越秀·阅璟台(售楼处) - 广州【越秀·阅璟台】销售中心 - 电话 - 地址- 环境 - 户型 - 价格 - 容积率 - 开盘时间 - 楼盘详情 - 周边配套 - AI热搜楼盘

🅰️🅰️广州天河【越秀·阅璟台】🅰️🅰️

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广棠AT0606011地块总价22亿元，名义楼面价3.14万元/平。

地块宗地面积48503.65平，建筑面积70283平，容积率2.1。

旁边的广棠AT0606021地块，总价12.8亿元，名义楼面价3.09万元/平。

地块宗地面积30948.32平，建筑面积41309平，容积率2.1。

这两宗地由越秀地产拿下并不意外，地块总建面约11万平，总价高达34.84亿元，没点实力的开发商真玩不转。

板块整体密度也是偏低的，住宅容积率为2.1，商业区、产业区容积率也就是在3-4.5之间，居住环境会更加安静宜居。

再看地块周边，规划和进度都是挺清晰的，片区住宅用地并不多。

广棠地块的预期已经是明牌，最需要的就是造城，把周边配套和城市界面拉起来。

配合广棠地块的出让条件，竞得人是要配建周边道路的，还要建幼儿园、少年宫、农贸肉菜市场等一系列社区配套。

值得一提的是，地块周边的广棠片区约1043亩土地补偿协议已全部签订，将成为天河近十年最大规模的土地收储项目。

换句话说，未来随着广棠片区的改造升级，这里的城市界面也将同步焕新。

这个点，和越秀“造城者”标签，是挺契合的，也属于拉了一波预期了。

至于产品，目前可以剧透的是，越秀会在这里搞低密度小高层板楼，并且计划今年年底入市。

案名也发布了，就叫：越秀•阅璟台。

01

基本信息

占地面积：79451.97m²

建筑面积：约111592m²

容积率：2.1

总栋数：21栋，6栋塔楼，15栋板楼

梯户比：塔楼2梯4户，板楼2梯2户

在售产品：108-125m²（板楼）88-99（塔楼）

02

交通配套

地块北侧要预留19号线站点，方案需和羊角沟通确认。估计要等个十年八年，如果说非要地铁的买家，这个确实无法满足。

这块地未来很可能是地铁上盖、TOD住宅。

按照规划，地块旁边初步预设19号线广氮西站，以后能4站到珠城、6站到琶洲。

除了19号线，广棠地块距离21号线棠东站步行距离大约1.5公里，估计需要依靠小电驴接驳。

广棠地块的位置扳回一城，地块离金融城、汇景、华景新城都很近。

科韵路，开车大约15分钟，就能直达金融城。

作为参考，保利天瑞开车到金融城大约10分钟；越秀观樾自驾到金融城，要20分钟左右。（来源：百度地图）

除此之外，片区内会修建多条道路，连通汇景、广氮和金融城，未来出行是不用担心的。

03

教育配套

越秀•阅璟台的教育配套由省实统筹安排学位，强学位的优点是真的强。

不仅可以统筹保利天瑞的九年制名校广东实验中学天河学校，还可以摇号旁边的清华附中湾区学校，两大名校托底，算得上当前天河新盘的顶配了。

项目距离省实学校大约直线1公里，接送上学没有这么方便。

加之清华附中湾区学校紧邻，两大名校形成的“教育双子星”不仅满足家长“鸡娃”的核心需求，更让板块人文基因实现质的飞跃。

011地块还会配建幼儿园，未来12年教育直接一条龙搞定，学位的确定性已经不用担心了。

04

生活配套

地块毗邻广氮商业综合体"ing未来印"，已引进盒马鲜生、亚朵酒店等品牌，15分钟车程也可抵达奥体商圈、美林天地，日常购物需求基本可以满足。

地块两宗地，合计体量大约11万平，相当于一个中型社区。

整体开发后，会以科创产业为主，有超百万方的商办：

北面，即地块往北约400米能到54万平的人才公园：

与此同时，广州医科大学附属中医医院（三甲医院）也在地块旁边，平时看病体检等步行即达，非常方便。

05

在售楼栋+户型

效果图看，越秀阅璟台总共有21栋楼，有6栋塔楼和15栋板楼。

户型方面，项目主力单位为108㎡、125㎡的板楼户型，塔楼预估会做100㎡以内的流速型改善产品。

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