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当下，天津楼市的不景气有目共睹，二手房价近乎跌回8年前。
但客观来看，对于真正有购房需求的人来说， 最近1年购买新房其实相当有性价比。
特别是在建筑新规加持下，开发商纷纷采取 「超配」策略，新盘明显 「加量不加价」。
比如户型，在同等面积条件下，现在的新房比几年前的老房至少 多出5-6㎡实用面积。
再比如配套，曾经只有豪宅才配备的 归家大堂和 业主会所，如今已成市场标配。
而且，去年那些「超配」项目，销售普遍火爆，这进一步促使开发商「卷」产品，市场形成正反馈。
其中最具代表性的，当属天津首个实景展示的架空社区项目—— 中建·理想城。
▲中建·理想城主入口实景
首先是 用「河西60%的价格」重构价值体系。
一期高层均价仅1.98万元/㎡，洋房2.7万元/㎡。首付25万起，便能购置一套建筑面积约89㎡高层三室。
而沿浯水道向西三五公里，河西区的几个在建新盘，洋房均价约4万元/㎡。
这种 「用空间换价差」的策略，让市区外溢客群既减轻预算压力，又实现居住品质的提升。
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▲中建·理想城园林景观实景
其次是 秉承「把改善盘打造出豪宅配置」的产品逻辑。
全社区架空，大门宽度 近62米，更是将 星级酒店大堂、泳池会所等传统豪宅元素，下沉到2万+价格带，重点突出一个 「质价比」。
▲中建·理想城业主会所实景
第三是 超级大盘的「所见即所得」。
作为总住宅体量超22万㎡的城市大盘，开盘时便呈现了总占地面积近3万㎡的实景示范区。
从极具冲击力的主入口、酒店级别的泊客区，到完整的归家大堂系统、双下沉式中庭，再到功能齐备的业主会所、3D立体架空层……
这种 「开盘即实景」的硬核兑现力，成功消除了购房人对于期房的信任顾虑。
▲中建·理想城下沉庭院实景
不过对于中建·理想城而言，首开时亮相的实景大概只能算作开胃小菜。
因为随着二期的入市，它的产品诱惑力也更上了一个台阶。
这一次新推出的小高层和洋房，全部都设计了 开敞式阳台，立面效果更上一层楼。
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▲建筑立面示意效果图
更重要的是，二期最大的价值点—— 「中央溪谷」景观的设计方案终于确定。
东西全长 约270米，连通社区西北、东北次入口，面积 近6800㎡，名为 「溪谷泊舟」。
是的，约6800㎡，这是天津此前不曾有过的超级大场面。
正因为中建·理想城的「大城、大盘、大规划」优势，才有条件去实现如此大尺度的「溪谷」景观。
西北侧起点，是 次入口「迎禄」。这里同样有一处 酒店化归家大堂，独立VIP等候区，标准完全不输于其他项目的主入口。
▲西北侧次入口示意效果图
西北次入口背后的 「溪谷乐园」，巧妙利用架空平台高差打造出 「垂直游乐场」。
孩子们从谷底的 梅花桩、平衡网出发，经波浪形缓坡攀爬至顶部 瞭望台，再通过 螺旋滑梯俯冲回地面。
▲「溪谷乐园」示意效果图
「溪谷」中央，部分高层的首层做成架空，打造出 近1000㎡的社区泛会所。
包含 会客厅、棋牌室、中医养生馆、无人超市、多功能教室等功能空间，与南侧归家主轴上的业主会所形成互补。
▲架空泛会所示意效果图
泛会所对面是一片和缓的丘陵，巧妙地遮掩住背后的架空平台。
约5.4米高的顶部是一处 景观平台，树木从平台间穿插而过，实现一种自然与人工相互渗透。
旁边的 台阶和 坡道，让你不自觉间就能从「谷底」登上「谷顶」，空间的层次感和视觉趣味性大增。
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▲「中央溪谷」坡地景观示意效果图
「溪谷」东西两端，各有一部 立体廊桥横空穿越，连通南北区架空平台。
它们不仅是社区内 约1000米「溪谷绿意环」跑道的重要衔接段，更是立体景观中一道靓丽的风景线。
▲立体廊桥示意效果图
在户型上，中建·理想城二期14-17层小高层，共包含两种面积段：建筑面积 约91㎡和建筑面积 约130㎡。
◀左右滑动查看更多小高层户型▶
这几款户型最大特点是 客餐厅同宽，像建筑面积约130㎡户型能达到 约5米。
这个尺度的开间，餐厅靠墙增加 60cm西厨边柜后，余下的空间也足够居中摆放一张 2米长桌或 8人圆桌。
而且，它们的南次卧与客厅、走廊间都是 非承重墙，客户可实现 约6.2米或8米的大宽厅改造。
▲小高层户型示意
7-10层的一梯二洋房，户型面积区间分三种：建筑面积 约127㎡、130㎡、143㎡三室。
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其中，建筑面积 约143㎡户型舒适度最高、功能性最强。
首先， 「一梯二」+「贯通梯」设计，令每户门前电梯厅都是独立私享的，变相收获一个不受干扰的 「户外玄关」。
入户后，还会有一个位于房间角落的独立玄关， 储藏间+整墙鞋柜的配置，极大地解决了门口收纳难题。
这样一内一外，私密感、礼仪感、功能性一应俱全，归家体验更佳。
▲建筑面积约143㎡户型玄关示意
其次， 客、餐、厨呈L型，面积合计足有 约55㎡。
特别是 约4米的餐厨开间，餐厨间能增加岛台、实现 G字型橱柜，餐厅能靠墙增加 西厨边柜、中央摆放 8人圆餐桌。
如此，台面操作空间相当于 扩充了65.7%，也更便于餐厨内外家人交流。
▲建筑面积约143㎡户型餐厨示意
第三，客厅开间 约7米，充足的尺度极限放大空间感， 落地窗打破室内外界限，将更多阳光和风景引入室内。
室外连通着 开敞式阳台，再加上餐厨，实现 「LDKB融合」，提升空间通透性与互动性。
妈妈在厨房边备餐边和家人聊着天，孩子在客厅写作业时家长视线可及，爷爷在阳台边喝茶边赏景……
▲建筑面积约143㎡户型「LDKB」示意
第四，主卧开间 约3.8米、进深 约5米，边户还拥有 270º转角飘窗台，舒适度与景观都被放大。
中户还可调整床头至门一侧，这样对面整墙均可摆放衣柜，足有约5米长，收纳力起码比传统布局至少 高出约67%。
▲建筑面积约143㎡户型主卧示意
第五， 进深约1.6米的开敞式阳台带来更为丰富的生活场景。
树池栽种上黄杨、月季、凌霄，摆放上露营桌椅，春日下课阅读、品茶、午后小憩。
夕阳下靠在180度玻璃护栏上，一边吹风一边俯瞰园区楼下郁郁葱葱的「树盖」，耳畔传来孩子们游戏的笑声。
▲开敞式阳台示意效果图
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