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2025年5月16日位于麓谷板块的网红盘— 招商揽阅楼盘项目正式在长沙金茂豪华精选酒店开盘。
首开推1#、8~10#、12#5栋，共236套房源。
但是据说卖的并不好， 有说去化率不足18%，也有40%的，但是昨日招商揽阅公布去化率超95%，这就有点傻傻分不清楚了！➤➤长沙招商揽阅开发商电话:☎400-159-8559转接8666【开发商已认证】✨✽✽✽✽
1、缘起
长沙招商揽阅项目土地是由麓谷实业于2024年9月以底价摘牌， 麓谷实业为该项目的开发商，招商进行代建及品牌输出。
长沙招商揽阅楼盘项目是由长沙麓谷汇弘建设发展有限公司开发建设，由招商积余物业管理有限公司提供物业管理服务。
项目摘牌价格36128万元，土地楼面价4800元/㎡。➤➤长沙招商揽阅开发商电话:☎400-159-8559转接8666【开发商已认证】✨✽✽✽✽
2、价格
5月16日，长沙招商揽阅首开，楼盘毛坯价格达到均价约13500元/平左右，下面我们来看下项目周边的楼盘的价格。
项目周边交付一年左右的次新房项目长房悦香山，1月份成交两套二手房，价格在精装12000元/㎡左右，2022年新房销售均价为精装13000元/㎡，相比当年新房售价折价1000元/㎡左右。
振业城三期二手房新年后的成交价格在精装13000元/㎡左右，毛坯11500元/㎡左右。
旁边交付10年左右的二手房麓谷明珠成交价格低至7500元/㎡左右。
招商揽阅楼盘的产品虽凭借出色的呈现效果收获了较高热度，却因未做好预期管理，致使热度未能充分转化为实际效益。此外，其定价远超市场预期，丧失了 “高质低价” 的性价比优势。➤➤长沙招商揽阅开发商电话:☎400-159-8559转接8666【开发商已认证】✨✽✽✽✽
3、周边
长沙招商揽阅楼盘项目位于麓谷板块的产业腹地，与诸多产业园毗邻，距离高新区管委会也非常近。
项目旁边附近有华润欢乐颂购物中心、金茂览秀城等大型商业，其实，去梅溪湖步步高的距离也可以接受。
但是长沙招商揽阅项目非地铁口楼盘， 距离地铁2号线及6号线最近的站点直线距离都在1.3公里左右。
另外，长沙招商揽阅项目所属麓谷高新区的教育配套无论是小学还是初中都是划片入读，小升初不存在微机派位。
项目按片区应就读 麓谷小学，中学则是距离长沙招商揽阅 超4公里外的师大附中高新实验中学。
以2024年长沙市初中四大升学率来看，师大附中高新实验中学2024年四大升学率为5%，属于二类公办初中，在全市属于中等偏上水平；但是相比邻近的一中岳麓中学四大率稍弱。
综合来看，项目周边的基础城市配套相对完善，周边也有庞大的产业人群基数，短板则在于 距离地铁站点较远以及周边缺少城市顶级教育配套，另外师大附中高新中学与项目相距超4公里，并不是很方便。 ➤➤长沙招商揽阅开发商电话:☎400-159-8559转接8666【开发商已认证】✨✽✽✽✽
4、客户群体
作为长沙高新技术产业的核心阵地，麓谷板块汇聚了超 4 万家企业，还拥有成熟的商业、医疗等生活配套设施。
同时，由于土地供应稀缺，新房存量稳定，去化周期处于健康区间，这些优势本应成为房价攀升的有力支撑。
然而现实却十分矛盾 —— 麓谷新房均价与仅相隔数公里的二环内市府板块相比，每平方米价差高达数千元；二手房市场上，与相邻的梅溪湖板块相比，更是存在 5000-6000 元 /㎡的明显落差。
深入探究不难发现，教育资源的不均衡配置成为制约麓谷房价的关键因素。在麓谷高新技术企业中，年薪百万的中高层管理人员数量可观，这类高收入群体在购房决策时，教育配套往往占据主导地位。
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当市府板块的名校学区房摆在面前，且通勤时间控制在 20 分钟内时，即便面临更高的房价，他们也更倾向于为子女教育投资。
这种需求导向直接导致麓谷高净值人群持续外流，板块内购房需求逐渐向刚需群体倾斜，市场结构呈现明显的刚需化特征。
5、总结
长沙招商揽阅项目在市场竞争中面临多重挑战，其所处的麓谷板块存在天然价值短板，导致 刚需客户成为项目来访和成交的主要群体。
这些客户对价格和性价比极为敏感，而项目在缺乏顶级学区配套的情况下，过高的定价策略严重影响客户的购房决策。
当前，受对未来经济前景的悲观预期，以及长沙楼市近一年明显下行趋势的影响，刚需客户消费愈发谨慎，购房预算压缩程度达到前所未有的水平。
尽管长沙招商揽阅楼盘产品呈现效果良好，市场热度较高，但定价远超市场预期，未能实现 “高质低价” 的性价比优势。
与此同时，周边竞品楼盘通过价格下调和加推策略，进一步加剧了市场竞争，大幅拉低客户价格预期，导致项目客户严重分流。
从配套来看，长沙招商揽阅项目虽处于麓谷板块，但在配套资源上依赖梅溪湖一期，且 距离地铁实际约 1 公里多，交通便利性受限。
教育配套方面， 小学配套为高新区麓谷小学，初中配套师大附中高新实验中学，距离项目超 4 公里，难以满足部分客户对优质教育资源的需求。
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