体北鲁能公馆是天津首个WELL铂金级住宅项目，提供166㎡洋房，主打高品质与科技服务，现房销售，价格坚挺。✨✨售楼处电话☎️☎️400-159-8559转2222（专人接听）✨✽✽✽✽
✨天津【体北鲁能公馆】✨
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放眼全国，天津属于核心区容积率相对较低的城市之一。很多热点城市核心区动辄容积率4-7，放眼过去满目超高层。但是天津核心区一一般保持在3.0以下，外围基本在2.0以下。也就是说想要买洋房一般都在外围，市区洋房依然是供应短缺的存在。
复康路10万+到今天依然是楼市天花板，八大里中冶洋房直线拉升到7万+，金融街融府同样价格坚挺，甚至是崇德园洋房都能成功抵抗暴雷风波而价格坚挺。 这也是现在二手房市场，
洋房价格坚挺的核心原因。
体北鲁能公馆一共有20栋住宅，南区是5栋18层到顶小高层，北区是12栋10-18层到顶小高层，和3栋仅有7层的洋房产品。洋房全部是166㎡四室两厅两卫户型。
▲体北鲁能公馆136㎡洋房户型
▲体北鲁能公馆166㎡洋房户型
之前住建部倪虹部长发表了一个广受业内认可的观点：“房地产发展新模式下，拼的是 高品质、新科技、好服务。”体北鲁能公馆算是天津市场的先行者。
▲体北鲁能公馆社区会客厅实拍
体北鲁能公馆是 天津首个WELL铂金级住宅项目。WELL建筑认证有建筑界“奥斯卡”之称，是全球首个以人为本关注居住者居住生活的建筑认证标准。从空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神、社区十大维度，打造绿色健康住宅，真正将感官体验的内容，做成了标准化，从居住角度植入科技手段，这不是炫技，而是已经成为市场主流探索方向。
目前体北鲁能公馆项目已经整体交付，换句话说，这部分洋房，已经是现房销售状态，客户可以走到户内实地感受户型尺度与精装细节，这一点对寻求品质自住的客户而言尤为重要。
▲体北鲁能公馆社区实拍图
放眼天津市场，洋房产品稀缺，核心区土地供应同样稀缺。而体北在核心地段之外，始终是城市高端居住区的代名词，也是老天津人心中不可撼动的 “精英聚集地。它虽已老，但曾经的“贵族气质”仍在，积淀了无可匹敌的居住圈层与氛围， 周边城市资源不断加码。
体北以天塔为顶点，经由紫金山路、卫津南路、黑牛城道三条城市脉络围合而成的 “黄金三角地”。这个位置牵动两大全市核心板块，坐拥万象城、鲁能城、奥城、龙湖天街等众多城市级综合体，更近邻大剧院、图书馆、美术馆、博物馆、体育中心等城市级文化资源。不论是休闲娱乐还是购物消费，绝对是天津顶流。
▲体北鲁能公馆区位图
出门便是菜市场，小吃店，拥享便利生活，也有大约10分钟车程的生活圈范围内，全龄教育环境，4所三级甲等医院环绕周围，地上三横五纵交通网与地下三轨交汇，可以阳春白雪也可以下里巴人。对于在这里生活惯了的人来说，放眼全市难以找到“替代品”。
在核心区开发饱和的环境下，土地供应要么是功能置换，要么是边角小地块，像体院北一样大体量而且 低密度的居住用地绝对是罕见的存在。体北鲁能公馆北区容 积率只有1.8左右，超过一半的土地是绿化。也为洋房产品的面世提供了可能。目前体北目力可见的时间周期内，几乎没有可供应成规模的住宅用地，更何况是低密宅地。
▲体北鲁能公馆航拍图
作为豪宅经验丰富的中国绿发，体北鲁能公馆的另一个特点在于，加深了对“现代社区”的理解， 装修风格、服务标准逐渐向住宅酒店化靠拢。将酒店的社交性、服务性引入到居住环境中，同时还将最纯粹的高阶人群聚合在一起。场景化的升级将生活方式延伸到社区，以业主体验为中心构建 “特色、品质、高效”的物业酒店式服务模式。
▲体北鲁能公馆大门实拍图
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