题交互园林景观，宛若江南水乡的廊腰缦回。不同的主题架空层泛会所，琴棋书画、运动社交、亲子游戏，一概满足！
▲示范区实景
▲中央车站效果图
▲地下车库入口效果图
▲地下车库效果图
▲地库入户大堂效果图
▲首层入户大堂效果图
▲电梯厅效果图
长沙缦云，中式气场独一无二，在整体规划上，也堪称教科书级的操作。楼盘共规划8栋住宅，采用围合式布局，拉开建筑之间的距离，大视野，尤其中间两栋楼间距达约94米。打造超大中庭景观，面积达到了3300㎡，片区少见！
▲楼栋示意图
楼盘局部抬高，台地式布局，部分楼栋可从地面二层入户，拥有更宽阔的采光面、视野感！
具体产品上，三个面积段户型，即建面约162㎡、190㎡、231㎡。这种面积段，优势明显：
一、面积在大平层中不算大，但在同量级面积段中，给出了超配的生活场景；
二、目前长沙户均人口仅2.62人，四房空间既满足居住需求，又符合新时代生活理念，未来进入二手市场还能有更高流通性。
对于高端改善群体来说，户型功能布局与设计，是重点。长沙缦云的户型设计，给出了堪称震惊长沙楼市的研发成果！
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重点介绍 约190㎡户型。作谓长沙豪宅大平层中最常见的面积段，对比更明显。该户型，在私梯入户的同时，还做到电梯双开门设计，约等于两梯一户的归家感受，减少候梯时间，更具尊崇感！
内部设计上，四开间朝南，客厅超大空间，南向双套房，居住更舒适。尤其是行政级主卧套间，南北通透，南向带270°环幕飘窗，步入式衣帽间、分离式双台盆+浴缸的主卫，星级酒店式奢华享受！套内双花园+4飘窗+生活阳台设计，在得房率上完胜其他同量级大平层！
重点在价格，该户型预计户均总价420万。这个预算在长沙几乎横着走，世纪之问来了：400万级别预算买哪里？
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