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作为南山区粤海街道近8年唯一新盘，瀚熙典居“腾讯总部旁+双地铁+近100%得房率”为核心卖点，主推105-135㎡的3-4房，预计2025年5月下旬开盘，吹风价10-12万/㎡。项目能否以“旧改红利+顶级地段”挑战南山科技园房价天花板？

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项目简介

【瀚熙典居】位于南山区粤海街道白石路与学府路交汇处西北侧，原为桂庙新村旧改项目，东临白石路，西接南海大道，北靠深圳大学，南邻腾讯滨海大厦（直线1公里），属南山科技园核心辐射区。

周边汇聚腾讯、大疆、中兴等科技巨头总部，西侧规划中粮大悦城（在建约16万㎡商业综合体），城市界面新旧交织但更新潜力显著。

楼栋规划：共8栋43-55层超高层住宅，总户数3030户（可售商品房仅714套，回迁房占比超50%），容积率8.9-9.32，车位比1:0.83，物业费待定。

在售面积：首推02地块328套房源，面积105-135㎡的3-4房，精装交付，2027年交房

户型特点：按2024年新规设计，得房率近100%（如105㎡户型赠送面积约10㎡），部分户型可俯瞰深大校园或远眺前海湾景

基础信息：

户型方面：

105㎡三房两卫（东南/正南）：竖厅设计+6.5米阳台，主卧面积12.8㎡，得房率90%，但是次卧仅8.7㎡，功能性与舒适度需权衡。

120㎡四房两卫（西北）：横厅南北通透，主卧17.65㎡，景观面向深大校区，西北朝向采光受限，总价或超1200万

135㎡四房两卫（西南）：7.2米横厅+四开间朝南，主卧套房设计，适合多孩家庭，西南向夏季西晒明显，单价较高。

155㎡四房两卫（西南）：7.6米横厅，主卧套房设计，是小区最大的户型。

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