长沙华润瑞府三期(2024瑞府三期)-/华润瑞府三期户型/容积率 /价格
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原计划到明年开的华润瑞府三期不久要入市了，受最近一系列政策出台影响，瑞府的二期确实卖得还可以。目前在售的是二期1#190户型，也是二期最后一栋，按目前在售价格性价比相对还是比较高的。
但是瑞府卖得还可以并不代表长沙楼市已经回暖了，本身还是项目自身综合配套强。具备一定稀缺性。包括来咨询我的粉丝朋友，工作在南边想买改善盘的，大部分纠结后还是更中意瑞府一些。
三期配套和二期是一样的，这里不多赘述了，不了解的可以看这篇文章华润瑞府最重要的价值不在于它是个六边形战士！而是稀缺性
华润长沙瑞府位于雨花区核心区域沙湾公园，配套入读湘郡培粹分校，毗邻沙湾公园、数个商业mall及湖南省跳水中心、省网球中心，共分为四期开发。一期二期的去化已基本接近尾声，瑞府三期即将即开神秘的面纱。
大家都知道园长就是瑞府的业主，也是最早发布瑞府三期户型剧透的博主，没有之一。长沙楼市的十二月相信会异常火热，有多个新盘及产品入市，堪称神仙打架。
全城瞩目的瑞府三期，它，终于来了。
户型分布：三期一共是做了三个面积段的户型分别是143、182和220。
143有南厅和边厅户型两种，集中布置在南侧3.5.6#，5、6#临劳动路有噪音影响，不过开发商南向做了全封窗，只要选用隔声性能好的窗型还是能减少不少噪音的。想保险一点的可以看3#。
182户型是三期的绝对主力户型，同样做了边厅和南厅两种布局。220户型三期做得并不多，一共差不多就60来套。分布在7#和8#
总图指标：我把主要的指标列成了一个表格并把二期列出来可以作为参考。
从总图指标可以读出三期用地面积更大（用地面积是2期1.2倍）、户数更多（户数是2期1.5倍），住宅面积是二期的1.4倍。户均面积有点下降。
户型分析
三期户型的共同特点就是赠送率普遍变大、并进行了一些优化。（注：以下户型图均为改造后户型，实际以售楼部公布为准）
143户型
分析：
01、143户型和2期比核心筒做了较大调整，将楼梯和电梯位置交换了，这样就避免掉了电梯井道对卧室造成的噪音影响。
02、把厨房拉进来，开间可以做到更大，加强了厨房和餐客厅的互动性。
03、主卧做了转角窗，采光视野更好只不过空调能耗费用就会增加一些了。
182南厅户型
分析：同样调整了核心筒布局，调整了客餐厅、厨房的布局加强了三者间的互动性，客餐厅的空间感变大了，通俗说就是显得更豪华了。但是入户门挪到了最北侧，导致入户走廊面积有点浪费。
182-1边厅户型
分析：边厅户型呢会让室内空间更丰富、更有意思一点，一般是用在有比较好的景观视野的地方，可以充分看景。缺点是会牺牲掉户型的南北通透性。但是豪宅做边厅一定是趋势。因为豪宅需要牺牲性价比来提升空间体验感。三期增加边厅户型也是给大家提供了一个更多样的选择吧。
220户型
分析：01、这个228户型首先非常夸张的地方在于飘窗赠送拉满。而且由于做了很多凹凸变化更加加长了飘窗长度。
02、改成了边厅户型而且还是边北厅，但是做了凹凸变化所以这个客厅还是可以南向采光的。整个客厅三面采光，有点像悬挑在外面，空间趣味性确实比较强。
总结：整体来说三期户型在二期基础上还是做了不少优化，可供选择的户型种类也变多了，受新规影响赠送面积大幅提高。在当前长沙楼市并未明显回暖情况下三期品质大概率也会更卷。
瑞府三期的外立面和一期二期在风格上是相似的，同样用了非对称式的深色、金色和浅色三种线条去强化整体的比例和造型。
在塔冠顶部做了转折，一看就是GAD的手法，在这张剧透效果中，我们可以看出塔冠做了折面格栅（或玻璃），以此增加顶部的细节。但具体的材料规格据说内部还没完全定下来，就看会不会和一二期一样是纯铝板了。
01
统一封窗，公建化外立面
正像我们之前所说的，新规的报建方式就是将客厅是为一个超大房间做飘窗，那么既然已经是室内的范畴了，外立面也需要对应地去做统一封窗的配置。下图为塔冠的局部效果。
02
优秀窗墙比
虽然客厅报建均为飘窗，但是润子毫不吝啬地给了客厅以及卧室大面积的落地玻璃，开发商其实是需要多花钱的。也由此可见，华润并没有为了去化降低对于瑞府产品线的标准。
03
公区升级，会所配置
瑞府三期同样得到升级的还有下沉式公区及会所。具体的设计方案还在内部审核中，园长还是有蛮多期待的，等后续资料定稿再给各位朋友分析。
下沉公区意向图，非瑞府三期
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