长沙“邦泰璟和”纯住宅项目地处梅溪湖，占地4.17万平，楼面价5300元/平，成交总价5.52亿。🌈售楼处电话☎️☎️400-159-8559转5158（专人接听）开发商配建幼儿园和社区用房，打造曲面玻璃转角的外立面，同时抬高10米并改造东侧小区。
长沙【邦泰璟和】
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1、地块情况
今年5月16日，四川民企邦泰集团首进长沙，获取梅溪湖一期纯住宅014号地块，地块占地面积4.17万㎡，楼面价5300元/㎡，成交总价5.52亿。
地块不大，开发商一共规划了9栋住宅，2栋16层的小高层，7栋25-32层的高层，拿地条件为配建一所1800㎡的幼儿园+1栋1620㎡的社区用房+不低于754.80㎡的体育公园，两个地块中间的城市支路，还需要开发商建设一半。开发商不仅按照条件配建，而且还非常用心。
幼儿园和社区用房都是打造的三层建筑， 外立面采用的项目住宅同款大面玻璃+铝板材质打造而成，而且同样做的曲面玻璃转角，成本更高，这颜值，妥妥的封面范。
前场园林也是尽显邦泰诚意，在红线范围外打造面积约1800㎡的景观场域，后期移交给市政，打造 大片水景+金属风雨连廊（顶部打造第五立面）+下沉式洽谈区+儿童娱乐设施，这配置比大部分住宅小区园林配置都高，成为周边居民闲暇时刻的又一好去处。
据悉，开发商为了保证业主视野和整体采光更好， 整个地块抬高了10米，同时花了一百多万成本为东侧小区改造了外立面，可以说是不计成本，相当用心了。
2、产品配置：全面屏外立面+安缦式园林+会所
首先看外立面，邦泰璟和有别于市场横平竖直的立面，采用 全玻璃曲线立面+金属铝板打造，将曲线运用到美观，引入全新“曲面屏”设计，通过铝板搭配热弯玻璃，通过转角无立柱设计延伸至东西两面，以曲线柔化建筑边框，让整个建筑灵动而不失典雅， 立面玻璃占比高达约70%以上，几乎美到360°无死角。
这个配置目前全长沙住宅只有绿城凤起麓鸣和万科滨江壹号具备。
而且邦泰璟和项目 统一封窗，是 梅溪湖目前在售项目中仅有一个整盘采用双层中空LOW-E钢化玻璃+铝板+石材的幕墙窗体系楼盘，摒弃传统项目为控成本热衷使用的金属漆、真石漆甚至普通涂料，所有外窗型材都为断桥铝合金，其隔音降噪、保温节能、防紫外线的作用远远高于其他项目，打造真正的“无漆房”，造价十分昂贵，光是外立面的建安成本，都是普通项目的1.7倍，所以很多业内人士都直呼“太卷了！”
这种全面屏设计，享有很好的瞰景视野，同时也是这个共生环境下独特的风景线，提升整体城市界面美感，不仅代表着居住者的面子，对资产的未来价值也起到了关键作用。
三、“负公摊”全景舱户型，综合得房率101-119%
项目 纯2T2板楼设计，类私梯入户，规划打造建面约109/117㎡三房两卫户型，建面约126/130/134㎡四房两卫户型，建面约143/165㎡四房三卫户型。
标准户型基本做到了 负公摊，109-143㎡小户型的综合得房率在101-109%，建面约165㎡户型实得面积（含电梯厅）直接拉满到近200㎡， 得房率约120%！可以说是目前长沙市面上更牛的产品了，直接碾压市场上老规200㎡以上大平层，从一众新规产品中脱颖而出。
通过实得来反算价格，我们用109㎡三房、126㎡四房和165㎡的四房户型实得来测算：
①建面约109㎡，套内面积约111㎡，含电梯厅约121㎡，得房率约110%
按照小户型均价13700元/㎡来测算，套总价149.33万，按照121㎡实得，单价仅12341元/㎡；这个户型主卧还是 全景舱设计，270°双面环绕式采光，越级体验以往只有大平层才能体验到的视野，而且面积约25㎡主卧套房，相当于老规140㎡产品的主卧尺度了。
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②建面约126㎡，套内面积约128㎡，含电梯厅约138㎡，得房率约110%
按照均价14000元/㎡来测算，套总价174.6万，按照138㎡实得，单价仅12782元/㎡；四房设计，所有的功能空间都可以通风采光，明厨明卫，还有3个朝南卧室，次卧开间均超3米，每位家庭成员都能平等的拥享阳光和微风。 约25㎡星级酒店行政主卧，约270°全景舱设计，三面环幕采光，步入式衣帽间、化妆间、酒店式三分离卫浴，比肩大平层的奢享感。
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③建面约165㎡，套内面积约189㎡，含电梯厅约199㎡，得房率约119%
按照均价16000元/㎡来测算，套总价264万，按照199㎡实得，单价仅13266元/㎡；这个户型是整个项目更划算的了， 实得超传统230㎡以上的大平层，而且不到300万的总价就可以享受到，相当不错。
六开间朝南，市场罕见的21.6米南向面宽，全明采光，无一处暗角。7.2米的客厅面宽，约70㎡的客厅，约45㎡的主卧套间，三卫全明，还有两个南向的卫生间， 每一个功能空间都是合理的设计存在！
据说项目卖得更好的户型也是这个，首开的3#栋只剩下2-3套了，马上就要售罄了，所以有意向的可以赶紧去看看。
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从区位上来看，邦泰璟和无疑是属于梅溪湖一期板块的。
梅溪湖国际新城自2009年开发以来，累计完成总投入超2800亿元，拥有国际研发中心、国际文化艺术中心、梅溪湖高端滨湖居住区CBD中央商务区4大功能板块，是公认的河西价值高地和城市新贵聚集地，更是长沙这十年快速发展的城市新封面，且区域内几乎再无可开发的地块。
邦泰璟和北临枫林三路，东临麓景路，都是长沙可快速通达全城的路网，麓景路往北链接麓谷一期，经麓景路隧道往南可直达洋湖板块，枫林三路往东可快捷抵达五一广场，而且 距离梅地铁二号线溪湖东站和望城站都只有600-700米，交通非常方便。
认为 成熟区域的中心和所谓“老破小”，从来就不是对立面，而是历史发展的必然结果，是城市发展不断选代的产物，即使繁华如IFS，周边依然是老房子，未来，伴随着人口结构调整及城镇化进程放缓，一定是核心区域具备改善品质(立面/公区/户型等)的项目才会具备流通与价值属性。
所以综合来看， 认为邦泰璟和项目的价值，是可以匹配得上价格的，无论是他统一封窗的外立面、安缦式的园林、配套会所还是“负公摊”的户型，都是属于拔尖的那一波，成本都是非常高的，整体建安成本大概是普通项目的两倍了，也被很多博主戏称为亲民版的豪宅。
所以如果您近期有购房打算，正好也想买在河西，那建议一定要去邦泰璟和看一看，综合对比，眼见为实。
长沙【邦泰璟和】
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