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集 美 西 亭 联 发
项目位置：集美区园博苑片区西亭北路与诚毅西路交叉口东南侧
主力产品：约87-138㎡（未官宣，仅供参考）
卖点：集美新城核心区，生活公建配套在岛外属头部级，户型门槛下调，总价或有惊喜
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2023年12月22日，集美2023JP04、2023JP05地块被联发以底价收入囊中，成交楼面价为20000元/㎡，住宅无销售限制均价。
时隔4个月，项目户型信息曝光，户型建面约87-138㎡（具体仍在调整中）
联发西亭地块爆出的面积户型段是：
A4地块：69平2房、85平3房2卫、105平3+1房、115平4房2卫
A6地块：在A4地块户型基础上多了个135平4+1房。
最近联发西亭地块新的面积户型段是：
87平3房2卫、99平-117-128平4房2卫、138平5房2卫。
联发很懂市场，集美新城二手房成交量一直较大，改善型需求为主。
联发西亭地块户型图，终于出炉了，几乎对周边二手房形成绝对压制！
①这次流出的88平3房2卫，98平4房2卫堪称王炸级！
中C：65-71平2房1卫，89平-95平3房1卫，100平3房2卫，125平4房2卫等
莲花：88-97平3房1卫，88-97平2房1卫或2卫，108平3房1卫，114-147平3房2卫等
集美人口超百万，改善需求客群非常庞大，但西亭核心区新盘断供太久了，这次光地缘客户体量都会非常庞大。
联发西亭地块，实施厦门最新版建筑新规，飘窗赠送多，公摊很低，这次流出的88和98平户型都是4开间朝南，采光会非常好，户户边套，据说98平户型得房率高达90%，相当于过去118平户型实用面积，省了20个平方的购房款！
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②联发西亭地块配套无敌
联发西亭地块配套很好，公建配套密度位居岛外新城之首，关键都得以兑现！旁边也要建西亭体育公园，森林级绿化！
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③联发西亭地块学区很好
联发西亭地块，未来有可能划片市属五中，兜底外国语集美分校。早在2022年，天眼就根据生源质量分析，预测外国语集美分校今年中考是大黑马！
2024年中考，外国语集美分校外口比例将从去年的47%降至6%，这将是跨越式大提升！
2024年初三质检，物理单科全区第2名，再次印证了我们的判断（全区数据我就不公开了）。
④西亭地块性价比非常高！
联发西亭地块，定价我预计不会贵，在后续楼市尚处于混沌状态的情况下，开发商快速跑量是大概率事件，对购房者来说，会非常友好！
我预判，厦门联发西亭地块去化会非常不错。
建议大家盯紧这个项目，极高性价比，买到综合性极强的改善新盘！
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