天津新盘绿城·桂语安澜即将入市，容积率仅1.2，打造8-9层的一梯二洋房，预计今年内交付。✨✨售楼处电话☎️☎️400-159-8559转2222（专人接听）✨✽✽✽✽项目中融入了超级中轴和垂直绿岛的设计，让洋房和叠拼拥有墅居感。同时，下沉庭院和首层庭院也给住户
✨天津【绿城·桂语安澜】✨✨
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去年底，绿城在空港经济区又获得一块 容积率1.2的宅地，预计很快就会入市，案名 「绿城·桂语安澜」。
这一次，结合最新的天津规划指引，绿城提出了一个 全新的高阶版低密产品解决方案：
在社区内打造出一条「超级中轴」，传统三重归家升级为八进礼序
N个园林嵌套，实现立体景观的链式渗透
空港二期首个立体式下沉会所，面积超1300㎡，自带恒温泳池
多维「垂直绿岛」式建筑，天幕美学、海派屋檐
洋房花园化、叠拼独栋化，户型得房率突破想象
绿城·桂语安澜位于 天津空港经济区二期，规划宜康路与纬二道交口东北侧。
项目总占地面积 约3.29万㎡，计容总建筑面积 约3.95万㎡，容积率 仅1.2。
▲绿城·桂语安澜鸟瞰效果图
绿城·桂语安澜的容积率只有 1.2，规划了 14栋8-9层的一梯二洋房， 3栋4层叠拼。
洋房分布在社区西侧，拥有疏朗的宅间尺度，一条 「超级中轴」和两个 功能复合景观芯分别位于四排洋房的宅间。
叠拼分布在社区东侧，能形成自成体系的景观空间，又能和洋房紧密互动。
洋房与叠拼之间是一条南北走向的林下绿轴，这样既创造了各自的领域感，又消融了两者的边界感。
▲社区景观功能规划示意
1.2的容积率无法做出纯墅区，但绿城却想出办法给洋房和叠拼尽可能地 增加「墅居感」。
于是，绿城·桂语安澜推出了 「全维垂直绿岛」式建筑设计。
除南北两排洋房外，社区中部的4栋洋房和3栋叠拼，都设计了 错挑式外跨露台和 顶层退台。
这样，标准层户型也能获得一个 双层挑高的空中庭院。
再加上洋房一层设计了 下沉庭院或 首层庭院，一层住户也收获了「有天有地」的居住体验。
这就叫 「洋房花园化」，可称其为 「空中平墅」。
▲洋房建筑效果图示意
再看叠墅产品，通过独特的立体动线设计，能实现 4户业主独立归家，互不干扰。
而且，下叠不仅带 下沉庭院，二层还会带 外挑露台。上叠则是首层客厅外带 外挑露台，顶层带 屋顶露台。
如此，无论上下叠，都能拥有自己的 景观小院、归家小院和 空中庭院，能打造丰富的立体景观。
这就叫 「叠拼独栋化」，整体设计较老款叠拼提升巨大。
▲叠墅建筑效果图示意
绿城·桂语安澜总计 402户，洋房户型包括建筑面积 约79㎡、89㎡、103㎡、118㎡，叠墅包括建筑面积 约135㎡下叠和 约118㎡上叠。
洋房户型，全部都是 三室两厅的布局。
仅从户型图中便可看出，毛坯交付的基础上，未来的装修改造想象空间非常大。
建筑面积约103㎡及以上户型，均配置 南北双阳台；建筑面积约89㎡及以下户型，均配置 北阳台及 南飘窗。
◀左右滑动查看更多洋房户型▶
叠墅产品的立面更是充满变化： 下叠底层有小院、首层有露台、二层有挑空阳台；上叠首层有双层挑高露台，顶层有屋顶露台。
◀左右滑动查看更多叠墅户型▶
通过 错挑、外跨、借用、层叠等处理手法，绿城·桂语安澜实现了内外空间的多重变化，进而 增加了得房率。
像8-9层一梯两户的洋房产品，得房率能 超过约90%。四层半的叠墅产品，得房率竟能达到 约120%-200%。
▲社区户配示意
如果你没什么空间感，直接看装修公司给出的意向图，就能很清晰地理解每个空间的具体使用功能了。
建筑面积约79㎡户型居然也能做成一个小三室，而且3个房间都能达到标准卧室的尺度。
建筑面积约89㎡的三室两卫，或是玄关处设计了 嵌入式柜体，或是主卫旁设计了 「家政仓」，功能强大。
建筑面积约103㎡三室，客厅开间竟然能做到 约5.3米，入口也有一个 嵌入式柜体。
建筑面积约118㎡三室，也做出了 约6.6米宽厅。餐厨合一的开间能达到 约4.9米，还能设计出 家政间。
◀左右滑动查看更多洋房装修意向示意▶
再看叠墅，建筑面积约135㎡下叠可以装修成五室两厅四卫。
建筑面积约118㎡上叠则可以装修成四室两厅三卫。
两款叠墅，完美符合了杭州知名自媒体人刘德科提出的新一代低密产品六大判断标准：
①有天有地、②独立归家、③南向大面宽、④尽量避免对视、⑤强大的社交空间、⑥强烈的园林感。
首先看 归家动线。
从首层步行归家时，下叠业主会先穿过首层一个私属景观区，再从一个门厅进入室内。
上叠业主则穿过旁边的私属景观区，从门头进入一个垂直交通核上楼归家。
这样规划，无论是上、下叠邻居，还是上叠两户邻居， 归家动线都是各自独立，平时很难碰面。
再看 对视问题。
下叠北向开窗角度都经过精确计算，从内向往的视线都完美错开了上叠业主的归家动线。
这样，无论是下叠业主在厨房洗碗时向外看，还是上叠业主入户前向内看， 都看不到彼此，双方的隐私都得到了保护。
▲叠墅归家动线示意
另外，上下叠户型在客餐厅位置的二楼，都做了 挑空处理。业主装修时，可以改造成一个 超级主卧套。
入口处能打造出 独立主卧玄关，更有仪式感。
北向能做出 超大衣帽间，靠窗位置增加带自然光的女王梳妆台。
南侧睡眠区能 自带休闲厅，把主卧也打造成一个功能齐备的「小家」。
▲叠墅超级主卧示意
最后看 上叠的「有天有地」和「园林感」问题。
绿城桂语安澜的上叠，地面入户位置有 私属景观，一层有 开敞式露台，二层有 北向露台，三层有 屋顶露台。
简直就是 层层嵌套着空中庭院，每层都室内、室外联动，一下就实现了「有天有地」的感觉。
周末邀请朋友来搞个烧烤派对，夜晚陪孩子观测星空，或是打造一处自己的莫奈花园。
▲上叠空中庭院示意
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