天津金地·清峯上纯新盘即将开放实景示范区，容积率仅1.6，打造河东首个悬浮式纯洋房社区。✨✨售楼处电话☎️☎️400-159-8559转2222（专人接听）✨✽✽✽✽项目位于河东区晨阳道与规划崇州路交口西北侧，总建筑面积约4万平米，预计5月初开放。
✨天津【金地·清峯上】✨✨
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预计5月初，今年河东区首个纯新盘的实景示范区即将开放，它就是 金地·清峯上。
容积率 仅1.6，全面应用天津建筑新规，将打造河东区首个 「悬浮式纯洋房社区」。
他们的社区大门参考高奢酒店的设计理念，复刻 「大隐于市」的真谛。
他们将传统的下沉庭院进行迭代，颠覆性设计了 「品字」型下沉庭院，并将园林层次从标准的 两层升级为三层。
他们规划了 约800㎡架空业主会所及物业接待，预设了 四种归家场景。
他们还在建筑和户型设计中运用了 「弧形瀑布窗」、「双玄关」、「烟道外置」、「高得房率」等创新元素。
金地·清峯上坐落于河东区晨阳道与规划崇州路交口西北侧，与天津市政务服务中心仅一墙之隔。
项目整体规模不大，占地面积只有 约2.5万㎡。且他们的容积率只有 1.6，总建筑面积 约4万㎡。
这一指标具有关键意义： 容积率1.6及以下，才能做出一梯二纯洋房社区。
2019年以来河东区出让的15宗宅地中，容积率低于1.6的 仅4宗，其中1宗售罄、1宗新近成交，只有1宗在售。
再看金地·清峯上，它是 目前河东区唯二在售/将售的纯洋房社区。
整体规划了 18栋住宅（首期8栋），全部是 5-11层产品，总计 334户。
同时，金地·清峯上也是 目前河东区首个采取了架空平台停车设计的全洋房社区。
项目在地面以上构建了一个 约6米高的「悬浮基座」，下层集中布局 停车和 各类配套公建，上层承载 住宅和 园林景观。
这种立体设计较传统地库优势明显：
一是 水平进出规避了坡道盲区，减少安全隐患，提升驾驶舒适度。
二是 更易通风、便于采光，能消除传统地库潮湿、渗漏、空气污浊等问题。
▲金地·清峯上鸟瞰效果图
作为纯洋房社区，金地·清峯上的建筑立面也摈弃了高层住宅的挺拔锐利，转向 横向延展的精致细节。
整体结构采取上下分明的两段式立面结构，呼应了「峯」字的形态特征。
约1.6米高的顶部楼冠选用了 古铜色金属铝板，既彰显了时间的沉淀感，又展现出轻奢的质感。
通过立体装饰板与镂空格栅的组合，形成类似 「日照金山」的渐变光影效果。
▲建筑立面效果图
屋顶檐口的 金属装饰板经90°转折后，沿建筑阳角垂直延伸为 纵向装饰主线脚。
同时，每层窗间以嵌入 古铜色金属装饰线条，来强化横向层次的细节，形成类似华尔道夫酒店的意向。
▲建筑立面效果图
最抢眼的，是部分住宅的东西立面转角，均创新性地采用了 「弧形瀑布窗」的造型。
温润的弧形圆角带来流畅的视觉体验，消解了传统住宅转角的生硬感，当然也带来更高的成本。
尤其是部分洋房的边户主卧，采取 超大L型转角窗设计。特殊的建筑结构下，能让转角窗的连续长度达到 约5米。
▲建筑立面效果图
配合 窗槛墙外侧铺贴的装饰玻璃，形成通透的玻璃幕墙效果。从远处望去，如流动的瀑布般充满视觉张力。
再加上南向大面积开窗，结合 局部窗间墙外侧的装饰玻璃，强化了「光幕」般的通透质感。
▲建筑立面效果图
首层入户大堂的造型意向，源自浮云下山间飞流的瀑布。
顶部采用自带高级感的 古铜色金属顶棚，配合波浪形灯带，形成轻盈悬浮的视觉效果，如空中的浮云。
主体为非对称设计，以 天然石材打底的侧墙，中间镶嵌的弧形装饰条内有镂空雕花，形似山顶的流水。
旁边是正面 超透玻璃幕墙打造的入口，如水晶般澄澈，将「悬浮感」推向极致。
▲建筑立面效果图
金地·清峯上一期的户型共有四款，分别是建筑面积 约97㎡、115㎡、129㎡、139㎡。
全部一梯二户，四款户型都是 大开间、短进深设计，整体面宽 从约10.4米至15.2米。
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更关键的是，四款户型均为毛坯交付，基础结构为后期装修预留了很多升级空间。
通过 合理的室内装修设计优化，它们的舒适度、功能性以及使用效率，都将获得巨幅提升。
◀左右滑动查看更多户型改造方案示意▶
首先，每款户型在入口位置都能改造出 独立储藏间。
进门后直接在储藏间内换鞋、换衣、放包，门口不再堆满杂物，还很适合收纳行李箱、运动器械、露营装备等大件物品，大幅提升家中整洁度。
建筑面积约97㎡户型的储藏间还预留了下水，可改造为 家政间，解决了洗衣功能。
▲四款户型都可拥有独立储藏间
像建筑面积约129㎡、139㎡两款户型，都采取了贯通梯设计。
这样，他们每户都能拥有一个独立私享的电梯前室，相当于多出一个 「室外玄关」，这样就形成了 「双玄关」布局。
另外还有个细节，它们的 厨房烟道外移置独立电梯厅，这能大幅扩充橱柜转角位置的台面操作空间。
▲大户型实现双玄关+烟道外置
其次，每款户型的南向并未设计落地窗，而是 全部为飘窗，这其是更加实用。
因为他们的 飘窗台降低了高度，铺上坐垫和沙发同高，更符合人体工程学。
同时按照建筑规范，飘窗台面至顶部横梁高度通常是2.2米， 这部分空间不计销售面积。
如此，飘窗台完全能承担沙发或床榻的功能，空间利用效率大增。
▲建筑面积约139㎡户型样板间效果图
同时，两款大户型的边户，主卧还能拥有巨大的 L型转角飘窗台，极大地增加了采光和景观。
而且窗的转角处都设计了 弧形玻璃，这会有效延伸视线。
▲建筑面积约115㎡户型样板间效果图
第三，每款户型的客厅开间都非常充裕，建筑面积约97㎡、115㎡、129㎡、139㎡，分别达到 约4米、5.2米、7.2米、8.1米。
更大的开间，能有效放大空间感，通俗讲就是很 「显大」。
当然，生活场景也更加多样了，无论是聚会、待客等社交活动，还是观影、游戏、聊天等家庭活动，亦或读书、品茶等单人活动，都能很好满足。
▲建筑面积约115㎡户型样板间效果图
▲建筑面积约139㎡户型样板间效果图
第四，部分一层户型借架空平台的便利，还设计了 下沉小院+「地下空间」。
但说是「地下空间」，其实只是相对架空平台层而言，本质上还是 在地面以上。
这样的一层户型，就变成了一套 有天有地的「小别墅」，功能性、舒适度、稀缺性兼备。
▲建筑面积约139㎡户型样板间效果图
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