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河东工大2号地规划正式出炉！格调尔雅项目首期规划曝光，主打洋房+叠拼，仅148席稀缺房源！
5月7日，天津市规划和自然资源局官网公示了河东区成林道（工业大学）2号地块（案名：格调尔雅）一期建设工程方案。这个由津嘉产业联合体斥资7.1亿元拿下的低密地块，终于揭开了神秘面纱。
项目位于河东区成林道与银梭路交口西北侧，坐拥地铁4/5号线成林道站交通优势
地块属工大板块城市更新核心，享1.3低密容积率，南邻工大逸夫楼，东接3.6万方泮湖生态公园，近享规划12万方商业综合体。15分钟车程覆盖河西文化中心，9分钟通达内环后广场板块，坐拥便捷交通与全维配套，兼具生态宜居与资产价值潜力。
项目地块为老工大旧址，同时也是天津市内最后一块大学净土。
根据公示，整个社区将分两期开发，首期包含10栋住宅及配套幼儿园。最引人注目的是其"4+6+9+11"的立体产品组合：
#3栋四层叠拼（5/9/10号楼）成最大亮点，其中9/10号楼配置南北双庭院+顶层露台，南院进深达5-5.2米，配合11米超大面宽，打造出55-60㎡的奢侈庭院空间。
#6号楼为六层纯洋房，7号楼九层洋房，均配备南向庭院或架空层。
#1-4号楼为11层小高层，采用一梯两户设计。
据城市稀缺核心地段（中环内土地仅占全市2.5%），毗邻天津站枢纽，衔接和平、河西及空港经济区，是津滨双城联动的重要节点。作为“大直沽文化”发源地，周边汇聚历史遗存与现代商业（万爱商圈2.7公里/小白楼4公里），兼具人文底蕴与都市活力。
项目周边配套
【名校优教】：河东第三学片，河东实验小学，天津市第七中学，目送式教育。
【立体交通】：“三横三纵双轨道”立体路网（卫国道/成林道/津滨大道；内环/中环/昆仑路），自驾5分钟达小白楼CBD，10分钟至天津站，15分钟抵滨江道商圈，20分钟直达滨海机场。4号线、5号线双轨道加持，快速通达全城核心。
【繁华商圈】：项目3公里内覆盖小白楼CBD、天津站后广场、万爱商圈、金街，四大商圈联动，一站式满足全龄消费及多元生活需求。
【生态绿氧】：项目坐拥市区中环线内稀缺泮湖湖景（1.5万㎡水域+3.5万㎡公园），叠加内部格调园林，形成城芯“湖景+公园”双生态闭环。
【医疗护航】：项目4公里内覆盖多所三甲医院（中医院二附院/武警/三中心等），地铁4号线直连总医院、一中心等顶级医疗资源，形成全维健康保障网。
中环线内超低密墅级改善社区
🈳4.0架空+1.3容积率❗️
🏫河东实验总校+河东三片
🚄4.5号线成林道地铁站
🌊1.5万方泮湖+3.5万方泮湖公园
🏘️洋房105m²-128m²-139m²
🏡叠拼别墅150m²-170m²
首开1# 8# 楼洋房稀缺临湖资源
户型赏鉴
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