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花都现代中式新作纯T2板楼
保利发展央企开发住宅项目
—————项目基础信息—————
【容积率】2.5
【绿化率】35%
【总户数】369户
【占地面积】约2.2万㎡
【建筑面积】约5.5万㎡
【车位配比】1:1.76
【规划楼栋】7栋17-31层
【物业公司】保利发展旗下保利物业
📍项目地址：花都云山大道与体育路交界
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拿下花都多个第一
首个低密、全南向T2纯板楼
当然，建筑风格的迭代，也只是保利琅悦引领花都市场的一个方面。
作为引爆花都楼市向上迭代的一颗深水炸弹，它的问世，甚至 还开创了花都多个第一。
一方面，它是花都首个全南向、纯板楼、两梯两户项目。
中国建筑，向来讲究对称之美。
历朝历代的皇家园林，亦是特别注重对称，以形成壮美有序、和谐庄严的效果。
因此，保利琅悦在整个社区打造上，也是规划中轴对称布局。
不仅楼栋并排平行，基本沿着园林对称分布，还采用 全南向、T2纯板楼设计，蕴含着平衡、稳定之美。
｜广州楼市发布 制
截止到目前，花都的新房市场，在售楼盘共有40多个，但有纯南向T2纯板楼产品的，就只有保利琅悦一个。
一般来说，受限于容积率及成本限制，纯板楼一般是顶豪才会有的配置；
甚至连珠江新城顶豪凯旋新世界，都无法完全做到。
相比于塔楼，纯板楼的设计要更高端，在 采光、通风、密度以及私密性上优势更明显，也更为宜居。
而且，板楼的设计也让产品的景观界面，不会被边户遮挡，形成死角。
即便是中间楼栋，楼下的园林和景观，也能一览无余。
这种稀缺性，让业主从项目外部就能体会到，远看外立面就好比城市中央的一道风景。
立面运用了 双层隔音玻璃等昂贵材料，造价是普通材料2-3倍。
凤鸟冠顶、礼器玉琮造型的建筑体，保留府院的典雅庄重的同时，又将现代住宅美观灵动，呈现了出来。
如此做法，既是视觉观感升级，更是营造标志性天际线，拉升整个片区的审美天花板。
另一方面，它还是花都首个低密、纯改善项目。
保利琅悦 容积率仅有2.5，共规划有7栋楼，密度甚至比中心区的一些豪宅还要低。
从居住实感出发，容积率低会带来很多改变。
比如，容积率每降低0.1，楼间距会增加2米，绿地率增加1%...这些细节，都关乎居住舒适度。
而近两年，广州容积率2.5及以下的宅地，占比只有12%左右。
换句话说，保利琅悦在居住体验上，也做到了花都第一档。
由于是 两梯两户设计，电梯间的位置，基本属于业主的专属空间，私密性更强。
既减少了邻居的影响，也保证每户业主都有从容的私密空间。
最后，它还是花都首个建筑新规后，面世的项目。
这点对比区府，甚至整个花都的在售新盘，保利琅悦无疑有后发优势。
要知道，目前花都新盘的使用率，基本在75%-85%左右。
而新规后的保利琅悦，不止使用率在板块前所未有， 产品力领跑整个花都， 主打107平-135平-167平3种改善户型。
可以肯定是，保利琅悦这座中式大宅，正在以破格的产品力，创造花都生活的新高度，承接高端人居需求。
保利琅悦的入市，对于市场具有重大意义：
一是花都楼市从此有了新标杆，生活品质在追平向广州主城区。
二是让花都楼市看到了更高的天花板，倒逼市场产品升级的号角被吹响了。
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