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汇通路调规！南京主城低密版图再扩张
此次调规的NJDBd030-04规划管理单元位于江宁区仙林副城麒麟片区，东至东麒路西至仙隐路、南至泰麟路、北至奔马路，总用地面积约38.73公顷。其中拟修改范围东至意通路、南至汇通路小学、西至凌通路街旁绿地、北至佳麟路街旁绿地，用地面积约1.8公顷，现状主要为空地。
规划修改内容显示，04-014地块二类居住用地(R2)容积率由≤2.0调整为≤1.05、建筑密度由≤20%调整为≤30%、建筑高度由≤60米调整为≤24米，绿地率不作调整。
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1.05的容积率和24米的限高，意味着未来产品预计以多层洋房或低层联排别墅为主。
该地块的前身，要追溯到2020年11月2日。当时， 汇通路3号居住地块、10号商住地块以13.3亿总价被中南拿下，楼面价19766元/㎡，毛坯房限价27500元/㎡。
地块原本规划为A、B、C三个分区，规划了8栋17层住宅、3栋20层住宅以及1栋3层商业。由中南、银城、绿都三家联合开发，银城操盘。
然而，项目在建设过程中因挖到古墓而暂停，又恰逢房地产下行走势，最终以退地告终。
今年9月，该地块已启动考古，有望很快上市。此次调规后，地块属性发生根本性变化，从原来的高层住宅转向低密度改善产品。
汇通路板块作为“南京市级副中心，战略型创新发展高地、高品质生态宜居片区”，交通优势显著：紧邻地铁4号线汇通路站，经换乘抵达新街口仅需不到30分钟，开车10分钟即可抵达南京绕城高速。
教育配套上，公办南外仙林分校汇通路小学已于2024年下半年正式启用。
目前，汇通路板块有正荣润岚府、美都星屿熹、牡丹大观天下等小区，但新房基本处于尾盘阶段，产品也多为18层以上的高层。
西北侧待上市有纯新盘南通万佳沉香府G32项目，容积率同样仅为1.05，预计打造21栋住宅，其中4栋小高层、6栋多层、11栋低层，产品设计上户户配置露台，4层洋房顶部规划大面积非封闭空间，搭配270°转角露台与南向大面积玻璃幕墙。
正所谓“事缓则圆”，数年的沉寂与等待，反而让它等来了一个更优的规划——从原本的高层住宅集群，蜕变为一个以多层洋房和低层联排为主的低密宜居社区。
这片曾一度陷入停滞的区域，也正随着此类低密项目的规划落地，按下发展的“加速键”，迎来配套与城市界面的快速兑现。
南京多个板块，迎来全新低密作品
实际上，南京主城一线板块正迎来低密产品的集中上新——从河西的瑞玺、凤起潮鸣，到老门东的门东Villa，多个高端项目不约而同选择以低密形态重塑高端产品的居住价值。
就连部分沉寂已久的板块，也因低密产品的亮相重新回归市场视野，南京正迎来低密改善的"黄金时代"。
城东绿城·云庐：中式合院的现代演绎
在城东板块，绿城·云庐以“主城3F低密+7F纯粹洋房”的稀缺形态，重新定义了高端改善的尺度与标准。
其藏品级的 3F低密产品，打造建面约294-385㎡，在主城近乎绝版的土地上，实现了与紫金山自然交融的院居生活。
这类产品形态，在过去10年的南京主城城市开发中几乎不可想象。
而7F洋房则凭借四大优势，在同类产品中脱颖而出： 纯粹7F真洋房带来更高得房率与舒适度； 创新南北错层露台巧妙化解隐私与视野的矛盾，北露台更成为差异化亮点； 约122-183㎡王炸户型实现约100%使用率，兼顾功能与尺度。
从“金陵画屏”立面，到可游可玩的立体园林，再到隐奢会所，绿城·云庐以“现代形、东方意”的美学语言，实现了产品力与审美的双重突破。-具体更多优惠，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】
它不仅是一个楼盘，更是绿城对南京土地价值的致敬，为城东乃至全南京，树立了低密改善的时代标杆。
紫金观云：稀缺的新玄武低密之作
几乎与此同时，新玄武板块的龙湖智造·紫金观云正式亮相，为南京低密产品矩阵再添一员猛将。
该项目作为龙湖智造在南京的首个作品，选址新玄武核心区位，依托龙湖在高端产品营造上的深厚积淀，打造户型建面约120、135㎡的纯粹改善住区。
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项目外立面采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙与金属线条相结合，营造出轻盈通透的视觉感受。
社区规划上，项目虽小，但五脏俱全。近1500㎡复合会所，户配比超10㎡。
通过多层次植物搭配、艺术水景、泛会所社交空间等设计，打造出“一轴三园九境”的景观体系，为业主提供静谧、舒适的居住体验。
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