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真正的好作品无需喧嚣，从一砖一瓦的沉淀到文化肌理的雕琢，每一次落笔皆成篇章。

4月19日，招商揽阅实景示范区正式揭开面纱，以一座镌刻运河文脉的当代美学地标，重构武清顶奢人居的价值坐标系——从建筑形制的东方礼序到空间场景的无界渗透，每一处皆是对“城市封面”的极致诠释。

▲招商揽阅示范区实景

项目以"品质为核、匠心为脉"的理念，从建筑立面到园林景观，每一处细节皆经过精研打磨。实景示范区更将未来生活图景直观呈现，雕琢了一处深藏东方雅奢的精神居所。

归家动线、架空层呈现的公共空间与自然景观无界交融，让客群提前感知"一步一景皆生活"的沉浸式体验。

▲招商揽阅示范区实景

更加难得的是，招商揽阅秉承着“与城市共生长”的品牌理念，携手武清区博物馆，打造了一处约34米长的武清运河文化艺术长廊。

▲招商揽阅示范区实景

它以运河历史为轴，通过艺术装置、壁画与光影互动，再现商贾云集、舟楫往来的繁华盛景，让文化记忆与城市新生对话，将武清千年漕运文脉镌刻于现代肌理之中。

随着实景示范区的全维度兑现，招商揽阅的价值高度持续跃升，为武清高端人居再立价值锚点。

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京畿重镇武清 “历为官家所重”

如果是人，那么性格决定命运；如果是地，那么地理决定命运。

从地理决定论的观点看，武清的命运来自它的先天优势和内在基因，它是华北平原上历史最为悠久的县份之一，早在新石器时期，便有人类在此居住。

作为历史上北方重要的水陆枢纽，武清的发展得益于它的地理位置，并抓准时机迅速发展。

施展老师在他的著作《枢纽》中曾提出“中国历史就是中原跟草原、西域、雪域、海洋的互动史”，中原帝国与草原部落之间的此消彼长和相互依存，双方有着极为深刻的相互塑造、相互共生的关系。

而武清，正是处于中原与草原的交汇点上，自汉代有记录以来，武清便是记录着中原与草原之间相互共生的集结地，无论是官方沟通还是民间贸易，又或者是抢劫私掠，武清都属于必经之战略要地。

武清建制于西汉，古为泉州，别称雍阳。

武则天掌政期间，雍奴县及幽州广大地区常受到塞北契丹族、突厥族、奚族侵扰。

唐玄宗即位后，通过强化边塞防御体系，巩固边疆安定，开创了“寰宇大定、海内清一”的升平盛世。

唐天宝元年（公元742年），雍奴县更名武清县。武清，即取自“武功廓清”之义，就是凭借武力平定匪患、扩大清平世界的意思。

▲中华书局点校本《旧唐书》《新唐书》书影

“京东第一镇” 因运河而兴

古代武清境内水系发达，这也造就了它在北方漕运上的重要地位。

举世闻名的京杭大运河，纵贯武清全境62.5公里，而流经武清的这段北运河，又称“潞河”，自北向南流经武清中部。

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▲《潞河督运图》

武清在漕运的推动下，实现了巨大发展。

河西务在辽、金时还只是个小船坞，到元代因其领蔡村、杨村、桃花口三驿且地近京城而有“京东第一镇”之称，一时财聚南北、货通四海，逐渐成为“驿路通畿甸，廒仓俯漕河”的宝地，明清时期，漕运发展成当时国家重要的经济命脉，武清迎来了它的黄金时期。

南北贸易往来，不同的民族、文化交汇于此，造就了武清的开放、融合与交流的文化特征，也奠定了武清未来的发展方向。

武清同时也是许多名人的故乡。比如以女排精神激励数代国人的著名女排教练、运动员郎平、在书法艺术上有着杰出贡献的刘炳森、著名相声表演艺术家朱相臣等，他们用自己的才华与努力，在其领域取得了耀眼的成就。

区域发展下的顶级资源聚合

如今的武清，地处京津冀核心区域，素有京津走廊、京津明珠等美誉，与北京、河北地缘相接、人缘相亲，地域一体、文化一脉，历史渊源深厚、交往半径相宜。

武清京津产业新城，通过培育智能科技、生物医药、高端时尚消费三个千亿级产业集群，在全域形成一核多点的产业布局，并与佛罗伦萨小镇智慧商圈以及大运河文化发展带相互联动。

▲武清京津产业新城

产业高速发展的同时，武清主城中心也实现了“由东到西”的转变。

新城区以雍阳西路为主轴，两侧布局有区域最优质的教育、文化、商业资源，这里也形成了武清公认的“富人区”-体育中心板块。

除此丰富的城市资源之外，体育中心板块在京津产业新城核心区、佛罗伦萨小镇智慧商圈以及大运河文化发展带等重要节点辐射之下，既享有千百年历史文脉的传承，又占据区域发展的核心位置。

▲武清体育中心

招商揽阅深谙“地段即价值”的基因密码：政经文体资源环伺的磁场效应、城市发展主轴与生活醇熟度的无缝叠合。落位体育中心板块，为其现象级表现奠定基础。

实力赋能 招商蛇口重定武清封面

作为品牌布局全国、深耕华北的重要一步，招商蛇口入津已有19年。

它见证了天津城市化进程的多个标志阶段，是极少数能穿越周期、在多个地标板块打造经典高端作品的房企之一。

每一部作品都可以总结成两大关键词：引领与迭代。

从复刻五大道场所精神，献给天津的时代建筑的西康路36号，到天津奥体板块，具有影响力的地标建筑、当时华北第一超高层天津钻石山，再到滨海第二大街核心，滨海最贵的一平方英里MSD中央的贝肯山，以及坐守城央海河一线的津湾天玺、天津城区西南核心全面兑现的新一代住区招商江山玺......

▲西康路36号

▲招商钻石山

这些项目因其高端定位以及豪宅基因，均受到一众高净值人群的追捧，它们是招商蛇口在天津走在豪宅前沿的IP见证，也见证了招商蛇口豪宅基因在天津的落地生根。

遵循着“前港-中区-后城”的开发思路，招商蛇口并没有在武清市场风头正盛时跟风拿地，而是将目光放在区域产业发展升级之上。

它首先在武清商务区落地网谷项目，涵盖街区商业、总部办公及湖景SOHO等业态，满足商业娱乐、企业办公及精品生活等一体化需求。

▲招商网谷

通过数年来网谷项目的运营，更好地了解武清的发展动向以及客群的真实需求，并此作为居住产品的开发基础。

招商蛇口所有的产品打造都是有迹可循的，它都在践行为土地、为时代、为客户做考量。

随着开发项目和服务业主越来越多，招商蛇口对这些方面的考量还在持续精细化。

重塑高阶居住标准 武清楼市的“破局者”

从西安国际港务区的标杆之作到北上海之芯的时代封面，每一座招商揽阅都代表着区域居住升级的最高标准。

这一次在武清，它以超高配置实现了区域高端人居标准的跃升。

容积率仅1.5，项目实现了纯洋房规划，共17栋，384户。

超低密度意味着更多空间将让渡给景观，内容更加丰富，更阔绰的楼间距，保证了每一户的采光效果以及私密性。

随着更多产品细节的披露，让天津对招商的产品打造力有了全新的认知。

建筑是体现项目品质的最直观表达。

招商揽阅将东方美学融入肌理之中，以大面积鎏光镜面玻璃与金属线条织就城市光幕地标。

以奢材精工匹配顶豪身份，更以前瞻设计提升城市界面，实现私属尊崇与城市美学的共生。

社区主入口，是当下高端项目必“卷”的一个环节。

▲招商揽阅示范区实景

项目通过打造殿堂级门庭礼制重构归家美学。

约6米挑高、53米超大尺度的酒店式归家大堂，以星耀灰石材叠级铺陈、白冰玉奢石宫灯与香槟金金属立柱辉映，演绎“奢石为序、光影为引”的东方礼制。

此外，项目还首创了“双酒店归家体系”——借鉴高奢酒店设计，打造出环岛落客区实现业主无雨归家。

招商揽阅的另一大亮点，在于对架空层的考量与规划，做到了功能性与美学兼顾。

项目根据架空层的地势高差，构建“立体森境系统”：五重垂直园林借由观景步梯串联，辅以观景水瀑、悬岛客厅两大IP景观，打造可游可憩的3D绿岛秘境。

▲招商揽阅示范区实景

架空层与宅间景观的层叠退台设计，在保障私密的同时实现视觉纵深的艺术表达。

项目更以前瞻思维打造“无界复合型会所”——在全自然采光穹顶下，行政酒吧、健身空间与森境会客厅环环相扣，形成激发社群活力的能量场域。

▲招商揽阅示范区实景

从功能叠合的超级配套到空间渗透的美学逻辑，招商揽阅正以“场景无界化、价值复合化”的顶层设计，重新定义当代顶奢住区的精神内核。

与此同时，招商揽阅以革新性停车解决方案重构社区基底——全维度人车分流体系结合“平进平出”安全动线，更在地下空间引入自然采光与空气对流系统，以“会呼吸的车库”突破行业常规。

立体墅境 空间场景功能全维进阶

在户型的规划设计上，招商揽阅针对区域高阶改善需求，推出了建面约108-143㎡纯粹三居产品，并通过四大“区域唯一”革新性产品体系，树立武清改善新样本：

唯一·架空层4.0纯洋房

下跃产品5.7米层高，叠加私家庭院，顶跃产品阁楼空间叠加室外露台，以“垂直墅境”重构居住价值逻辑，成就武清市场孤品级资产配置。

唯一·双阳台全飘窗设计

北向开敞式观景阳台、南向全幅飘窗及双阳台设计，将自然引入日常，以“空中院墅”理念赋予标准层业主庭院生活仪式感。

唯一·93-95%超高得房率

通过设备平台、飘窗及阳台等空间，招商揽阅实现全市罕有的实用率突破。

唯一·贯通式双控电梯

双向独立入户系统，以“私家玄关厅”实现归家动线零干扰，更将电梯厅转化为功能延展空间，以顶豪配置重塑圈层私密礼序。

以建面约143㎡户型为例，超高得房率赋予业主更多的使用空间，居住体验甚至可以媲美一些170㎡+的产品。

▲招商揽阅建面约143㎡户型

约15.1米的南向三面宽，尺度超越别墅设计，让阳光、美景成为日常生活的背景板。

约8.2米的超宽客厅承载着会客、休闲、娱乐等多重功能，超大开间尺度彰显居者的尊崇身份。

▲招商揽阅样板间实景

餐厅、厨房规划为统一的空间之中，营造更便捷、温馨的就餐空间，并与北侧的开敞阳台形成联动，为饭后休闲提供了全新的场景。

▲招商揽阅样板间实景

约3.9米面宽的主卧套房功能完善，细节设计彰显人性化考量。

▲招商揽阅样板间实景

步入式衣帽间，以科学的分区规划与陈列品的仪式感，在提升使用感的同时赋予业主极高的情绪价值。

双手盆设计完美解决了晨起洗漱的空间矛盾，配合镜柜收纳系统，实现功能性与空间美学的平衡。

▲招商揽阅样板间实景

热销，是市场以量级投票印证的品质共识，更是产品价值逻辑与市场需求的深度共鸣。

3月8日，招商揽阅迎来首次开盘，共成交118套，去化率高达92%，并跻身3月全市新房住宅销售榜前十。

这场热销绝非偶然——它印证了武清楼市从“功能满足”向“精神共鸣”的跃迁趋势，亦以“灯塔效应”倒逼区域价值标准升级。

当现象级热销与城市战略同频共振，招商揽阅以一场关于品质与热望的“双向奔赴”，为武清高端人居写下崭新注脚。

从万达展厅万人空巷到实景示范区开放，数据背后不仅是客群对“招商造”的深度信任，更是市场对顶奢产品的深度需求回应。

作为招商蛇口“揽阅系”迭代之作，项目以低密纯洋房住区、4.0架空层体系及超高得房率等硬核产品力，精准定位武清改善市场的空白地带，更以光幕立面、双归家动线等精工美学重构城市界面。

未来，当这座封面作品持续兑现承诺，其承载的将不止于居住理想，更是一座城市与时代对话的底气，为武清楼市开启“品质驱动价值”的全新纪元。

现象级热销之后，招商揽阅二批次现已加推。

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