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💕济南【中电建·国颂天青】💕

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近期，率先有动作的，就是中电建核电地产获取的项目，其案名已经发布，辨识度非常高： 中电建·国颂天青。

这个案名，很容易联想到“ 雨过天青云破处，这般颜色做将来”。这样有文化气息的案名，和项目区位、山景豪宅、低密属性及产品力相得益彰。

中电建·国颂天青，它的入市解决了济南楼市的三个问题：

1、今年630前，旅游路主城片区无低密新盘供应。距离汉峪太远的咱就不说了，都是旅游路，紧邻汉峪片区的旅游路板块肯定更有竞争力。中电建·国颂天青，就有这样的优势。

2、核心区高容积率新盘扎堆，高层四代宅持续入市，急需主城低密新盘亮相，改善市场供应结构。中电建·国颂天青，同时规划低密院墅、洋房产品，正好契合这类产品的置业需求。

3、济南楼市低密度项目的产品力出现断层，需要一个新盘来革新产品逻辑。中电建·国颂天青，是中电建核电地产的首个天青系产品，新宋风山居墅区，自然更具优势。

下面咱就展开讲讲， 中电建·国颂天青究竟有多硬核。

一、从区位属性看，项目非常满足开篇所说的“强价值房产”属性。

项目距离汉峪金谷、龙奥大厦的直线距离均在5公里以内，龙奥、汉峪两大豪宅板块属性加持，让项目可直接承接片区的中高端置业需求。

要知道，紧邻核心区的意义有很多，通勤优势就不用说了，这个区域的生活圈完全可覆盖龙洞、CBD片区，坐享城市级核心配套。同时，旁边还有文旅城商业配套，这样能力的配套密度，非常罕见。

同时，汉峪、龙奥两大板块的圈层价值，是其他区域难以比拟的；毕竟山东是考公大省，政务圈层优势非常重要，这也是旅游路沿线项目的潜在红利。

政务圈层加持的板块，土地价值肯定要大一些，因为从配套完善程度、兑现度来看，这类板块都要更快一些。

此外，项目还坐享旅游路的绝版资源：山体景观。

项目西侧紧邻凤凰山，北靠莲花山公园，南依连绵起伏的泰山余脉，东侧不远处是化盘山，项目向东约几百米就是韩仓河的南段，这也是重点打造的片区。

西侧自建约30米宽丘地绿化带，与山体无缝衔接，推窗即揽四季绿意。项目东侧直线距离1公里内还规划绿地公园（约800米）、体育公园（约500米）。

这些配套，注定了项目的上限会很高，参考全运村便可。

二、从项目自身打造逻辑看，确实有着革新低密市场的产品力。

项目两宗住宅地块，容积率一宗1.2，一宗2.0，妥妥的品质低密社区，圈层也有保证。

从产品端，项目规划有建面约135㎡观山小高，建面约143㎡-180㎡墅质洋房：部分首层带院，顶层复式+露台；

建面约146㎡-162㎡庭台平墅：户户有院，层层退台；

建面约223㎡-235㎡双院叠墅：下叠南北双庭院，上叠超百平星空露台；

建面约280㎡奢院联排：前庭后院。

好房子新规时代，相较于传统四代宅，项目以洋房及别墅产品为依托，以新规为蓝本，提升空间实得率，同时通过庭台双院创新平墅、南北庭院等打造更适合北方人居住的4.0全维墅区，比四代宅更低密，比墅区更迭代。

除了产品力的革新，项目在整体打造逻辑上也颇有亮点。

项目选用现代东方意境风格，通过现代手法融入中式元素，演绎中式韵味，整体造型呈现左右对称的结构布局，在色彩上以大面玻璃的通透感碰撞香槟色与灰色金属线条的精致感，融入石材、木色等自然元素，玻璃倒影隐喻水墨意境，香槟金线条象征金石气韵，灰色基底呼应天地本色，三者通过材质与色彩的和谐配比，达成低调奢华的视觉平衡。

项目的别墅产品：首层为爱马仕灰石材，其它层为铝板，披檐顶部为蓝灰色铝板屋面，而洋房和小高层：首层为爱马仕灰石材，标准层为金属铝板搭配水包砂真石漆。

三、从项目社区打造逻辑看，项目自身的山居豪宅属性非常强。

项目借助原生地势，以“入山、伏谷、登台、凌望”为轴，打造台地花园、组团庭院、宅间巷道等多维立体景观，户户有景，层层不同，通过地势高差逐级退台设计，为部分产品地下室实现自然采光通风奠定基础。

综合来看，项目在区位优势的基础上，实现了打造理念、产品力、社区配置、文化底蕴的完美契合，其产品是基础，整体打造逻辑下所营造出的山居豪宅生活感，才是其底层逻辑。

当旅游路的山居豪宅，既拼配置，也讲生活的时候，你就知道，这才是济南楼市最大的惊喜。据悉，项目刚入市就引发了极高的市场关注度，这种未开先火的影响力，正是济南楼市对 中电建·国颂天青的认可。

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