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天津【中海可口可乐地块】

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南开可口可乐地块的规划也出来了啊，一共是12栋楼，580套房子，全架空层的设计。其中大部分都是17层到顶的小高层，另外还有一栋26层到顶的大高和两栋5层和8层的洋房。

粗略算了一下，户均面积达到了137平米，这一看就是奔着中高端改善去的。一般情况下，新房面积越大，单价越高，因此这个项目无论是单价还是总货值，肯定是低不了了！

但是有个问题啊，整个项目的产品规划啊，并没有依据南低北高的原则，而是把唯二的两栋洋房建在了整个地块的最北边，妥妥的被自己南边的17层小高层遮挡！原因呢也很简单，因为整个地块的北边还有一个原来的老小区，人家只有5-6层到顶，你肯定不能拿高层挡人家啊，因此，没办法，只能是自己挡自己了！这个呢也是市区这种更新地块的一个通病吧，周围很多都是老旧小区，在规划设计上确实比较受限！

那从产品设计上呢，洋房都是一楼带小院的，而且目测小院应该不小，虽然没有数据吧，但是看着进深应该是挺大的。部分小高层一楼也是带院的，再有呢从规划图上看，虽然没有标记吧，但是从轮廓线上看呢，所有的户型应该是都带外跨台。

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