三亚万科三亚湾——最新发布 VIP火热登记，恭迎莅临品鉴：400-159-8559转接8666【售楼中心】
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-———【万科·三亚湾】————
【项目地址】：三亚湾海田路607号（三亚第九小学三亚湾校区对面）
【开 发 商】 ：万科地产
【占地面积】：82亩（16栋小高层）
【容 积 率】 ：2.5
【绿 化 率】 ：40%
【总 层 高】 ：17层（层高3米）
【物业服务】：万科物业
【产权年限】：住宅70年
【交房时间】：2025年年底
【产品】：
⭐123-130平米舒适三房
⭐143平米阔绰四房
⭐169平米旗舰四房
⭐189平米奢华四房
南北通透｜纯板结构｜一梯一户｜全明户型｜超高得房率
区位及配套
万科三亚湾项目位于海南省三亚市天涯区海天路607号
距离海滩约1.9km
在交通出行方面，项目区北侧的凤凰市场公交站约850米，此处有13路、14路、16路、33路、36路、42路等多条公交路线进行于此，
距机场高速互通约3.5km
距凤凰国际机场以及高铁站约5.5km
在商业配套方面，距项目北侧的凤凰镇商圈约900米，此处有农贸市场、餐饮零售以及银行网点等综合配套
距海之眼商场约1.3km，此处分布有中大型商超以及餐饮相关配套
在公共休闲方面，项目东侧紧邻规划带建设的小型绿地公园，距三亚湾烟梦长廊约1.9km
在教育资源方面，约1km的范围内分布有天涯区第5幼儿园、三亚市第9小学三亚湾校区以及凤凰小学和凤凰中学。
在医疗资源方面，距哈医大鸿森医院约6km，距海军第二医院约6.4km，距三亚中心医院约7.5km，距三亚市人民医院约8.8km。
②：产品及数据
万科三湾项目占地面积约82亩
用地性质为70年产权的城镇住宅用地
土地使用权的终止日期为2094年4月15日
由海南万睿房地产开发有限公司投资打造
项目规划建设16栋地上17-18层的住宅楼、两栋地上一层配套楼，以及一个地下一层的地下室，总建筑面积约18.35万平方米，其中计容建筑面积约13.67万平方米，共计965户住宅，预计交付时间为2025年年底。
项目规划容积率为2.5，建筑密度为24.82%，建筑高度为58.75米，绿地率40.01%，总机动车停车位1247个，非机动车停车位1960个，由万科物业提供园区内的管理服务。
物业费的具体收费标准上处于待定状态
园区内部配建：有下沉式业主会所、泳池、儿童游乐区、健身空间、棋牌室等休闲设施。
建筑外立面：以铝板、大面Low-E中空玻璃以及米黄色真石漆所组成，三者融会衔接在一起后，构筑出万科三亚湾的现代简约建筑风格。
项目的8号、10号以及12号楼，其楼栋内仅有一个单元，平层内为两梯两户，其余楼栋则均建造为两个单元，每个单元平层内设计为两梯两户。
简单来说的话就是万科三亚湾内的所有住宅产品，从实际的使用感受上面来说，均为一部电梯/对应一套房屋，左右对称且相邻的两套房屋构成一个单元，在同一个单元内的两套房屋共用一个消防通道，这就使得居住的私密性得到了大幅提升。
万科三亚湾项目在楼栋建筑设计上面报建了多处花池以及设备平台。再加之房屋的南北两侧皆批建有阳台，所以上述的这些空间在适度拓展之后，就使得房屋的实际使用面积极大程度的得到了提升。
万科三亚湾项目的在售产品户型为建筑面积123~130平方的2+1房两卫，143~169平方的3+1房三卫，以及建筑面积189平方的四房三卫。
其拥有约9.5平方的私属入户空间，子母装甲门＋智能门锁，使得归家的安全感十足。入户处预留独立玄关位，客餐厅面积约40平方，次卧以推拉式落地窗与阳台相连，约7.4米面宽的南向景观阳台，使得居者可以尽享清风与暖阳，独立厨房朝北，精品橱柜、吊柜、西门子厨电三件套均为交付标准，多功能灵动空间，延展生活乐趣。主卧为套房，面宽约3.9米，拥有270°环幕飘窗，双层Lowe钢化玻璃有效隔绝外部的喧嚣。主卫内镜柜交付标准，带有美妆冰箱，墙体的是由极富质感的纹路岩板镶嵌，于平凡处显露品质。因北阳台空间方正，所以样板间将其设计为多功能阳光房，主卫与客卫内均设计有窗，卫浴设备等均采用一线品牌，室内整体采用精装交付，但不包含家具与家电。
截止到目前万科三亚湾的住宅产品售价区间起售价最低约为：3.2万元每平方，位置及景观较好的部分房型，售价上限最高约为：每平方5.9万元。
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