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广花新城西接广州北站、东临空港经济区、南望白云新城，稳坐广州北空铁联运的“金三角之芯”，全球流量、经济要素密集，将成为广州北的新引擎。
并且，广花新城以广花路为载体构建的“广花创新经济核心带” ，串联北站枢纽、临空经济区、民营科技园等，沿线形成广花创新经济带，汇聚大量知名企业，集聚了王老吉、广铝集团、霸王、白云清洁，白云电器、欧派家居等一批知名企业。
基本信息
【占地面积】占地约9万㎡ 【建筑面积】建面约20万㎡
【绿化率】 约35%【容积率】2.8
【可售住宅】约2,000户，两梯三/五户 【住宅楼层】33层
【住宅户型】建面约78-129m²精装三至四空间
【物业公司】越秀物业 【物业费】2.8元
【智都集团丨30载实力国企，更懂花都】
广州智都前身为广州市花都区公有资产投资控股总公司（成立于1994年），智都集团作为花都的实力国企，业务涵盖金融服务、城市服务、乡村振兴、文化旅游、新型能源、城市建设六大板块。
【越秀地产丨千亿城市运营商，筑就美好】
越秀地产，深耕广州41载，2023年广州市场销冠，2024年位列中国房企综合实力TOP9，越秀滨湖悦府项目连续6年为花都湖板块销冠。(数据来源克而瑞)
在广州买房，不仅很难找到地铁盘，更难找到容积率、梯户比舒适的大盘。
70%以上的一手项目，容积率基本在3.0以上。一层做到6户甚至8户，几乎把容积率用到尽。
智都越秀·臻智府非常难得的一点是，容积率只有2.8，有40%都是板楼布局。
智都越秀·臻智府效果图
项目配置的梯户比最低为2梯3户，最高也只有2梯5户。
每一台电梯最低服务60多户家庭，候梯时间显然比那些1梯对八九十户的刚需盘更短，乘梯体验更舒适。
而且，它整体采用了围合式设计、北高南低的楼栋布局。既保证了南向景观视野和采光通风效果，又形成美观的天际线。
通过优化楼栋排列、朝向，智都越秀·臻智府创造出约4.5万方的内外双园林，大约6.5个足球场的大小。
智都越秀·臻智府效果图
距地铁8号线北延段（在建）雅源站，直线距离约550米（数据来源：百度地图），2站到白云，3站到广州北站；
距地铁18号线北延段（在建）凤凰南路站，直线距离约1公里（数据来源：百度地图），5站到广州东，链接湾区5城，这也是臻智府其中的一个亮点，它是广花路上离18号线凤凰南路站最近的一个盘。
项目旁紧邻广花快速路（双向十车道的免费快速，全长18.6公里无红绿灯），届时从广花路通往白云新城驾车只需要15分钟，越秀区20分钟，珠江新城30分钟，形成广州半小时交通圈。
社区配建幼儿园，项目南面紧临品质小学教育用地，规划有36班花雅小学，现在拟纳入广东广雅教育集团管理，等待签约当中，主要是开学的时间，肯定是要等第一批业主收楼之后才开，最快要两年后
周边直线距离约1.5公里内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育资源，雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等好学校环伺，家门口铺就成才路。（数据来源：百度地图）
产品方面，臻智府是使用率达到约110%，是同板块超20个在售盘当中，第一个卷到“天花板级别”的项目。
比如臻智府主推的约110平户型，使用面积可以轻松超过120平。
智都越秀·臻智府户型图
约129平户型除了拥有IMAX巨幕阳台、霸气的电梯厅，在私密空间上也进一步升级。
得益于板楼设计，这里尺度感之震撼，不亚于200平的大平层，将空间格局突破做到极致。
智都越秀·臻智府户型示意图
花都罕有建面约78㎡不仅能拥有约3.45米客厅开间，主卧270°IMAX视野+独立卫浴+智能马桶，小家也能带来星级酒店的居住体验
不同于其他产品仅仅只是疯狂放大阳台进深，智都越秀·臻智府采用跑道式阳台+餐客厨一体化设计。
建面约86㎡园景四空间，比同等面积多享一间“房”，拥有比肩约110㎡的宽敞感与高舒适度布局。
约11米全南向四开间，更大采光通风面，约5米长南向270°景观大阳台，豪华星级主卧套房设计，270°IMAX视野盛宴+三面通透采光，南望中央园景泳池，小户型的越级享受，畅享星级酒店的居住体验。
优点总结
1，双地铁上盖：距离地铁8号线北延段雅源站约550米，距地铁18号线北延段凤凰南路站约1公里，都在步行可接受范围内
2，高使用率户型：项目提供的高使用率户型，最高可达110%，对于同样面积的二手房具有较大的价格优势。
3，良好的教育配套：项目南面紧邻品质小学教育用地，1.1公里内覆盖小学、初中、高中等全龄段教育资源，包括雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等优质学校。
4，便捷的交通：位于广花新城的核心位置，临近广花快速路，形成广州半小时交通圈。
5，低密园林设计：占地约4.5万平方米的园林景观，绿化率约35%，为居民提供舒适的居住环境。
6，品牌实力：由广州智都集团与越秀地产联合开发，双国企背景，品质有保障。
缺点总结
1.，虽然绿化环境不错，但周边配套设施不够齐全，可能需要时间发展完善
2.，楼盘间距较密，低楼层需要考虑采光的问题
3，小区北侧有墓园，虽然可能会被后续建设遮挡，但对一些比较介意的购房者来说，可能会产生心理上的影响。
项目总结
作为花都广花板块的建筑新规盘，除了户型是新规产品，使用率高，还有核心卖点就是交通，8跟18号线都有站点在附近，都在步行可接受的范围之内，双地铁加持，自驾也方便，门口就是修好了的广花快速路，未来30分钟即可通达白云新城，白云区客户的最爱针对项目最大的缺点就是教育资源还存在的不确定性，现在广雅系的小学还没完全签约，不过问题也不大，主要是开学的时间，肯定是要等第一批业主收楼之后才开，最快要两年后，小孩近2-3年就要上学的就不要冒这个险了。
商业配套差不算是这个楼盘独有的缺点，那是整个广花路除了自由人外大家的缺点。
总结来说在广花路三兄弟中，臻智府对比名门府在教育资源上不占优势，但户型卷。
对比禧悦时光户型更卷，78方你做三房二卫我也做，更是做出了花都首个86方的四房。
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