招商林屿境首个开盘，广州楼市再创新高，主打约108平改善级户型，打破广州市场天花板，预计短时间内难有突破。✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入5158（官网）同时项目推出3栋高层，户型奇偶布局类似咬合复式，以满足不同户主需求。
广州【招商林屿境】
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在招商林屿境的带动下，多个高使用率项目迎来爆发性发展。短短两个月时间里， 近6个新规后项目相继亮相，精准把握市场脉搏，在楼市掀起新一轮热潮。
然而，广州市场仍被招商林屿境的压倒。 单一个约108㎡的改善级户型，已经引领广州市场潮流。
同样没有一宗土地能够同时 满足25%的阳台占比和40%的全赠送空中花园的条件。更令人担忧的是，政策收紧甚至有可能成为"绝版"项目。
招商林屿境首次开盘，意味着广州在产品力方面已经 接近天花板，短期内很难再有突破。
未曾想到，打破这一预言的，正是招商林屿境自身。
图 丨 招商林屿境售楼部意境图
项目分为2个组团共7栋住宅，2个小地块
西地块占地1.3万平，3栋小高层，中间1栋17层，2栋23层，2梯3户设计；
东地块占地1.8万平，4栋，则为高层，30-32层，2梯5户或3梯5户设计。
其中，东地块面积更大，兼有泳池+水景设计，无疑定位更高。
户型涵盖了建面约81平、110平和125平三款户型，套数共806套，2梯3户/5户。
首推1栋和2栋，1.2栋已经售罄，本周六加推
3栋小高层，中间1栋17层，2栋23层，2梯3户设计；
后排4栋，则为高层，30-32层，2梯5户或3梯5户设计。
产品采用错层设计，奇偶布局不同户型，类似于五六年前曾经大行其道的咬合复式。
户型的客厅和书房外出的空间是上下层的超大空中花园，站在窗户跟前有可能会感觉 视线受阻、比较压抑，同时采光也会有所影响，如下图所示。
同时该户型对于下层的住户来说，在空中花园的活动都可能被一览无余。由于空中花园不能进行封闭，所以下层业主收楼后只能在空中花园上面加装一面挡板，来解决“私密性差”的问题。
招商的拍地条件注定了 ，它会成为广州第一个拥有40%全赠送空中花园+25%阳台占比的新盘， 使用率将会接近150%。
换句话说，旧产品正常82㎡，套内使用面积可能只有不到70㎡， 但招商的82㎡，使用率有机会达到接近130！
别人的85㎡做小三房一卫，招商的82㎡能做3+1房，未来在二手市场上也会更加有优势。
户型鉴赏
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