厦门【国贸将军祠地块】售楼部统一预约专线：400-0592-010【登记专线】来电预约，获取详细资料。厦门房地产市场热度持续升温，岛内思明将军祠2025P04地块以51259.84元/㎡楼面价，总价32.55亿拿下了该地块。2000年前后，厦门很chill的生活是去西堤喝咖啡、去环
厦门【国贸将军祠地块】
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具体来看，它们分别是岛内的 思明将军祠2025P04地块，起拍总价298000万元，起拍楼面价46929元/㎡（其中住宅48000元/㎡）；
湖里后埔2025P05地块，起拍总价147000万元，起拍楼面价41292元/㎡（其中住宅42000）元/㎡；
以及岛外3幅地块，海沧新阳片区2025HP01地块起拍楼面价15839元/㎡、同安2025TP01地块起拍楼面价10035元/㎡，以及同安T2025P01地块起拍楼面价10016元/㎡。
本次土拍， 岛内依旧是重头戏，尤其是思明将军祠2025P04地块，共吸引了 保利、华润、建发、国贸、中海等房企报名，最终，经过多轮的激烈的争夺，国贸以51259.84元/㎡楼面价，总价32.55亿拿下了该地块。
2000年前后，厦门很chill的生活是去西堤喝咖啡、去环岛路跑马拉松。2008年，人们谈起好生活，又加入了五缘湾的公园生态。
而这两年再提及厦门，大家脑海里开始出现体育会展新城、园博苑，这些目的地已经在全国舞台展现出号召力。厦门再谈国际生活，范围更广、涉及的人群也变得更广了。
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图来源于网络
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换句话说，以前厦门的国际名片，只有一张半——鼓浪屿+半个岛内，现在是王炸一张接一张，厦门国际博览中心、园博苑也变成厦门的另一张国际生活名片。
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最让人意外的还是
“首个长期金鸡举办地”。
2019年厦门首次举办金鸡时，很多质疑声是“再瞧瞧看”，但没想到全国的名导、电影投资人明星已经来了6年厦门，厦门近80.5%的影视企业也都是在金鸡落户后才成立的（截至2024年底）。
这些打破固有印象的几件大事，都和一家公司密切相关，
它就是国贸。
可以说这几年，厦门向“国际性都会”升级的大事件，都有国贸的全力以赴。
02
国企做城市运营，风光背后是欲戴皇冠必承其重。
很多人认为，国贸能有如此多的机会是国企背景带来的成果，在局长看来，这仅仅是事后总结。
成功的核心 是它总能在厦门被质疑的几个关键时刻，迎着城市高要求而上，提出解决方案。
关于「厦门特区究竟可以“特”在哪里」的回答，写满了国贸整个历程：
EPISODE.1
从上世纪80年代开始，先试先行
走出了一条对外开放的窗口
国贸作为厦门特区最早一批的国企，最先开启探索的道路：
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从没有路里走出路，一点一点
共建厦门的贸易地位
九八投洽会大家都知道，这个中国唯一一个以促进双向投资为目的的国际投洽会，它从0到1的过程就有国贸的深度参与。
今天看厦门好像天生具有很强贸易影响力，但如果你站在1980年的路口，你会发现：
那一年，刚刚启动特区建设的厦门，一无通信优势，二连走出国门的机场都没有。
那一年，其他特区背靠的是港澳这种一流经济体，而厦门贸易资源几乎为0。
是国贸建设了富山展览城，才将泉州、漳州、龙岩等地聚在一起，最终赶在1987年9月8日，如期举办了“闽南三角区外商投资贸易会”。
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这场九八投洽会的雏形，彻底打开了
厦门国际贸易的道路
它让国家看到了厦门贸易的无限可能，才有了“九八”投洽会从区域性到国际性重要转变。
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还推动厦门孕育出自己的会展等高端服务产业链。
EPISODE.2
90年代的国贸大厦和集团搬迁
代表彼时坚定开发岛内的初心
1990年，深圳国贸大厦因创造了“三天一层楼”的神话，成为“深圳速度”的重要象征。彼时厦门尚未有一栋超高层建筑，发展只聚焦于中山路一带，也希望对标深圳，做强信心。
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成立不过10年的国贸
接过了这项任务。
他们又跑遍深圳、香港学习超高层建筑经验，大量精力投入下，真的复刻出“三天一层楼”的奇迹。
甚至还留下超前眼光——除了引进电梯、变配电等一批进口高端设备，屋顶还有直升机停机坪。
国贸大厦也是当时的福建最高楼，可以说，国贸早就挑战过整个福建的建筑高度。
正是这种两脚沾泥，双手开天的态度，赢得厦门的信任。
从那时起，厦门需要什么奇迹，他们就开始一步一个脚印去争取什么奇迹。
2004年，为了响应厦门向海湾型城市发展的战略，国贸在五缘湾一片滩涂时就介入开发，多个标志性大盘，推动五缘湾形象转型。
2010年前后，国贸随后还确立了“两岸金融中心（湖里片区）首个启动项目”——国贸中心。
也许是命中注定，或者是为了响应当年的“大厦之门”嘱托，国贸中心最终确定了以“门”为形态的建筑方案。
这个方案之于荒地待兴的岛东，是一个奇迹。
之于国贸内部又是另一个艰苦探索的重大突破——这是一场在高空穿针的挑战。
图来源于网络
商业的本能应该是寻找安全区，国贸与厦门同频共进的默契里，迎难而上却变成主题。
45年来，这座城市只要回头看，就会发现每一个核心节点处处是他们的身影。
03
很多人等了将军祠那么久，仅仅只是因为它是新房吗？
不是的。
中心更新的价值，是普通地段的好几倍，成本也是好几倍。
首先它的投入，不是从拍地那一刻开始。
拍地前期就需要大量人力、物力投入，这是比绣花针更复杂的任务：
要做守护者：对将军祠的三旧改造；
要做革新者：包揽托儿所运营、百家村中学（厦门一中图强校区）代建；
还要做缝合者：在新贵与原住民、城市功能之间周旋，完成最难的一级开发。
这些全被国贸接走。
这不是一件容易的事。而真正促使他们下定决心的，是他们重回原点，站在国贸大厦望向厦禾路上大片空地的那一眼：
他们，又看见城市跨越的关键时刻。
EPISODE.1
是的，这块地在前期大量准备中
已经具备了很好的先天条件：
既有老思明成体系开发。
厦门最好教育体系围绕着它，深田小学已经官宣划片第一片区，原来百家村学校也官宣为一中图强校区。最好的教育配套+素质最高的生源，这是第一片区里“贵族学校”。
还有众多前车热销可鉴。很多城市都是因为老市中心重新开发，焕发新竞争力的大量案例。
比如上海新天地，作为陆家嘴的大后方，第一次升级还是旧巷里弄转型文化地标，现在动辄“世界级复合功能都心区”，汇集了全球总部大楼。
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深圳也有很多传奇的老中心开发案例——旧改只要在福田，起步都是总部集群的城市样板。
皇岗村旧改、八卦岭产业园开发亦或者福田村旧改，都是这样。
但它的难度和使命又相当高：
一句话总结老思明将军祠的城市更新的难度，就是：
人文地理优美，同时人文地理复杂。
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优美大家都知道。
最具老厦门烟火气的生活就在这里，全是需要保护和保留的人文景观。开展开发要处处小心，但它作为厦门最好的地段，城市对于它的预期又相当之高。
2
复杂也是真复杂。
是因为这是厦门最早期的“创富龙脉”，45年开发历史里，这里既吸引了台商聚集，又有早期创富的人群、华侨群体、以及祖祖辈辈生活在这里的老厦门。
上一轮历史周期里，这几波人群普遍积累了不少财富，很多信任不是能用钱买得来。
老中心二次开发，是一件好事，但不是一件好干的事。
国贸拿下将军祠则是一场众望所归的双向奔赴。
因为将军祠将是国贸继国贸大厦、国贸中心之后，又一次挑战历史的地理坐标。
从一级开发就接手将军祠，也注定了国贸对开发中心的当仁不让。
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既有资产又懂市场。
将军祠地块及百家村中学（厦门一中图强校区）的前身地块，原来就是国贸旗下的资产；
周边海翼集团办公大楼，也是国贸控股的二级子公司；
现在，一中图强校区是国贸代建，华侨托儿所也是由它代建，还将交由它旗下的国贸教育运营。
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也有长期口碑积累
老厦门都懂国贸的独到。
回到老厦门，对国贸是回到主场。
它在老思明开发的一系列国贸春天、国贸花园等初代项目，已经打下了良好的高端信任基础。
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这也是厦门赋予国贸
十年一遇的机会。
开发中心的时间成本是很长的，尤其是中心级别这么高的土地，放在深圳、上海，一拆就是10年、20年，一地难求。
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