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省府和奥体之间
1号线地铁200米，炸天楼盘来了
3月27日，省府重要决策，奥体中心落定南城湘江边。
那么请问，从省府去奥体怎么走？
如图所示，未来这么走：乘坐地铁1号线向南3个站，到中信广场站换乘地铁5号线，再过大约4个站，就到奥体新城。重点来了：
区域上：省府板块代表当下，繁荣已成；奥体及周边代表未来，前景广阔
时间上：2029年预计举办全国运动会，届时两个板块紧密相连
路经上：地铁1号线，加上即将落定的地铁5号线延长线，串联两个板块
借力城市向南的强大动力，开发商已嗅到先机，在上图这片区域，新楼盘多达20多个，其中光大平层高端楼盘就有4个。重点说这4个大平层高端楼盘，最大户型都是200多、300多的大平层，主流销售总价在300-500万之间。
楼盘
最大户型
最小户型
最低门槛
当下地铁
长沙润府
272㎡
143m²
约240万
暂无 天城上河郡
344㎡
230m²约360万
1号线800米
龙湖云河颂
240㎡
143m²
约240万暂无 鑫远融泽府
265㎡
160m²约160万1号线+城铁，200米
不过，其中有两个楼盘推出了约143㎡最低门槛户型。秉着 “买凤尾不买鸡头”的原则，很多人盯着它们的最低门槛户型，买得欢乐。最低门槛是多少呢？总价约240万，仍旧是很多人够不着的门槛。无重磅，不爆料，震撼全长沙、最戏剧性的一幕来了，第3个推出最低门槛户型的楼盘来了：
最小约160㎡户型，总价仅约160万！
这个楼盘，位置就在1号线转5号线（规划）的节点上，中信广场地铁站旁，楼盘名为 鑫远·融泽府。马上将首开二期新品，主推约160-180m²户型，毛坯交付，起步总价160万都不到，单价你使劲猜猜猜！
▲鑫远·融泽府效果图，即将首开二期新品，起步户型160m²
融泽府，长沙“三好生”——
位置好：省府板块，200米1号线地铁口+城铁口（数据来源：百度测距）、一路之隔大型商业综合体（10万m²的鑫悦汇）
品质好：3大国际设计团队、超8米高星级酒店式大门、区域唯一奢华会所，主打高品质。
圈层好：起步面积约160m²，纯粹改善产品，入门级户型就高于很多大平层楼盘的起步面积。纯粹、定位高。
▲鑫远·融泽府大门实景
融泽府，定位高，最大户型高总价、高门槛。但即将首推的二期新品，最低门槛仅需160万左右，泼天富贵，不拥抱是不可能的。@李白楼语堂 提前几天就知道了内部消息，爆料给少数朋友，速度就实现了几组带看。
重申一遍，长沙买房， 宁买凤尾，不买鸡头。乘坐地铁1号线，冲入融泽府，冲入南城，冲入这片“双轴交汇中心，城市人居高地”。
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02
双轴交汇中心，城市人居高地
长沙向南，副中心傲立
向南，是长沙发展的必然使命。20年前的省府南迁，到现在20平方公里的解放垸（含奥体）迎来副中心定位，将“南帝”的故事继续讲下去，讲精彩。
长沙向南，挺起一道“ 城市脊梁”。
如上图所示，长沙向南的 城市脊梁（芙蓉南路）：
北：对接新开铺、黑石铺、九峰等成熟板块；
南：连接国家医学中心、天心经开区；
中：以先锋枢纽为核心的长株潭都芯，承上启下的关键节点。
承上启下的融泽府周边，不仅有早已建成的各项配套，更新、更高定位的各种资源也在不断建设or启动中，进度条刷新之快，令人瞠舌。简单盘点周边资源，如图：
▲周边配套示意图，不完全统计，仅供参考
其中，重点谈一下教育。南城教育正在全线升级，长郡外国语快速崛起、中雅培粹“民转公”在省府设立新校区、师大附中双语走向集团化、更有长郡中学新校区等7大品牌教育集团落地……雄厚的教育资源，让省府南城成为长沙真正的教育高地。
尤其是融泽府周边，初中名校众多，小学排位去向都不错。以湘府英才益清小学为例，2023年的派位去向，都是长郡外国语本部、中雅培粹南校区、师大附中双语树人、市一中城南中学等名校！
随着大托机场的搬走，南城高规格落定“（南部）副中心”，融泽府西边20平方公里空白区域，将崛起解放垸新城（含奥体）。毫不夸张的说，未来10-15年，这里将超越梅溪湖。划重点，沿环保大道将打造一条跨越一江两岸的 超级中轴，串联国家医学中心、先锋枢纽、超级高铁枢纽、解放垸等。
这条横向的超级中轴，与纵向的城市脊梁交汇，形成对内串联CBD，对外辐射长株潭都市圈的“十字路口”。而融泽府，正处于交汇中心位置，真正的黄金地段：
▲长沙南部融城核心规划效果图
沿着这条超级中轴，将迎来众多大规划。根据现有信息，依次为：
长郡中学新校区及初中部（规划中）
机场跑道公园（规划中）
TOD超级高铁枢纽（规划中）
天心湖&独角兽岛（规划中）
长株潭超级总部/滨江商务中心（规划中）
滨江文化场馆（规划中）
▲南部融城超级中轴规划效果图
这当中，精彩之笔，是3月份落定的奥体新城。
▲奥体新城规划示意图
就等2025年，我们拿下全国运动会举办权，2029全运会举办将成关键节点。区域逆天改命，就等这个首发之作。
160万入门，买纯粹改善大宅，享受北有省府，西有奥体的泼天富贵，挤破头也要干。
03
本土房企深耕23年的大成之作
无界园林+下沉式会所，纯改善大宅将推
不同板块间，楼盘自有定位之差，但买房人对美好生活的向往是平等的——人人都想住好房子。买不起大平层豪宅，就买个同品质小户型。鑫远·融泽府，为我们打开了全新想象空间：
花更少的钱，获得与长沙2万+高端楼盘相同的生活体验，令人沉醉的度假式园林、更为开阔的居住空间，以及更高级的生活享受。
▲效果图
楼盘邀请深圳欧博（建筑设计）、GLV怡境国际（景观计）、运达&艾迪尔联合（室内设计）等国际大师团队执笔，带来同频国际的前沿品质。
楼盘目前首批楼栋已封顶，实景准现房呈现，威仪大门、无界园林（部分）、约2300㎡下沉式会所、高颜值外立面、双精装入户大堂、地下车库、实体样板间等，全部实景可鉴，为我们检验其产品成色提供了最佳观测口。
大门及入园区：对标高端豪宅，归家仪式感拉满
大门，直接体现楼盘调性。融泽府大门约8米层高，内带约470㎡酒店式入园大堂，尺度奢阔，站在长沙改善的第一梯队。北区次大门，尺度虽没有南大门奢阔，但飞瀑而下的瀑布，更震撼：
▲北大门实景
无界园林空间：下沉式庭院，静谧度假感爆了
看过示范区实景，一句话总结：入境如画，太美！我们追求的诗和远方，在融泽府就可以拥有！
▲园林实景
部分楼栋架空设计，结合外部无界园林，打造酒店度假式空间，给予居者最高生活礼序。
约2300㎡下沉式会所：品质更上一层
融泽府在入园大堂负一层打造下沉式会所，层高约5.4米，配置了瑜伽室、健身房、恒温游泳池、书吧等，各年龄段在这里都能找舒心的享受空间。这也是南城在售楼盘中，少有的带会所新盘！
▲会所实景
高颜值外立面：启幕省府新封面
高窗墙比的经典三段式美学外立面，搭配石材、玻璃、金属、真石漆等，塑造尊贵感，大气有韵律。
▲外立面实景
双酒店式入户大堂，车库豪宅感拉满
融泽府的双精装大堂以及车库设计也都很出彩，辨识度很高。如约6.2-6.9米层高的首层大堂，大理石墙面与地面、天花吊顶、大理石岩板背景墙。且配有独立电梯厅、搭配智能梯控系统，私密性更强。地下大堂层高约5.5米，星空铝板顶，车库全部铝格栅吊顶，气场全开。
▲入户大堂实景
▲地下车库实景
此外， 楼盘还有“3大首创”，在提供舒适人居的基础上，更打造健康生活大宅。分别为：
长沙首个4A级社区居家养老服务中心——占地约500㎡的 润泽堂，引入鑫远大健康品牌旗下专业鑫颐养老机构，为长者提供集中式服务与高端生活体验。
▲养老服务中心效果图
长沙首个定制式 乐高主题智乐馆，包括了儿童游玩滑梯、海洋馆、乐高馆等，还有童心馆、智趣天地、魔幻星球等场景，兼具四点半课堂的学习辅导、艺术培训等功能，给孩子打造专属的成长空间。
▲智乐馆实景
长沙首个带运营性质的 金钥匙服务体系，融泽府联合金钥匙国际联盟，为业主定制DHQ＂细节、健康、品质”三大维度的豪宅特色运营服务体系，打造超五星健康生活体验。
户型涵盖约160-265㎡面积段，纯粹改善大盘。即将首推的二期新品约160-180㎡户型，品质超高。重点是价格，最低总价160万不到，首付最低只需32万多。小米SU7，是“年轻人买得起的第一辆电动豪华轿跑”，融泽府，是“年轻人买得起的第一套大平层豪宅”！
划重点，这是首开钜惠，打口碑，后期将涨价！！！
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