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【项目基本信息】
【开发商】：长沙绿馨房地产开发有限公司
【总栋数】：13栋
【总户数】：1117户
【在售楼栋】：9号栋
【户型面积】：115㎡ -143㎡
【交付标准】：精装（带全屋新风地暖中央空调）
【价格】：13800-14200
【交房时间】：2026年12月
【容积率】：约3.3
【绿化面积】：35.33%
【车位配比】：1:1
【产权年限】：住宅70年
【占地面积】：约5.1万㎡
【建筑面积】：约16万㎡
【物业服务】：绿城物业
【物业费】：2.88元/平方米/月
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1⃣️、品牌与物业：绿城代建，品质和物业口碑有保障。（毕竟：绿城被誉为“中国高端房产营造专家”）。
2⃣️、板块地段与配套：位于雨花区红星德思勤板块西南侧，靠近天心区省府板块。很成熟，所见即所得。、
3⃣️、交通：距离地铁1号线桂花坪站约1.9km，地铁7号线在建的红星大市场站约700m（预计2027正式通车）
4⃣️、商业：离德思勤、步步高星城天地距离不远。（成熟商圈，南城第一）
5⃣️、 户型与得房率：户型方正，有115㎡、143㎡等户型，得房率高，115平户型得房率在92%左右，143平户型得房率在96%左右。
6⃣️、装修与配置：装修标准较高，有松下新风、东芝中央空调、地暖等。园林景观有层次感，有架空层泛会所，打造多元功能空间。
💙潜在缺点:
1⃣️、城市界面：周边有安置小区和老小区，城市界面一般，提升空间有限。
2⃣️、、地块与采光：地块呈倒三角形，部分楼栋和户型采光受影响。
3⃣️、学校预期：中学虽预计引入师大附中品牌，但学校成绩提升可能不会很明显。（中学90%师大附中、10%中雅培粹）
4⃣️、城市更新周期长所属的红星板块依赖旧改，拆迁进度不确定，发展需时间，短期内难见质变。
5⃣️、地铁7号线还未开通，需要等27年开通。开通后还是有一定距离。
💡 适合人群
依赖商圈的年轻家庭或追求生活便利的上班族。 认可绿城品牌、注重精装品质与物业的买家，当然，买房是大事，建议大家实地考察，多对比多分析。
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特别说明：
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