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项目位于区府CBD板块和中轴CBD板块交汇处，既享区府优质醇熟配套，又享中轴CBD发展红利，叠加三东村百亿旧改新机遇。
项目基本信息：
开发商：广州智都+绿城管理
开盘时间：2024年9月30日
交付时间：2026年12月1日，精装
占地面积：5.7万方
总建筑面积：19万㎡
总栋数：8栋
总户数：568户
梯户比：2T3、2T4高层与2T2板楼
得房率：100%
绿化率：32%
容积率：2.89
楼层高：3米
总车位数：859个，1：1.51
物业公司：绿城物业，2.8元
产品：108平.128平.144平
配套：托儿所、约2000㎡文化馆、肉菜市场
项目楼栋分布和户型：
项目共规划了4栋33-36层2梯3-4户的塔楼和4栋16-17层2梯2户板楼的商品房，2栋写字楼和回迁房，不过这些都会与商品房分开管理。
108㎡3+1房两厅两卫，南向四开间 ，约6.3米双面宽阳台，约100%使用率。
约128㎡四房两厅两卫，南向四开间，约7.5米双面宽阳台，约100%使用率。
约144㎡四房两厅两卫，私梯入户，享约8.5㎡ 独立门庭！约8.5m南向景观阳台+北向生活阳台，南向四开间，约100%使用率。
项目交通配套：
项目距离地铁18号线和穗莞深城际花城街站直线距离仅约800米，4个站到白云新城，8个站到珠江新城。
项目教育配套：
社区配有托儿所，约2公里内覆盖花城街中心幼儿园。
附近最近的公立教育资源有团结小学和骏威小学
三东校区。隔壁就是著名的私立贵族学校黄广凤凰北小学。
周边还有华南师范大学附属花都学校、广东省一级圆玄中学等。
项目商业配套：
约800米即达融创文旅城，11万㎡商业中心和1.5万㎡的风情酒吧街等。
约2公里范围内骏壹万邦来又来、广百、大润发
项目休闲配套：
花都首个约2000㎡下沉式酒店会所凤凰艺境生活馆，涵盖静心庭院、城市会客厅、行政酒廊四库全书博览馆、健身房、瑜伽室、品茗馆等。
涵盖60万㎡的世界乐园、亚洲最大的室内滑雪场
周边有花都图书馆、花都少年宫、花都大剧院等文化配套。
项目医疗配套：
距离600米三甲医院花都人民医院新院区在建。
约2公里三甲市妇女儿童医疗中心花都院区在建三甲医院广州市中西医结合医院。
项目优势分析：
1、地段优越：位于花都区府CBD与中轴CBD交汇处，北靠融创文旅城，南邻区府板块，既享醇熟配套，又受益于中轴CBD发展红利。
2、交通便利：距离地铁18号线花城街站约800米未来可快速通达珠江新城、琶洲等核心区域。
3、户型实用率高：主力户型为108-144㎡四房，实用率高达100%，南向四开间设计，双面宽阳台，LDKB一体化布局，居住舒适度高。
4、产品设计精奢：打造约19万㎡精奢社区，有花都首个52米U字型高定酒店式门府、2000㎡下沉式酒店会所、“一心九境”岭南生活院落等高端配套。
5、品牌实力强：智都集团是花都本土国企，资金稳健，交付有政府背书；绿城管理作为豪宅品牌，负责产品设计、物业等全流程，品质有保障
项目待改善分析：
1、周边环境待改善：项目周边多为村庄和空地城市面貌一般，部分楼栋靠近凤凰北路，可能受噪音和粉尘影响。
2、部分楼栋靠近凤凰北路，如东南向户型可能会受到噪音跟粉尘的影响。
3、教育目前还没有完全确定是划分到那所学校但划分的公立学校相对都一般，优质的学校又是私立。
项目在售楼栋和户型：
1栋：33层，2梯4户，108平、128平，2026年12月1日交付，售罄
2栋：33层，3梯3户，128平、144平，2026年12月1日，主推
3栋：33层，3梯3户，128平、144平，待售
6栋：16层，2梯2户，3米，两户144平，待售
7栋：16层，2梯2户，3米，两户144平，主推
8-1栋：17层，2梯2户，两户144平，2026年12月1日，主推
8-2栋：17层，2梯2户，两户144平，2026年12月1日，售罄
项目适合人群：
预算300-400万的改善型家庭，追求高端居住品质和圈层氛围。依赖地铁通勤，或认可私立教育的家庭。注重社区配套和服务，对周边环境短期变化有心理准备的购房者。
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