✅南昌【保利中大朝阳和煦】 ✅售楼处电话☎400-159 -8559转接8666【售楼中心】
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、售楼电话、户型图片、营销中心位置、区位优势、周边商业配套、户型图等楼盘详情
项目简介
保利中大・朝阳和煦是南昌朝阳新城核心的低密洋房 + 小高层 刚改盘，由 央企保利 + 赣系中大 联合开发，主打 双名校学区、低密宜居、高得房率 ，是当前朝阳上车门槛较低的纯改善新盘。
基本信息
开 发 商： 南昌保煦置业（保利发展 + 中大集团 双强）
项目地址： 南昌市西湖区朝阳新城 丹桂路与云海路交汇处
物业类型： 住宅
建筑形式：小高、洋房
装修情况： 毛坯
主力户型： 118-128㎡
在售价格： 咨询小编（每个时段优惠不同）
产权年限： 普通住宅:70年
占地面积： 约 14643㎡
建筑面积： 约 3.15 万㎡
建筑密度： 24.8%
规划户数： 172户
车 位 数： 1：1.35
使 用 率： 约100%
梯 户 比： 1梯1户、两梯两户
容 积 率： 1.5
绿 地 率： 30%
物业公司： 保利物业
物 业 费： 2.95元/平
交房时间： 预计2027年6月20
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楼栋信息： 由2栋17F建而约118m小高+5栋11F建而约128m洋房组成
周边配套
交通
距 地铁 4 号线丁家洲站 约 700-900 米；云海路 / 云飞路主干道环绕。
公交
最近：玉兰路云海路口站（约 286 米）
线路：255 路、29 路、38 路等，通达全城
教育
站前路小学（云飞路校区），南昌外国语学校（云锦校区）12 年公立名校教育链，步行可达。
商业
3 公里内 大悦城、西湖万达、九洲天虹。
生态
紧邻 桃花河公园 （约 2.7 亿改造）。
医疗
南昌市人民医院（朝阳院区）：三级综合，距约1.4 公里。
江西中医药大学附属医院 ：三甲中医，距约 2.8 公里 。
生活
对面 十里农贸市场 ，烟火气足。
超低密稀缺
朝阳新城收官低密地块， 1.5 容积率 、仅 172 户、纯端户、无高低配，居住舒适度高。
产品务实
海派风格大门、三进九景园林、 全系毛坯 、高得房率、圈层纯粹。
—楼盘优势—
一、超低密，朝阳新城绝版（最大优势）
1.5 容积率：朝阳新城近 4 年唯一低于 2.0 的宅地，密度极低、舒适度高。
纯洋房 / 小高社区：仅5 栋 11F 洋房 + 2 栋 17F 小高层，无高层、无高低配。
仅 172 户：总户数极少、圈层纯粹，户均约 124㎡，全改善定位。全端户 + 纯板楼：洋房全部端户、南北通透、采光 / 视野 / 隐私拉满。
二、双名校学区（南昌 TOP 级教育）
小学：站前路小学（云飞路校区）—— 南昌老牌名校、朝阳第一梯队。
初中：南昌外国语学校（云锦校区）—— 省重点、中考升学率顶尖。
12 年公立优质教育链，步行可达，学区稳定性强、保值性高。
三、央企保利 + 中大双强，安全系数高
保利发展（央企）：稳健、交付有保障、无烂尾风险。
中大集团（赣系龙头）：深耕南昌、产品力强、口碑稳。
保利物业（一级资质）：2.95 元 /㎡・月，服务与保值能力强。
四、新规高得房率 + 优质户型
118㎡ 3+1 房（小高层）：两梯两户、独立电梯厅、约 7.2 米大横厅LDKB 一体化。
128㎡ 四房（洋房）：一梯两户、南向四开间（约 14.45 米）、约 7.5米横厅、全明通透。
毛坯交付：性价比高、自主装修、无溢价。
五、配套成熟，生活便利度高
地铁：近4 号线丁家洲站约 700-900 米，步行 10 分钟。
商业：对面十里农贸市场；3 公里内大悦城、西湖万达、九洲天虹。
生态：紧邻桃花河公园（改造升级中），近朝阳江滩公园。
医疗： 南昌市人民医院（朝阳院区）约 1.4 公里。
六、地段价值：朝阳新城核心，成熟收官
朝阳新城开发饱和、土地稀缺，低密洋房卖一套少一套。
西湖区主城学籍可考南昌市区重点高中，优于南昌县楼盘。
总价友好：小高层约13000多元 /㎡、洋房约15000-16000多元 /㎡，朝阳改善低门槛。
—楼盘劣势—✅售楼处电话☎400-159 -8559转接8666【售楼中心】
一、周边环境硬伤（最大槽点）
1.被安置房三面环绕，城市界面差
东、西、北三面被 十里水岸桃花大型安置房包围，建筑老旧、道路狭窄、人流混杂。
整体观感与朝阳新城高端商品房片区（如大悦城、华侨城附近）差距明显。
未来改造空间极小，城市界面长期定型。
2.正对十里农贸市场，嘈杂且脏乱
出门即菜场，日常买菜极方便，但早高峰噪音、异味、占道经营、人车混行严重。
对安静、整洁要求高的改善家庭影响明显。
3.南侧临银燕物流园（现状）
云海路南侧为 银燕物流基地 ，现状有 货车、三轮车频繁通行 ，噪音、灰尘大。
虽规划 2026 年搬迁，但 搬迁时间不确定 ，短期居住受影响。
二、社区规模小，内部配套有限
占地仅约 14.6 亩（约 1.46 万㎡），7 栋楼、172 户，迷你社区。
无会所、无大型泳池、无高端配套。
园林紧凑、活动空间有限， 公共设施仅基础配置 （儿童区、健身区、简单绿化）。
圈层纯粹但 社区感弱 ，不如大盘丰富。
三、楼栋与采光问题
楼间距偏窄（约 14.7–20 米），低楼层东西户冬季采光受遮挡。
非对称排布导致： 5 栋东户、6 栋西户、8 栋西户 等存在 半天采光不足 问题。
南侧临恒盛广场小高层， 部分楼栋视野与采光受压制 。
四、户型设计小遗憾
全系厨房朝北，南昌气候下冬季偏冷。
无南北双阳台，只有南侧大阳台。
118㎡为 3+1 房 ， 无真正独立四房 ，功能性略逊于 128㎡洋房。
五、交通与噪音隐患
周边支路窄， 早晚高峰易拥堵 （丹桂路、云海路）。
临云海路、丹桂路楼栋 车流噪音明显 。
地铁 4 号线丁家洲站约 700–900 米 ，步行约 10 分钟， 不算真正地铁口 。
六、其他劣势
无江景 / 湖景资源，纯社区内景观。
毛坯交付，需额外投入装修成本与时间。
交房较晚（2027 年 6 月），等待周期长。
户型图
118㎡ 三房两厅两卫（小高层）
两梯两户、 独立电梯厅 、南北通透
3+1 房格局、LDKB 一体化、 约 7.2 米大横厅
全明通透、卧室面宽均超 3 米
128㎡ 四房两厅两卫（洋房）
一梯两户、纯板式、 南向四开间（约 14.45 米）
大面宽短进深、 约 7.5 米横厅 、全明通透
空间利用率高，适配三代同堂
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