2025重磅上新㊖ 广州【保利怡璟湾】 保利怡璟湾 售楼处-保利怡璟湾 (网上预约通道)首页网站-房价/户型图/样板间/交房/项目配套

🔴 广州【保利怡璟湾】

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保利怡璟湾是保利地产在荔湾区花地湾板块推出的全新小户型精品住宅项目，位于东漖村旧改区域，紧邻地铁1号线坑口站，地理位置优越。项目占地约1.39万平方米，总建筑面积约3.35万平方米，规划3栋高层住宅，共计406户，主打建面约76-92㎡的三至四房产品，采用“零飘窗”设计，使用率高达120%，突破新规限制，兼顾实用性与舒适度。作为花地湾板块稀缺的小户型新盘，该项目不仅填补了市场空白，也凭借高得房率、全南向布局及优质教育资源配套，成为区域内备受关注的热点选择。

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保利怡璟湾地处广州主城核心发展片区，交通网络高度密集。项目距离地铁1号线坑口站仅约500米，步行即可抵达，出行极为便捷。通过1号线可快速换乘广佛线、11号线环线及规划中的10号线，实现跨区通勤。例如，2站可达芳村，换乘11号线直达珠江新城、天河北等CBD区域；1站至西塱，接驳广佛线进入佛山核心地段。此外，项目周边路网发达，芳村大道、环城高速等城市干道环绕，自驾出行同样高效。整体来看，该项目具备极强的交通枢纽属性，无论是日常上下班还是周末出游，都能满足现代都市人群对效率的需求。

生活配套｜学区、商业、医疗、公园

在生活配套方面，保利怡璟湾展现出极高的综合竞争力。教育方面，项目配建由保利置业斥资2亿元代建的康有为纪念小学，预计于2025年9月正式开学，办学标准对标国际爱莎学校，师资力量雄厚，同时临近省实花地湾校区，打造从幼儿园到中学的全龄教育体系。商业配套成熟，楼下即为社区商业街区，700米范围内还有约18万㎡理想花地商业体，以及已开业的芳和荟购物广场、荔胜广百等大型购物中心，消费场景丰富多元。医疗资源充足，项目距广医附属第一医院花地湾院区约700米，三甲级医疗服务保障住户健康安全。生态环境优越，项目依托两条花地河打造“一河两岸八生态”景观带，并设有滨水艺术绿荫剧场，营造出宜居宜养的生活氛围。

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产品亮点｜户型设计+空间功能

保利怡璟湾主打新规背景下的极致空间利用，创新推出“零飘窗”设计，打破传统飘窗浪费面积的桎梏，提升实际居住体验。主力户型为建面约76-92㎡三至四房，其中76㎡户型即可做到三房两卫，空间利用率极高。所有户型均为全南向布局，增强日照时长与通风效果，部分户型配备双阳台，提升居住舒适度。建筑设计上，采用现代简约风格，强调功能性与美学融合。园林方面，项目打造“一环·双园·三雅境”五重礼序景观系统，搭配全龄段泛会所，提供丰富的社交与休闲空间。整体来看，该项目在户型设计、空间布局及景观营造等方面均体现出高端改善型产品的特质。

价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘

从价格角度来看，保利怡璟湾具有较强的性价比优势。虽然项目位于主城区核心地段，但由于主力户型控制在百平米以下，总价门槛相对友好，尤其适合首次置业者或预算有限但希望享受成熟配套的家庭购房者。对比花地湾板块内的其他新房如万科理想花地·傲璟、越秀珑悦西关等，保利怡璟湾在户型紧凑、使用率高以及教育资源丰富等方面更具吸引力。尤其是其高达120%的得房率，在当前政策环境下极具竞争力。结合区域发展趋势和土地稀缺性，该项目未来升值潜力较大，是值得关注的优质购房标的。

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品牌房企/物业管理/交付标准

保利怡璟湾由央企保利地产开发，延续了保利一贯的产品调性与品质把控能力。项目采用精装交付标准，选材考究，注重环保与智能化配置，配备高品质厨卫系统与智能家电，提升整体居住体验。物业公司为保利自有团队，提供高标准、专业化的服务保障。从过往项目经验来看，保利旗下住宅工程进度稳定，交付履约能力强，品牌信誉值得信赖。随着项目的逐步推进，未来交付后将为业主带来安心、舒适的居住环境，进一步巩固保利品牌在市场中的口碑与影响力。

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全维配套·精工户型·品质热盘

保利怡璟湾凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及精细化的产品设计，成为荔湾区当前备受关注的品质热盘之一。项目不仅占据主城区稀缺的土地资源，更通过创新的户型设计与高效的使用率，打造出真正意义上的“新规小户型标杆”。外部配套上，项目链接成熟的商业、教育、医疗网络，构建起全方位的生活服务体系；内部设计上，则注重功能性与舒适度的平衡，满足不同人生阶段的居住需求。作为一个兼具投资潜力与自住价值的精品住宅项目，保利怡璟湾正在以自身优势推动花地湾人居格局的持续升级，成为越来越多都市青年与改善型家庭的理想选择。

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