厦门---海沧湾---海沧中心TOD·璞盛2期(售楼处)厦门海沧中心TOD·璞盛2期2025首页网站|售楼中心|配套_价格_楼盘户型_楼盘详情
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首先科普一下东屿岛上厦门轨道TOD三个项目的区分，可能很多人容易搞混。
轨道的TOD产品线目前分为三个档位，璞瑞定位高端，璞盛定位改善，璞安定位刚需。了解这个之后，就能区分湿地公园TOD璞瑞，七星湾TOD璞盛，南部新城TOD璞安三个项目各自定位。
东屿岛目前有三个项目，最早开盘的是海沧中心TOD璞瑞，首次取得预售在2022年12月，最小100平起步，主力产品130-143平，另外还有180多，200平的大户型，从户型分布就可以看出定位高端改善，开盘时市场环境比现在好很多，所以4万多的售价取得了大量去化，现在虽然也调整了价格，但是由于户型较大总价摆在那，且调价后认购的还未开始备案，目前官网还有283套未备案∶
然后就是在售的海沧中心TOD璞盛，2024年5月取得预售证，自带6.5万平购物中心，户型也相应调小了，78平起步，主力户型89平基本靠抢，大户型就一栋，价格采取低开高走策略，目前稳定在3.5万左右，市场认可度高，也是海沧过去一年的销冠项目，目前官网仅售87套未备案，库存告急∶
弄清楚三个项目分别之后，由于璞盛处于即将清盘阶段，在去年11月15日也就是2024年第三批次土拍中出让的海沧区H2024P02地块，案名为海沧中心TOD璞盛二期，短短不到半年就将入市补货∶
其中最让大家期待的，无疑是海沧湾首个第四代产品到来，据悉本次海沧中心TOD璞盛二期有一栋大户型第四代产品，最后才会推出，首批推出的户型为63-74-87-101-113㎡。
同时背刺海沧主城区二手两房和马銮湾一二手两房，拉低海沧湾新房总价门槛的同时，虹吸整个海沧区刚需购买力，只能说不讲武德太狠了。
标准三房两卫全朝南户型，和一期89平基本一致，根据之前一期需求量来看，这个户型肯定是爆款。
把一期118平边套门槛降低到了101平，还是3+1房格局，双十海附东屿校区9月份开学，我已经想不到买周边二手那些120-150平大三房的理由了，现在新房产品真的是让周边二手房想卖只能降价。
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