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一、早期整体规划

宸启瑞湖这个地块是有做过类似于保利国贸天琴和湿地公园TOD那样的整体规划的，在规划里不只是有5个住宅地块而且在临湖的2个地块还规划了立体商业街，企图将厦航古地石广场的商业氛围延续过来。但是由于众所周知的原因规划一改再改直至面目全非，所以这个规划已经没有参考价值，一切以现场实际为准。

二、关于临湖地块遮挡问题

这个是本次黑料最多的地方，我们详细说说。

根据规划查询在宸启瑞湖二期西面建筑高度上限为26米，建筑密度还行。

建筑项目为雨果跨界总部大楼，考虑到这是个整体项目所以大概率楼顶还得额外计算4米用于安放空调机组等设备所以得按照30米计算。

宸启瑞湖东侧的金砖产业园其实对宸启瑞湖来说算是个有利因素，如果没有这个写字楼群那么宸启瑞湖就会直接看到东侧的后坑垃圾站了，但是也别指望能够完全挡住。

而且园区内还有6000平的体育馆以及5000平的商业中轴，总体设计还是很不错的。

可以参考下上图的写字楼密度以及高度，应该说只有靠湖一侧的中低楼层才算完全挡住，至于后坑垃圾站搬走的说法可以看看文哥的这篇文章后坑垃圾站的前世今生以及未来——湖里区买房人需要清楚。

有意思的是在高崎机场北海岸壹号附近也有一个雨果跨境总部大厦，而且已经投入使用挺久的了，所以宸启瑞湖边上这个其实不算总部，毕竟高度摆在那边。至于具体功能恐怕得等到交付后才能确定，毕竟过程中变更是很正常的。

宸启瑞湖户型图

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