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长沙楼市，买房看教育。已经成为了不少购房者默认的准则。
最近，洋湖板块刚刚面世的纯新盘 绿城·玉海棠声势很高，很多粉丝对于TA的教育资源同样非常关注。
而今红头文件已公布！
据湖南湘江新区管理委员会教育部门反馈：
根据该片区中、小学规划布局及义务教育阶段相对就近入学原则， 绿城·玉海棠项目业主子女小学入学暂统筹至麓山国际洋湖实验学校，待楼盘交房后再纳入学区范围。
再加上项目周边还有 雅礼洋湖实验中学、长郡双语洋湖实验中学、雅礼洋湖英才学校（蓝天校区） 、雅礼洋湖英才学校（湘江校区）等名校林立，所以说教育资源这块大可放心。
随着这个重磅级教育赋能，让这个超级红盘的声势越来越响，现阶段咨询这个楼盘的粉丝也越来越多。
并且大家都对玉海棠的产品非常好奇，我的私信里经常收到关乎户型的相关提问。
话不多说，接下来，我就为大家好好揭秘一波。
01
说实话，随着产品主义时代到来，买房人对于户型的选择越来越挑剔了。
但是目前长沙楼市的小户型都中规中矩，180㎡+以上的大平层同质化严重，没有新意，很多开发商都在照葫芦画瓢地打造户型……
反而是 140-160+㎡左右的中平层产品有不少惊喜，可以说是“会思考的居住空间“。
而绿城·玉海棠项目推出的正是 建面约142㎡和168㎡中平层产品。
这两款户型可以说颠覆了长沙楼市对于产品的传统认知，当之无愧的“神户型”。
项目户型布局图，仅供参考
据了解，这是 长沙首个MAX户型，将MAX拆分来看，“M”即Magic（魔法户型）、“A”即Amazing（惊喜收纳）、“X”即Space（可变空间）。
那么，项目的户型究竟牛在哪里？接下来让我们细细剖析。
首先，第一个惊喜点，当之无愧是—— 得房率。
据了解，绿城·玉海棠项目是 长沙新规后的首批0公摊住宅，产品全部为两梯两户纯板楼，每一户均享有一梯一户的居住体验。
在不纳入电梯厅面积的前提之下，建面约142㎡得房率高达97%、建面约168㎡得房率高达100%。
建面约142-168㎡户型图，仅供参考
相比之下，长沙老规中常见的75%、80%的得房率已经不再有优势。 同样的房本面积，TA却能带来更多的使用面积，这让老规户型实在是“集体破防”了。
而且项目 全部为一梯一户设计，户户拥有独立电梯前室，要知道，这可是很多豪宅大平层才有的配置，由此可见绿城·玉海棠的产品有多硬核了。
对于购房者而言， 花同样的钱，买到户型空间更大、空间使用率高的产品，这类户型以后流落到二手房市场上，也会比老规户型更具有竞争力。
02
不过，虽然高得房率是评判一个户型好坏的重要标准，但并不意味着：高得房率=神户型？
很多产品虽然得房率不错，但是在设计户型布局时却“空有其表”，甚至有很多浪费空间，户型实用性并不高。
或者是为了追求多房间，一味的牺牲公共区或者主卧空间，这样的房间布局，实际上非常拥挤，一家人生活都没有一点私密性。
在我看来，真正的好房子，远远不止一个得房率这么简单，更应该 讲究一个“平衡性”，能够满足居者 “既要…又要…还要……”的需求。
就拿绿城·玉海棠项目建面约142㎡和168㎡户型设计来说，这个产品真的让人心服口服，全方位没有短板。
1、尺度感拉满，长沙的大平层都不香了。
首先，毫不夸张的说，绿城·玉海棠项目的户型绝对达到了豪宅大平层才有的尺度感。
建面约142-168㎡户型图，仅供参考
项目两大主力户型均为 四开间朝南设计，四个房间总共有三个都为南向设计，给予了家庭成员更高的居住舒适度。
其中142平户型的 南向尺度达到了约15.4米，168平的南向尺度更是 达到了惊人的约17.8米，甚至能与一些顶豪大平层的面宽旗鼓相当。
建面约142平样板间实拍图
户户拥有 LDK大宽厅、双主卧套房设计， 比如168平户型宽厅尺度达到了约55㎡，更享有 约4.5米超大开间双主卧套房，给足了主人生活排场。
建面约168平样板间实拍图
可以说，在绿城·玉海棠的户型设计里，没有一个空间是局促的，尺度感满满。
2、满分级收纳设计，细节之处见真章。
很多人不知道， 「收纳」实际上是户型设计的重中之重，设计得当，能减少很多生活的烦恼，也容易让房间里更加整洁。
但很多楼盘在产品设计时却忽视了这一点，只注重表层的美观度，却忽视了内在的细节。但是，绿城·玉海棠不一样。
项目产品 规划及预留了多个不同收纳空间，通过 玄关收纳、衣帽收纳、厨房收纳、卫浴收纳、家政收纳、兴趣点收纳六大收纳的梳理分析，打造真实且完备的收纳体系。
建面约142平样板间部分收纳空间实拍
项目产品通过以厘米为单位深化控制进深、高度等，打造了约 超3.6万升的收纳容量，实现既整洁又具有活力气氛的家庭生活。
比如超级玄关柜可容纳约44个登机箱；四季衣物无需做换季收纳，都能在衣橱中一一呈现；主卧小家化，预留“迷你吧”空间……诸如此类的细节，让居住空间扩大N倍！
建面约168平样板间部分收纳空间实拍
3、可变户型，满足不同阶段的居住需求。
更为难得的是，绿城·玉海棠的户型设计还可以 满足家庭全生命周期需求。
在每个空间的设计之初，项目就尽可能地考虑了多功能性需求，为不同阶段不同生活场景预留条件，满足纵向时间轴上家庭的不同成长阶段。
让户型根据人生不同阶段的生活习惯，因需而变，与家庭一起成长。
建面约142平样板间实拍图
居于此，无论是 从容悦己、二人世界、三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都可以通过改变空间格局，来契合家庭每个阶段的不同需求。
对于买房人来说，全生命周期户型还可以减少换房波折，真正实现置业一步到位。
168平样板间实拍，左右滑动查看更多
据了解，接下来项目还 计划开放清水样板间，无惧“素颜”展示，让买房人见证项目真实品质，非常值得期待。
03
其实，很多人看到 “绿城”二字，都已经明白了这个楼盘产品的含金量。
从秉持“先造园、后造房”理念落子的长沙桂花城，到打造长沙口碑与品质天花板的别墅项目青竹园，再到后来竖起片区品质封面的明月江南、凤起麓鸣、桂语雲峯……
可以说，21年来，绿城在长沙的每一次出手，都没有让人失望。
而绿城·玉海棠的到来，更是结合了绿城对长沙城市和区域的深研与理解， 秉承着严苛的择址标准，延续了绿城海棠系核心理念，自带高光登场。
项目择址于 洋湖生态新城核心位置，从2009年洋湖生态新城启动开发建设起，洋湖的成长有目共睹， 土地资源愈发稀贵。
洋湖湿地公园实景图
景观方面，项目邻近 约6000亩国家4A级景区洋湖湿地公园、大王山旅游度假区，自然资源十分优渥。
此外，项目周边约1km内还汇聚了 长沙宜家荟聚、京东MALL、洋湖天街等醇熟商圈，繁华举步即达。
并且距离 地铁3号线仅约600米，紧邻规划中的8号线，约500米即达湖南妇女儿童医院，各种城市配套应有尽有。
项目区位示意图，仅供参考
总的来说，如果从地段及配套角度来审度绿城·玉海棠的话，显然这就是一个没有短板的楼盘。
04
除了户型和地段配套之外，如果你想更深层次地了解绿城·玉海棠，建议你直接前往项目的实景示范区看看。
近日，绿城·玉海棠项目约10000㎡全维示范区已经盛大开放。
项目示范区开放实景图
每个实地探盘的人，估计也会跟我一样，对绿城·玉海棠项目实打实地衍生出内心的敬意，不由得感慨：这才是长沙楼市等待了许久的作品。
据了解，项目延续了绿城海棠系核心理念，规划构建“文脉美学、礼序雅居、隐奢雅集”三大核心模块，传递“璀璨、瑰丽、奢阔、缤纷”的生活内核。
项目 以五朵海棠为主题，基于“门、庭、院、厅、户”的归家礼序， 定制五进归家的璀璨仪制。
进口之处就是 奢石包裹的宽约47米的豪奢大门，十分气派，营造出了中国传统世家大族归家仪式感。
项目示范区实景图
步入园中， 一棵挺拔苍劲的百年树龄海棠树，更是传递出了不一样的文化内涵。
据了解，这颗海棠树是 由项目景观团队上千公里奔波、精心挑选而来，足以可见项目的诚挚与用心。
项目示范区实景图
园林整体以 “山水七画境+九大花园”为灵感，其中下沉庭院更是一幅集萃 “七幅古画精髓”的山水画卷，一步一景一趣，凝练山川河岳精髓，着实妙哉。
项目示范区实景图
不仅如此，项目还将专属符号融入到了 单元大堂入口的地面，以及电梯厅、入口门牌……多个归家细节之中，品质感满满，档次十足。
尤其是拥有 车道吊顶、星空顶光厅等设计的地下空间的营造，配合奇思妙想的灯光效果，营造繁星点点，如梦星河的奢华氛围感。
项目示范区实景图
此外，项目还咫尺约 3000㎡社区商业街区，打造了涵盖 健身房、恒温泳池、儿童游玩等功能的 六大缤纷欢聚会所，尽享情、景、趣交融的家庭互动美好生活。
项目还规划了 健身、颐养、童趣、睦邻四大主题架空层，进一步为不同年龄的业主提供丰富的休闲娱乐需求。
项目示范区实景图
毫不夸张的说，在2024年的长沙楼市，没有哪一个项目，是像绿城·玉海棠这样将文化自信与人居需求巧妙地体现在项目设计之中。
这样的项目，怎能让人不心动？
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