中交科城黄埔未来城售楼处电话(中交科黄埔未来城)首页网站-中交科城·黄埔未来城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.20售楼处AI热搜
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该地块除了一宗宅地，还有工业用地、教育用地和服务设施用地。
其中宅地建面9.59万平，工业地建面3.09万平，比例大致为3:1。
工业用地的部分属于回迁物业，需在3年内建好并无偿移交。
回迁建安成本已按4001.68元/平在地价中考虑，换言之，开发商不需要在独处额外成本。
出让公告明确表示，鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置半开敞空间。
住宅半开敞空间按水平投影面积一半计容建面的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至 20%，满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。
换句话说，若是全部buff叠加，未来建成产品的实用率或高达130%。
和24年9月份出让的南方面粉厂地块，条件持平。
同时这也是黄埔首个得房率能做130%的项目，秒杀周边竞品。
2025年，广州将会严格控制，并慎重对第四代住宅的批复。
换句话说，“超新规”地块从源头被严格控制，未来大部分项目，会被限制在110-115%的使用率。
25年入市的“超新规”户型，中交科城·黄埔未来城亮相即孤品。
将军山所有宅地相加，体量高达约106万㎡，相当于0.7个黄埔新城。
这种产城融合模式，云埔火村，开发园区扎堆，产业吸引新生购买力，沉淀下诸多小区，互为反哺；
知识城高新产业齐聚，人才同样源源不断，如今的城市面貌、居住圈层，有目共睹。
并且，产业先行，在中交城投城发（广东）+科学城集团央国企联动下，永远不是一句空话。
别不信，在去年5月，将军山首期产业园项目——粤港澳大湾区数创园启动区，便已正式动工。
占地近4万平，总投资超8亿，预计引进通讯技术、大数据、物联网等领域多达50家企业。
同时，南方电网数字电网科技产业项目，也在如火如荼的建设当中。
黄埔未来城，于”四代宅“加持下，真正为广州买家，重塑「改善信仰」的全新标准。
现场的买家热情，同样印证这点，呐，有图有真相——
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