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中北路沙湖片最后一块宅地——【保利·沙湖嘉瑞】
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2024年，武汉豪宅楼市看武昌！
2025年，这一特征还在持续发酵。
作为武昌豪门聚集地的中北路沙湖板块，又以其武昌内环核心地段、城市顶流湖居&金融&文旅&商业等TOP级资源汇聚，一直都是武昌新钱老钱的首选板块。
现在，中北路沙湖板块更是迎来了板块绝对C位项目—— 保利·沙湖嘉瑞，它不仅位于中北路和楚河汉街的十字中心，更是保利在武汉的划时代作品！
最新动态：保利·沙湖嘉瑞，预计4月中旬开放售楼部，4月底首开，推出建面约139-175㎡带装修房源，共计155套，均价预计3.3万元/平，敬请关注。
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中北路沙湖片最后一块宅地
板块绝对C位 压轴豪宅登场
买豪宅，必然要选城市封面，以此才能突出豪宅的价值！
武汉虽然地域大，但能代表武汉的城市封面只有三个：二七滨江、武昌滨江、中北路沙湖！
三个板块都是武汉价格标杆，并且都拥有最高级别的城市定位，但相比起来，二七滨江以及武昌滨江都属于后规划、后开发的板块，目前尚处于建设期，有着建设期的阵痛，而 中北路沙湖板块因临近省政府，一直以来都是城市中心。
中北路沙湖，地处武昌内环，有着绝对核心的地段，并且前拥沙湖、后揽东湖，坐拥武汉金融产业引擎中北路华中金融城，更有楚河汉街、SKP等城市级顶级配套加持，一直都是武昌豪宅首选板块。
但也因为这一点，沙湖片的住宅用地早已被瓜分一空，最后一块宅地也在2024年初被建发拿下，目前开发已进入尾声。
难道中北路沙湖片就这么突然的要跟武汉新老钱说再见了？
在此之前的确是，直到原保利维塔项目经过多年的不懈努力，终于在2024年底成功商改住，正式成为中北路沙湖最后一块宅地。
保利维塔项目商改住信息公示
这一地块最终被保利拿下，将打造保利在中北路的纯新豪宅——保利·沙湖嘉瑞。
在未来一段时间内，沙湖片有且仅有保利·沙湖嘉瑞这么一个新盘，超级的稀缺。
作为压轴登场的保利·沙湖嘉瑞，在沙湖片也拥有着绝对的C位地段。
保利·沙湖嘉瑞，地处沙湖大桥（楚汉路）与中北路交汇处旁。整个沙湖板块，以沙湖大桥、楚汉路为横轴，以中北路为纵轴，形成了中北路板块的“黄金十字轴”。
保利·沙湖嘉瑞正处于这个“黄金十字轴”上，板块C位毋庸置疑。
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最好的地段，最好的时机，保利·沙湖嘉瑞已经赢了一大半了，但本身就属于沙湖惊喜的保利·沙湖嘉瑞，还给我们带来了更多的惊喜，比如它极具震撼的产品。
仅155套房源 全部专梯入户
沙湖片最高得房率豪宅
户均160㎡，极其纯粹的圈层定位；仅155套，再次迎合了豪宅的稀缺属性。
从这个定位就能看出，保利·沙湖嘉瑞走的是纯粹的高端豪宅路线。
户型设计也再次印证了这一点。
保利·沙湖嘉瑞打造的也是当前楼市最新的准四代住宅，优化后得房率可达约97-101%，基本可以说是0公摊，并且这个得房率也是目前沙湖板块所有新老豪宅项目中最高的，有明显突破。
155套房源全都是专梯入户，最大程度增强业主私密性，并且还有独立的电梯前室可以利用，一举双得。
主打139-175平户型
270°全景舱户型+约33米南向开间 绝了！
保利·沙湖嘉瑞项目共包含3个户型，分别是166、175、139平，具体分布如下：
建面约166平米户型
四房两厅三卫，双套房设计，功能性超强；南北双向都带阳台，通透性更好，可拓展空间也更为充足，加上飘窗等赠送空间，优化后得房率可达约97-98%，无限接近0公摊，相当于市面上普通220+平户型的实得面积。
整个户型的南向开间达17米！客厅开间达到6.5米！轻松get超大横厅，会客、私人party都不在话下。并且主卧套内面积超28平，超豪华享受。
高层166平户型能做到这个尺度真的是相当惊人，要知道，二七滨江某盘169平的小高层都只做到了15米的开间，客厅开间仅4.9米，武昌滨江某豪宅188平的高层只做到了13.95米的南向开间。
保利·沙湖嘉瑞以高层的产品、更小的166平面积做到了更大的空间尺度，除了更舒适的居住体验之外，还意味着更高的性价比。
建面约175平米户型
这一户型带270°转角阳台的客餐厅，连幅景观面更是达到约16米！这已经不仅仅是大横厅那么简单了，整个中北路美景都仿佛被搬到了自家窗外。
并且，175平户型为全南向布局，南向总面宽达约33米，无敌的观景视野+无敌的光照尺度，身心在此都将得到最大程度的放松。
这个户型还是保利专为年轻精英群体定制的户型，最大特点就在于它超强的可变性和相互独立的空间。
你可以保留现在的四房三卫双套房布局，先生的酒窖、太太的瑜伽房、孩子的小城堡，一家三口的兴趣爱好都能照顾到；
或者想要更加豪华的享受感，你还可以去掉次卧，把双套房变成双豪华总统套房，你们在房间里品酒、跳舞，孩子在房间练琴，也能互不干扰；
如果私域社交需求较多，目前建面约64平的LKDB厅还可以再次拓展，活动party也能轻松拿捏；
独立的家政空间、两个大孩子各自的私人领域、三代同堂的互不干扰...这一户型的可塑性百变，加上潮流时尚的270°全景舱设计，简直打到年轻群体的心坎里了。
而且优化后得房率超98%，175平户型空间尺度比得上板块内230多平的三代大平层，性价比爆棚。
值得注意的是，这一户型数量不多，总共也就31套，属于稀缺中的稀缺！
建面约139平米户型
项目最小户型，也是目前中北路沙湖板块面积最小的四代住宅，总价门槛相对更低。
非常方正的四房两厅两卫布局，赠送也是非常多，优化后得房率超101%，妥妥的负公摊；15.4米的南向开间也相当优秀，进深9.2米，典型的大开间短进深布局。
不过，这一户型只有31套，据现场透露，目前仅这一户型的登记人数就超200组了，买到的几率较低，不是太卡预算的话，建议直接上166、175平户型。
价格超乎意料
总价500-600万档 武昌豪宅首选楼盘！
作为一个纯新盘，我们一般会从周边新、二手房的价格来判断未来售价。
新房方面，保利·沙湖嘉瑞目前周边在售项目不多，中北路沙湖片只有一个建发望湖，即将收官，主打155-205平户型，带装修总价约540-970万，其中 最小的155平户型约540-640万，次大的187平户型约710-820万。
武昌滨江板块的准四代长江中心，新品 带装修均价4-4.5万元/平，价格就更高了， 最小的155平户型总价约580万起，其次就是180平户型，总价约700-800万左右。
二手房方面，保利·沙湖嘉瑞紧挨着的武汉沙湖中心，二手成交均价3.6万，但未满2年，加上交易税费， 实际价格接近4万。
万达御湖壹号二手成交均价3万左右，价格稍低一点，但195、220平以上的大平层居多，总价也要差不多600多万。
尚未交房、但紧挨着项目的建发朗玥，前期新房售价3.6-3.8万左右；同板块的招商武昌序，高层去年清盘均价3.5-3.8万。
可以看到， 保利·沙湖嘉瑞周边的新房价格基本都在3.5-4.5万左右，二手房价格稍微低一点，但周边二手房全部都是之前的三代产品，无论是得房率还是产品设计，都比不上保利·沙湖嘉瑞。
作为中北路沙湖片的C位豪宅，还是约97-101%板块最高得房率的准四代新品，保利·沙湖嘉瑞的价格突破沙湖片天花板也是理所当然，但现在小妹得到的确切消息是，保利·沙湖嘉瑞带装修的均价预计仅3.3万元/平！
不仅单价比周边新房低了至少5000左右一平，而且项目最大的166/175平户型总价都只需要500-600万左右，还是楼层几乎可以任选的那种！
这是什么概念？
隔壁沙湖中心低楼层175平的二手房总价就达到了620万，还不含税，并且还是三代产品，而在保利·沙湖嘉瑞，同样是175平的户型，但空间尺度却能媲美230+平豪华大平层，而且总价还不到600万！
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周边其他新房，总价500-600万都只能选择最小的低楼层房源，比如望湖、长江中心，但在保利·沙湖嘉瑞，500-600万可以选择它们最大的产品，楼层也可以捡你最喜欢的来挑！
而且保利·沙湖嘉瑞还是板块C位，地段没得说，得房率还更加优秀，综合来看，性价比爆棚！可以说，武昌500-600万档豪宅，保利·沙湖嘉瑞绝对是首选楼盘！
更何况，保利·沙湖嘉瑞还在产品打造上做了又一次的创新，将打造保利在武汉的划时代之作。
专属定制国际雅奢豪宅体系
6米高圆弧门庭+高奢酒店式泛会所+立体森院
最近两年，保利在产品上做了不少突破，保利在武汉首个“天”字系豪宅——保利天珺、武昌核心创新准四代豪宅——保利·涧山观奕，都让我们看到了保利不断升级的产品力。
现在，保利再次创新，根据地块特性对标全球，定制了一套“国际雅奢豪宅”的产品体系来打造保利·沙湖嘉瑞。
保利以曼哈顿、东京、新加坡、伦敦等地国际豪宅为设计灵感，打造武汉唯一的中北路天幕全景，“香槟金”的主色调，干净利落的立面线条，高级感满满。
项目效果图
社区的主入口还将打造一座城市级的雕塑，绿陶板的流光肌理与金属收边，碰撞出中北路上的“只此青绿”。进入大门，则是6米高的定制绿陶板组成的环形门庭，让归家变得充满仪式感。
项目效果图
借鉴曼谷湄南河四季酒店度假风的架空层泛会所，豪宅标配的会所，健身房、书吧、儿童区、私宴厅、茶室...不出楼栋即可一站式享受度假酒店的奢华配套。
而且，很难想象，在中北路这种寸土寸金的地段，就一栋住宅155套房源，保利·沙湖嘉瑞竟然还要打造约8000㎡的园林景观，实在匪夷所思，也更加羡慕各位准业主了。
艺术水院，立体森院，金边银角...保利·沙湖嘉瑞在各项细节上都力求尽善尽美，这也是高端豪宅与其他项目拉开差距的标志之一。
步行范围内
尽享城市顶级配套
保利·沙湖嘉瑞项目区位非常好，位于武昌内环核心的中北路沙湖板块，周边各项配套非常成熟。
点击下图，查看项目周边配套航拍
地铁4号线楚河汉街站、青鱼嘴站均在项目约500米处，在建中的12号线公正路站也在项目约800米处，1公里内还有8号线，三地铁环绕，门口的中北路也可快速通往二环、武汉长江隧道等，出行十分便捷。
中北路实景
项目紧邻楚河汉街，1公里范围内武汉SKP、楚河汉街、凯德1818、万达广场等多个大型购物中心汇聚，商业配套优质且丰富。
SKP
保利·沙湖嘉瑞项目附近还规划有中小学，其中小学预计引入武昌实验小学，初中预计引入武珞路中学，预计2027年9月正式开学，这也意味着项目交付时学校已投入使用，时机正好。（学校最终对口信息以教育局划片为准）
此外，项目步行约400米就能到沙湖公园，东湖风景区、湖北省图书馆、美术馆、中南医院也在项目不远处，公共资源丰富，休闲娱乐就医都很方便。
沙湖公园实景
总结
最好的，往往都会放在“压轴”！
作为武昌豪宅首选板块——中北路沙湖的最后一张豪宅拼图，无论是武昌核心无法复制的中北路板块C位地段，还是沙湖&东湖&楚河汉街&SKP等顶级资源环绕的配套优势，亦或是对标全球定制的国际感新豪宅、高达97-101%的超高得房率准四代产品，保利·沙湖嘉瑞无疑给了沙湖板块一记完美的点睛之笔。
保利·沙湖嘉瑞，建面约139-175平全新豪宅开盘在即，全盘只此155套，目前火热登记中！
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