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这块“消失”2年多的地块终于要启动了

有这么一块地，自从当年土拍之后，一直在大众视野消失了2年多的时间，这也是厦门近几年自央、国企开始作为土拍市场的主角之后唯一一块从拿地到启动销售间隔时间最长的地，这块地开发入市之后它也将成为近3年来翔安会展新城的第二个新项目。

这块地的前身是位于翔安会展新城的厦门2023XP06地块，2023年12月与它一同出让的共有7幅地块，它是这批所有地块中占地面积是最大，达到6万㎡，楼面价又是最低的仅为1.8万/㎡，容积率也仅次于海沧

马銮湾的象屿自在海的2.5，可以说地块条件是相当优质的，最终这块地由国贸以底价拿下。

从地块的位置上来看，地块的西面及南面景观面也是相当不错的，当时按国贸的计划应该是要打造成国贸海屿原的二期。

既然地块条件如此之好，为何最终消失了2年多才重新要启动呢？同时期的几块地陆续从2024年6月开始开盘，最晚启动的建发鲤悦也已经几乎已经接近清盘。

这其中的原由只有内部才会知道了，不过从最终的结果来看，云哥认为很有可能是当初内部对于这块定的定位和未来预期的售价发生比较大的分歧，随后市场又一路急转直下，加之那段时间会展新城也发生了一些对于楼市不太有利的事件（2024年9月《翔安体育会展新城还有未来吗,它将何去何从?》），整个会展新城版块在广大购房人心中的地位也逐渐低于同属翔安的南部新城，国贸无论如何进行项目的产品设计和定位，最终的财务测算肯定都是不乐观的，如今回头看，将其先行搁置也不失为明智之举。

时隔2年多以后如今这块地的重新启动，目前项目整体的产品设计都已经出炉，这也说明内部对这个项目无论是未来的销售预期还是项目定位都已经完成，至少国贸觉得算得过来账了。

参考相比距离不远的国贸象屿海上雅颂的销售价格来说，目前和南部新城双十片区的象屿和国贸的两个项目比起来差了近5000元的价格，这块楼面价1.8万/㎡，理论上必须卖到2.7~2.8万/㎡的价格才不会亏本，目前海上雅颂高层价格在2.3万/㎡，四代在2.7/㎡，如果国贸想要保本那么至少要比海上雅颂多卖3000元左右。

目前从海上阳光曝光出的产品信息来看，整体户型会呈两极分化，与多个岛外项目以小面积刚需特别是80~89㎡户型为主的设计不同，要么小至67㎡，要么大至100以上，虽然中间也有少量的89㎡，并且四代的宅的总高也达到30层左右，并不像多数项目做成10层左右的产品。

单从这样设计来看，云哥认为国贸一方面想要避开和周边项目，特别是同片区的海上雅颂的产品同质化的竞争，到时候造成价格内卷，另一方面充分利用好自己地块西、南面看海景的景观优势，拉高大户型的销售溢价能力，这也是它区隔于目前翔安南部新城改善型产品最大的优势，同时尽可能高的楼层也能多收三、五斗。

这个项目的启动是否标志着会展新城要开始重新发力？是否意味着厦门的楼市也迎来新的起点呢？

综合目前的各种信息来看，可能性比较大。

将延续了20多年岛内会展的场地移师翔安会展，这个动作不可谓不大，这对提升整体翔安会展版块的知名度和IP影响力是有非常大的正向促进作用，我想这可能还只是第一步，后续随着"化债"进入尾声，2026年底机场的投入使用，整个翔安会展及南部新城的各项投入也将重新启动。

前一段新班长也到位了，突然有一种，万事俱备，只欠东风的感觉。

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