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🌟🌟🌟【伴山雅著】-品质宜居盘🌟🌟🌟

——城市伴山境.定制生活圈———

🌳南中芯少有的在售稀缺伴山健康生态盘

氧吧[林]距离、自然[森] 呼吸

国资委与集团公司携手开发✨省府南 ✨750亩仙姑岭公园✨运达思睿设计✨师大附中双语✨湘雅附属医院旁✨3.1层高✨龙湖物业

【地址】天心区新谷路湘雅新院东北侧500米

【产品】一梯一户纯板式住宅

【面积】建面约142-158㎡

【层高】3.1米 1#号栋24层（毛坯） 2#号栋17层（毛坯）

【容积率】3.5

【得房率】88%左右

【物业】待定

【价格】7388-8400元/㎡（毛坯）

【交房】2025年9月底交房

（区位示意图）

==【开发背景】==

天心区国资委牵头+兴旺集团承建

实力国企-天心区国资委

天心区国资委是由天心区政府批准，成立的国有资本投资运营集团。天心区大部分土地及资产由天心区国资委运营。本案是天心区国资委在自己的管辖区域天心区的第一个重点项目。

知名民企-兴旺集团

兴旺集团总注册资本22亿余元，具有3D打印、通信、建筑、房地产、环保、旅游等多领域综合实力的多元化民营企业。26家子公司，湖南省民营企业开发建设业前三甲；湖南省民营企业综合实力榜单28名；深耕长沙地产开发15年。

==【品质保障】==

背负开发使命，品质造极巅峰

在有限的土地上，实现最高阶配置

整个项目占地15亩，建筑面积37000㎡，由2栋住宅、1栋酒店构成。酒店由天心区国资委直接运营，后续拟引进品牌五星级酒店，并拟作为湘雅医院学术研究及会议的定点接待处。两栋住宅的建设由国资委提出要求，须符合整体高标准形象，由湘雅医院提出高定式户型需求，医护人员的住家需求为中平层户型，最终将项目定位为片区高规格、高定式酒店大宅。

鼎级建筑设计，匠心建设集团

项目由长沙第一豪宅润和滨江湾建筑单位AGA参与建筑设计；由长沙鼎级豪宅设计单位运达思睿精研室内空间；由兴旺集团总包建设，高标准高定式打造超越同级的品质。

==【配置鼎级】==

六大越级配置，吊打长沙同级

1⃣️一梯一户纯板楼，层高3.1米，同级无敌

项目全部是一梯一户的纯板楼小高层产品，单层的层高做到了3.1米，整个长沙同级项目以及大部分单价1万多的项目单层都只能做到约2.8米层高，只有本案做到了3.1米层高。不仅仅是成本增加了3%（在建筑行业每层高出10公分，其成本就必须要增加3%以上。）而且相当于还少建一层。其他项目皆追求高利润空间，我们肩负使命，牺牲利润，追求品质！

2⃣️精装车库、精装双入户大堂，同级无敌

项目地下车库全部精装交付，地面环氧漆，吊顶为铝格栅吊顶，人车分流、车库吊顶、监控系统、车行导视系统、尽享至尊归家美学；并且项目的-1楼及1楼的入户大堂全部做的精装吊顶交付。在同级项目中没有任何项目能够做到双精装入户大堂+精装地下车库这样的标配。甚至是更高价位的新房中大部分都做不到标配。

3⃣️530㎡会所，带中央空调，同级无敌

1#栋1楼架空层全部做成了对业主开放的架空层泛会所，配备了休闲空间、儿童游乐场、健身房、麻将房，并且甚至是更高价位的新房中大部分都做不到标配。

4⃣️造价成本+户均景观面积，同级无敌

景观及会所的造价成本，是同级竞品的4倍！户均约40㎡景观面积，是同级竞品的1.5倍！品质最好，造价成本也最高！地块虽小，景观面积却更高！若算上楼下的750亩仙姑岭公园景观面积，区域无盘能及！

5⃣️142-158㎡4房，纯粹性，同级无敌

区域内所有同级项目，没有任何一个能把户型做到如此纯粹。其他项目基本是刚需及中大平层混杂，100㎡左右户型有，160㎡左右户型也有。户型及圈层皆不纯粹，物业管理麻烦，后期价值缩水。而伴山雅著项目全部是142-158㎡纯板四房，且拥有很多湘雅新院医生及天心区国资委员工这样高质量的业主！产品纯粹，圈层优质！

==【配套越级】==

3地铁+3商业+750亩山体公园+师大附中名校+58.3万方湘雅新院

地铁1、5、7号线，3条地铁皆无需换乘

项目虽不是正地铁口，但可以堪称南城最均衡地铁出行楼盘。1、5、7号线3条地铁共计5个地铁口距离都只有1公里左右，骑行皆只需5分钟上下。最近的5号线果子园站（规划中）仅几百米，不到1公里距离。通过具体的出行时间换算，我们计算出了项目乘地铁至德思勤及省政府的时间，皆比竞品项目更快捷方便。

三大繁华商业，全部成熟开业

⭐ 中海环宇城——距离项目约2000米，全业态购物中心

⭐ 友阿奥特莱斯 ——距离项目约1000米，湖南最大经营品类最全的大牌直营店

⭐ 鑫悦汇MALL——距离项目约1100米，以运动品牌为主的商业购物中心

====瞰景户型.伴山精装美宅====

大师执笔，匠心雕琢纯粹鲜氧空间美学

【户型赏析】

⭐ 雅著 四房两厅两卫 158㎡（毛坯）

【致臻宽境】——品质大门入户，3.1m层高，约6.2m阔尺开间，四开间朝南，容纳更多想象

【景致伴山】——约57㎡LDK一体化宽境布局，复合联动多重生活情境

【雅致排场】——双卧室朝南带瞰景飘窗，窗外绿意尽收眼底

【灵动拓展】——兼备功能性与成长性，满足家庭不同阶段的需求

⭐ 雅境 四房两厅两卫 153㎡（毛坯）

【私享空间】——独梯独户，私享静谧尊邸，约3.1m奢享层高，以高度缔造奢适享受

【生活向阳】——南北双阳台，通透舒适大面宽+三飘窗，日照充足，尽情收纳阳光清风

【阔绰格局】——约50㎡LDKB一体化人性设计，完美延伸阔绰空间，亲友欢聚更宽敞

【方正空间】——全明户型，合理布局无浪费空间，周正实用

⭐ 山境 四房两厅两卫 141.77㎡（毛坯）

【私享空间】——一梯一户，减少邻居间互相打扰，私享静谧尊邸

【阳光满屋】——南向超阔大阳台，充足阳光，休闲、家政各得其所

【舒适格局】——LDKB一体化优雅设计，延伸阔绰空间，家庭欢聚更舒适

【奢阔尊享】——套房式主卧，舒适度与艺术美感兼具，匹配品质生活气度

⭐ 山著 四房两厅两卫 141.66㎡（毛坯）

【阳关宽境】——一梯一户，阔绰南向观景阳台，尽情沐浴阳关清风

【雅致栖居】——实用性空间布局，藏于方寸之间的居住哲学

【全明通透】——三开间朝南，南北通透，采光通风更胜一筹

【尊崇私域】——套房式主卧，享受舒心的尊崇居住体验

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