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项目东大门

大门朝东，面向书院路，高约9米，高门大户的即视感，圆形穹顶，意境雅致。镜池运用黑金沙，刻有芙蓉花的纹理，寓意芙蓉纳福。

往里走是叠瀑池，取形龙舟昂首（呼应天心区‘龙伏古镇’的商埠文化），珍木红果冬青，有招财纳福之意；造型树油橄榄，四季常绿果实多，寓意吉祥富饶平安。

实景园林

园林造景是项目的一大亮点，以自然为整体景观调性，构建礼仪归家、全龄儿童游乐、老年生活、青年运动、会客等功能，形成“两轴、三园、六院、一巷、四环”的空间格局。

步入项目园林，总体感觉俊朗大气，百木丰茂，品相天成，过渡自然，像是已经交付数年。细看，景观立体，参差多态，高低错落。上层高大乔木、中层开花观果小乔木，低层小灌木、花卉等，相互映衬，层次丰富。

园区植物品种丰富，肉眼可见的有乌桕、银杏、桂花等名贵树种。详情咨询：➢➢预约参观热线☎☎400-159-8559转接7777【售楼中心】

入户门厅与大堂

门厅两侧，金属雕刻画，以金属镂空、皮革底、异形木雕边框为形，以杜甫江阁之景为魂，历史韵味与现代工艺交融。大堂，湘绣与绿松石岩板邂逅，湘绣勾勒出入平安的祈愿，岩板寓意着吉祥如意。

架空层

架空层，就是一个有各种主题的泛会所，构建了全龄共享的逸趣场景。

1、四点半学堂

内置专业学习设施与空调系统，以明亮空间、童趣桌椅，营造学习交流氛围，切实解决课后托管与教育空窗期的迫切需求；此外，墙裙软包等细节，如隐形护盾，守护孩子无忧玩耍 。

2、健身区

跑步机、椭圆机等专业设备，构成专属运动主场。清晨的有氧跑、傍晚的阻力训练，无需奔赴小区外场馆，下楼即能开启活力时刻，让自律健身融入生活，让高效运动成为日常。

3、儿童游乐园

童梦乐园提供趣味玩具与手工材料，激发创造力与思维拓展；特别设置的「母婴室」配备抗菌婴儿护理台、紧急报警按钮及防滑地面，细致守护每一位育儿家庭。

同时融合成人看护区，实现从“儿童优先”到“家庭全维”的进化，让陪伴与休闲同步。

项目所在的南湖新城，立湘江东岸，西望橘子洲头和岳麓山，北接城市原点五一广场。城市核心位置，对望江山，对视伟人雕像，百年的伟人，千年的长沙，万年的江山，山水洲城的精华在此汇聚，自然是长沙无二的风水宝地。

这里，还被定位为金融中心，国家开发银行湖南省分行、华融湘江银行总部等300多家金融机构扎堆，管理资产超2.3万亿（克而瑞湖南区域官微2025年5月数据）。

此外，前不久，长沙银行地块，定名长沙银行金融发展中心，为长沙银行总部办公区，主楼高达360米，建成后将成湘江边第1高楼和长沙第3高楼。详情咨询：➢➢预约参观热线☎☎400-159-8559转接7777【售楼中心】

因为钻石地段，项目周边尽豪宅，新房在1.5万以上，还有数个超过2.5万的顶级豪宅。

除了金融中心的主角光环和豪宅区的偶像加成，单以城市资源浓度论，也足够让大多数楼盘酸成柠檬。

楼盘周边，交通立体，南湖路隧道、南二环、劳动西路纵横东西，芙蓉中路、湘江中路贯穿南北，地铁3号线、4号线、9号线（规划中）纵横交汇。商业资源更不用说，近处有幸福里商业广场、南郊生活广场，一脚油门就到五一商圈和侯家塘商圈。

景观资源，更是值得大书特书。约800米到湘江景观带，江景四时不同，感受有异：春江花月夜，江水与岸平，麓山若隐若现，秋日气爽时，汀上白沙，空中飞鸟，麓山一字开，荡胸生层云。

江边还有望江公园，在恰同学少年广场斜对面，顾名思义，是一个可以眺望湘江美景的公园，小而宁静。这里也是小众日落观赏地，修建了一条200多米徒步栈道，出片效果极佳。

向南5分钟车程就到南郊公园，绿化率达92.57%，市中心难得的绿肺，是周末露营的好去处。此外，项目不远处的火车头公园、西文庙坪和恰同学少年广场，都是网红打卡点。

观江学府东临书院路，什么书院？城南书院，这个书院可不简单。

始建于公元1161年的城南书院，名声和实力曾与岳麓书院旗鼓相当，两个学院还经常开展学术交流，朱张渡口，就是凭证。城南书院，几经沉浮，几番迁址，但弦歌不绝。

清代，曾国藩、左宗棠、王闿运、张百熙及黄兴等曾在此修业或就读。1903年，长沙城南书院改制为湖南师范馆，即为今湖南第一师范，教员曾求学于此并成为杰出校友。

文脉和血脉一样难以割断。

解放后，书院不远处新建长沙交通学院，后更名为长沙理工大学（金盆岭校区），如今该校已跃升热门一本院校。

文脉传递到了附近的青园南湖小学，这是近几年小升初派位含金量很高的小学。2025年派位到一类名初湘郡培粹98人，占62%；二类雅礼外国语50人，占比32%。

湘郡培粹是名初中的天王，近三年四大率超40%，普高率超99%。雅礼外国语近年进步很快，成绩比很多名校分校都强。此外，青园南湖小学扩建方案已在设计，虽具体细节尚未公布，但教学设施增加、功能优化和教学环境提升，应是大概率。

如果你不希望小孩上学太远或者担心派位不到理想初中，那么项目配套的湘郡培粹南湖学校，是更佳的选择。

湘郡培粹南湖学校由本部和天心教育局共同打造，离项目才800米，近水楼台先得月，更近本部，更多资源。

项目业主子女，小学对应青园南湖小学，初中配套入读湘郡培粹南湖学校，这都是有官方认证的。两大名校同时加持，周边楼盘独一份。

项目样板区有三个户型：100㎡、128㎡和140㎡。

1、100㎡

新规三房户型，得房率超100%，开间6.6米，小户型大格局。大阳台，见一城繁华，加之连通次卧，采光更好，且更多晾晒区域，化解阳台看衣物的尴尬。主卧开间约3.4米，可容纳步入式衣帽间，或搭配超大女王式梳妆台。

2、128㎡

这款户型很受欢迎，亮点突出。

一是超大赠送空间，能做到4房，实用性非常强。二是边户，且部分户型做到独梯独户，私密性更强，出入也更便捷。三是南北通透、三开间朝南，通风采光极好。四是横向开间12米，8.6米的大阳台，做出了大平层的感觉。

各功能空间，妥帖又大气。

厨房，大U字形，宽阔的操作台区域，吊柜区域增加厨房的储物功能。

客餐厅一体，开间约3.9米，进深超8米，加上开阔的阳台，一镜到底的空间冲击感，大落地窗前，如同站在现代版的《千里江山图》之上，在属于自己的时代和时空里，意气风发翻云覆雨。

次卧与阳台连通，有着大落地窗的视野，儿童房可以改造成榻榻米，保证使用空间的同时，增加储物性。多功能房，可以是单独房间或工作间，也可以调整为书房，且空间充裕。

主卧，大开间，约3.4米，空间阔绰，大飘窗，视野和采光性更好，也可以做功能性的布局设计，打造精致的私密空间。

收纳空间丰富，玄关柜、餐边柜可以改造成长柜体，厨房丰富的吊柜空间，U型地柜的储物空间，多功能室背后的储物柜，完美满足收纳需求。

3、140㎡

标准大四房，边户设计，私梯入户，电梯前室可私用，既避免了出入打扰，又可以延展为外玄关。南北通透大面宽，改造后横向开间超过10米，好比170㎡的大平层。

超大景观客厅，与餐厅相连，并连接南向景观阳台，扩大了整个空间视野。

主卧，约3.6米大开间主卧，南向采光，方正大气。独立卫生间及衣帽间梳妆台，保证了主人的私密性，方便夜间的生活起居，更是彰显了主人的尊贵。

藏在城市核心的底气，文脉交织的书香气，加上项目示范区的精致大气和户型的精良实用，这样的精品住宅，总价仅105万起，已成楼市孤品，必须是当下楼市的抢手货。

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