长沙【绿城梅溪半山】2024年最新房价+户型图(售楼处)全面分析+优缺点总结 首页网站-绿城梅溪半山欢迎您-楼盘详情-户型配套-容积率
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NO.1｜壹
当你我还在苦苦寻找幸福的含义，聪明的古人直接给出了6个标准：
值太平世，生湖山郡；官长廉静，家道优裕；娶妇贤淑，生子聪慧。人生如此，可云全福。
这其中，至少有3个标准，可以通过自身的努力达到，比如生活在有山有水的地方。
长沙之大，山水不少，但论城中，梅溪湖板块，山水资源，当首屈一指：梅溪湖浩浩荡荡、龙王港河蜿蜒流淌，桃花岭公园峰峦起伏，梅岭公园林秀花繁。
最近，听说梅一核心位置一个名为【绿城梅溪半山】的纯住宅项目面世了，如此核心地段居然还有纯住宅项目，也很好奇：她是谁？长啥样？
NO.2｜贰
在【梅一核芯】之地，冠以【绿城】之名，一城繁华 一半山，是她自己贴的标签。真有这么牛？
从上面的航拍图来看，项目确实位于梅溪湖一期核心位置，地块非常规整、占地面积也适中，周边没看到明显的不利因子。
从实景照片上看，整个地块被梅岭公园及麓云广场基本“包裹”起来，身处繁华之地，又与闹市隔离开来，同时占据了梅溪湖最核芯、最优质的山体公园景观，堪称地块中的“大熊猫”。
而且，地块距离梅溪湖最最最核心的CBD区域仅约1.5km，这里集中着梅溪湖最高端的写字楼、商业和奢华酒店等。
值得一提的是，华中首家英迪格酒店就落户于此，英迪格作为洲际旗下最具个性的奢牌酒店，与W齐名，选址从来都是“非最核心不入驻”，过往落地都是在上海外滩、天津旧时德租界、苏州大运河畔…..
测了下距离，绿城梅溪半山到离梅溪湖CBD约1.5km，成年人步行快的话也就15分钟左右。
离CBD近，自然各种配套都有，也不远，地图上看看，果然如此。
商业
长沙商业最为集中的区域之一，金茂览秀城、弘坤花样汇、梅溪新天地、中建梅澜坊、丰盛里（金茂大厦配套商业）、达美寰宇中心（类太古里商业街）、晟通商业（在建）、华润欢乐颂等，粗粗一算，总商业体量居然超50万方！
而这些，大部分都在步行15分钟内即可到达。
学校
梅溪湖一直都是长沙的教育高地，就是那种“别人家孩子”，别人的上限基本就是梅溪湖的下限，长沙市实验小学梅溪湖学校、师大附中博才实验中学、长沙市一中岳麓中学、 长郡梅溪湖中学…….都在项目步行可达的距离。
公园
这个更不用说了，梅岭公园紧贴项目，好似“私家花园”一般，梅溪湖公园、银杏公园、桃花岭公园也都在你的步行范围之内。
文化
饭后骑车去文化艺术中心看一场演出，闲暇之余走路到中国结桥、城市岛遛个娃、打个卡，这些都是你的日常生活。
一半山，是说梅岭(公园）。这座山，南接梅溪湖，东望岳麓山。
山体，长在城市核芯区，少见而难得。山体318亩，大小恰到好处，可远观，也可近玩，不像一些大型山体，虽磅礴，却有些许疏离感。
上面这个图片很能说明项目与「山」的关系，项目与山体相融共生，与山之间，是无界的，层次丰富，雅致大气。据可靠消息，项目园林将单独设置一个入口，小区可直通公园内部。
少无适俗韵, 性本爱丘山，相信很多人和B哥一样，相对人造的园子，更喜欢天然去雕饰的那种茂密感、参差感。
绿城梅溪半山项目合成示意图
在长沙，20年来，绿城一路火花带闪电！
桂花城，开洋房先河，立品质标杆，影响至今。青竹园，亚洲十大豪宅，十多年前就端出千万级产品，独孤求败！凤起麓鸣和桂语雲峯，是长沙这两年大平层的话事人。
据说，绿城梅溪半山由绿城管理全周期操盘。
绿城管理是绿城品牌和代建管理模式输出的主体，已在香港联交所主板上市，是中国代建第一股(9979.HK)。
公司介绍里说，多年维持龙头地位，2016年以来连续8年保持20%以上的市占率，稳居行业第一!
现在物业管理也是买房时需要考虑的重点因素了，梅溪半山的物业管理基本确定由【绿城服务】负责。
好马配好鞍，绿城服务作为行业头部，以服务高端项目闻名，客户满意度也远高于同行平均水平。
最后，也是这个项目最值得研究的，就是户型设计。
目前流出来的是两个143平的四房户型，这个面积段是当前长沙楼市最靓的仔。
首先是边厅143的户型，可以看出，这是个定制化产品，并且做了很多优化，因而亮点明显。
1、超高得房率高，最高超过105%，且这个得房率还不包括电梯厅面积，主打一个真诚。
2、超通透空间，三面采光，四开间朝南，采光一往无前，无一处暗角。
3、真270°转角落地窗，一面层峦山景、一面精致园景，令人向往，转角见漫天星辰，转角望沧海月明，转角观山间四时风景。
4、动静环岛区和独立储物间，没错，这个143户型竟然拥有大平层豪宅标配的室内动静环岛区，同时还拥有独立储物间（后期也改造成自己想要的其他功能空间，如自行车存放间、家政间等）。
5、超大独立衣帽间，主卧的衣帽间约7m²、相当于一个小卧室了，同时主卫也拥有南向采光，真正的大平层产品享受。
6、一个百变空间，可作为独立生活阳台，也可作为宠物卧室，也可打造成“空间后花园”。
7、超阔客餐厅尺度，真正的LDBK一体式设计，约57m²，这才是绿城设计最牛的地方，即使拥有这么多独立的功能空间，也是在不牺牲起居空间尺度的前提下完成的。
不得不说，绿城的设计真的是有一手！不过，这个户型数量不多，极有可能成为现象级“网红”产品。
除了定制的边厅143平户型，另一个南北通透的“传统143”户型也进行不少细节优化，总结起来就是3个“超大”+1个“百变”。
1、超大主卧空间，南北进深约9m，三面采光，连衣帽间都有独立采光面！
2、超大起居空间，客餐厅可改造为现在流行的LDKB一体化设计，最大可做到近70m²（含书房），堪比200m²大平层的活动空间。
3、超大的独立电梯厅，2T2户、独立电梯厅现在很常见，但电梯厅能”独享”约13m²的真的是非常稀缺，比不少户型的次卧都大了。
4、一个独立的百变空间，这个跟边厅143户型一样，可根据自己的需求和喜好进行打造。
总的来说，这个产品是超越级的存在，比市面上同级产品更有看点。
据项目销售说，首推还有非常少量的122平的户型，这可能是目前上车梅溪湖一期核心区的最低门槛。此外，后期将推178平的王炸户型，不仅能看山，高楼层更能看梅溪湖和CBD城市景观。
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