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建发璟玥项目分析
【规划用地面积】约2.3万㎡
【总建筑面积】约9.3万㎡
【容积率】约3.02
【开发商】武汉兆宸房地产有限公司
【物业公司】建发物业
【产权年限】70年
【建筑面积】建面约119-168㎡诗意东方学府大宅
【交付情况】精装修
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
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建发璟玥位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处，属于武昌内环边，距离内环线不到5米。
项目所在的地段那是相当好的，中南商圈、梦时代商圈就在旁边。
△项目区位图
2. 交通配套
地铁：项目的家门口就是在建地铁12号线十五中站（预计2026年开通运营）；距离地铁4号线梅苑小区站约510米；距离地铁2号线/4号线换乘站中南路站约870米，都在步行可达的范围内。
△图源高德地图测距
自驾：项目可以从武珞路，途径武汉长江大桥可以通达汉阳钟家村，再途径月湖桥可抵达汉口核心。
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二、配套分析
商业配套：项目对面就是帝斯曼购物中心，周边500米就是中百仓储（傅家坡店），周边约1.1公里就是中商广场、武商超市，周边约1.3公里就是星荟城，周边约1.5公里就是武商梦时代，周边约1.6公里就是国控·紫阳广场，商业配套可以说是武汉顶级。
△图源网络
教育配套：【建发璟玥】土拍文件有一些特殊要求：
1、地块内中小学由竞得企业自成交之日起30个月内建成后移交至武昌区教育部门；
2、该地块范围内符合入学标准的适龄子女对口武汉市武珞路中学南校区。
△图源网络
关于这块地的学区，大概率是对口对口梅苑小学+武珞路中学南校区。
这个武珞路中学南校区，就是梅苑学校（很小的初中）和教育用地整合而来（C地块，正好就挨着梅苑学校的球场），再交由武珞路中学管理。
梅苑中学2025年的普高率是74.3%，再加上武珞路中学的统一管理，应该还能提升一个层次。
但从实际情况来看，新学校肯定是比不上【建发璞玥】的珞珈山小学＋武汉中学初中部。
今年武汉中学初中部的普高率为83.2%，还是高出一截。
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医疗配套：距离武汉科技大学附属天佑医院约2.4公里，距离解放军中部战区总医院约3公里，距离武汉大学人民医院（首义院区）约3.4公里，距离武汉市第三医院（首义院区）约3.5公里，这些医院都是三甲，看病就医比较方便。
△图源网络
休闲配套：周边约800米就是长春观，约1公里就是城隍庙、首义公园，约1.5公里就是洪山公园，约1.7公里就是宝通寺，无论是是亲子娱乐，还是长辈遛弯，都是步行可达。
△图源网络
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三、周边竞品和价格
目前，【建发璟玥】周边没有新房，上一个新房项目还是建发璞玥。
建发璞玥还要到2026年12月才交房，暂时没有二手房价格可以作对比。
前期，建发璞玥的价格约33000-37000元/㎡。
【建发璟玥】的地段好，周边有地铁，有商业，有学校（武昌二梯队），有三甲医院，还有公园，可以说是六边形战士。
它的最终定价，还是得取决于它的学校，如果学校超出预期，那就有更高的溢价空间。
稀藏内环 | 无二土地的价值占有
武昌内环总面积仅约4000公顷，寸土寸金，新增几近绝迹。
十年之内，武珞路仅释出两宗土地，且均由建发竞得。
内环的臻稀，叠加武珞路的恒贵，使这片土地的价值，足以媲美北京的长安街。
璟玥择址武昌至高核芯，周边千亿级配套汇聚，成就不可复制的尊荣地位。
三大商圈交汇
中南商圈 × 梦时代商圈 × SKP商圈
洪山公园、首义公园环伺，城市生态绿肺围合
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洪山公园、首义公园近拥环抱，紫阳公园、黄鹤楼公园等城市生态绿肺咫尺可达，为繁华城芯提供鲜氧沁养与悠然漫步空间。
立体路网 地铁12号线十五中站加速兑现中
家门口即享在建地铁12号线十五中站（预计2026年开通运营），轻松接驳4号线梅苑小区站、中南路双地铁换乘枢纽。武珞路、中南路两大城市动脉交汇，快速通达武汉三镇，高效切换工作与生活。
代 建武珞路中学（南校区）就在家门口
对家长而言，买房不仅是选择住所，更是为孩子铺设通往未来的起跑线。
建发·璟玥占位武汉教育核心区域， 武珞路中学（南校区），周边还环伺 武汉小学、傅家坡小学、十五中等优质学校，从小学到初中的 一站式全龄教育配套。
从古代科举殿堂，到近代教育枢纽，
再到当代学府云集，
武珞路，始终是这座城市智识版图的绝对核芯
4所985/211高校环伺，汇聚全城过半鼎级学府
这里天然聚拢着影响时代的高知精英
居于璟玥，不仅择址，更是择邻
顶格学府 赋能孩子的成长跃迁
武珞路中学
中考成绩多年领跑武汉！！！
2025年
拔尖学生：两人获高保资格， 1人被清华大学丘成桐书院录取（全省唯一）
优异录取率： 185位学生超过华一高录取线， 323位学生超过省实验高中录取线
普高率近 90%：公办普通高中上线率约达 90%，展示稳健教学实力
武汉小学
创办于1951年， 湖北省示范学校，全国德育先进单位，在2004年“湖北省中小学综合实力50强”中 荣登小学榜首，是众多家长心中品格与能力并重的启蒙高地。
傅家坡小学
区域内知名小学， 历史悠久、科研实力雄厚，是全国创造教育实验基地、省级校本培训示范校，助力孩子多元发展、素质教育全面开花。
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