【深圳湾澐玺】【售楼中心电话】 VIPline：400-159-8559转接6666 【贵宾热线】 ☎预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
【深圳湾澐玺】【售楼中心电话】
VIPline：400-159-8559转接6666 【贵宾热线】
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☎【深圳湾澐玺】售楼处认证电话为400-159-8559转接6666该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-159-8559转接6666（出现次数最多）或400-159-8559转接7788（近期活动信息）。两个号码均被描述为“售楼处认证”，具体使用时可根据需求选择。
深圳湾·澐玺
最新消息
【华润中海·深圳湾澐玺】于2025年10月25日在春笋12F开放展厅，11月11日（今天周二）在春笋12F正式开放样板房，做了209㎡和295㎡两个样板间，预计最快11月底拿证，参观需验资1000万（股票、余额、基金、理财均可，现场打开APP查看）。
内部价格已提前曝光 参考价（最终以官方公布为准）
1100:5个亿以上
1100:2单元4个亿以上
500平米:1.3-1.5亿
700平米:1.7-2个亿
东南375:8000万以上 1单元8200-8500 2单元8000-8400
西南375:1单元6800-7000 2单元6600-6800万（单价比305的还要低）
408:1单元6800-7100 2单元7200-7500
305:5300-6000
1单元24楼下5300-5500
26-38楼5600-5900
2单元 5300-5500
269:
1单元 24楼下4100-4200
1单元26-37 4400-4600
2单元24楼下4300-4400
2单元26-37 4400-4500
295:
1单元24楼下4200-4300
1单元26-38 4500-4600
2单元24楼下4300-4400
2单元26-38 4500-4600
209
1单元 24楼下3000-3100
1单元26-38 3300-3400
2单元24楼下3200-3300
2单元26-38 3300-3400
项目预计首推北区1栋（61F）和2栋（51F）约348套，面积段为约209-269-295-305-375-403-500-700-1050㎡
项目区位
深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）是华润与中海联合在深圳湾核心区打造的高端住宅地标。项目位于南山区后海总部基地逸湖二街与后海滨路交汇处。
项目介绍
2024 年 12 月 2 日，华润置地 & 中海地产联合体历经 295 轮激烈举牌，以 185.12 亿元总价斩获深圳湾 T107-0107 宗地 —— 这宗起拍价 126.52 亿元、溢价率 46.3%、楼面地价 70388 元 /㎡的地块，不仅刷新深圳涉宅地块成交总价纪录，更是 2024 年全国最贵宅地。如今项目正式定名【华润中海・深圳湾澐玺】，设计细节、户型面积、入市节点全面曝光。
项目由五座150-250米塔楼组成，采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野。
1栋公寓250米，4栋住宅分别150米、200米、200米、240米。层高3.3米，约40-70层（不含底商）
容积率7.59，限高250米，无价格限制，不受“70/90”政策约束，无保障房，遵循新规范设计。
项目占地面积约3.9万㎡，总建面约26.3万㎡，其中住宅约17.7万㎡，商务公寓约7万㎡，商业约1万㎡。
根据KPF建筑设计事务所（Kohn Pedersen Fox Associates P.C.）释放的中标方案，项目将按第四代住宅标准设计，五栋住宅楼采用全玻璃幕墙设计，大部分户型都有大阳台，70%户型可270°无遮挡俯瞰深圳湾海景。
其设计以“竹韵”为灵感的外立面，搭配垂直空中花园体系，不仅每层都有空中院落，还设置了星空会所、架空泳池等共享空间，将传统围合感与现代美学完美融合。
平面图及户型图
首推北区1栋、2栋，共约348套，分高低区设计：
低区（5层起，150米内）：约209-304㎡四房以上大户型。
高区（42层起，150-200米）：约370-403㎡ 4+1房五卫，带家庭厅及家政套间。
超高区（58层起，200米以上）：约500-700㎡顶级大平层。
顶楼：约1050㎡整层大平层（仅3套）。
低区豪宅入门 (5F-42F，约150米以内)
· 198-209㎡户型： 通常是四房设计，适合精英家庭首次入驻深圳湾顶级豪宅，平衡了空间感与总价预算。
· 225-245㎡户型： 扩展了居住空间，可能增加功能房间或扩大主卧套房面积，提供更舒适的居住体验。
· 269-294㎡户型： 通常是四房以上大户型，注重家庭互动空间与个人私密空间的结合。
· 304㎡户型： 低区最大户型，空间布局奢华，功能分区明确，满足多代同堂的居住需求。
高区奢华享受 (42F-58F，约150-200米)
· 370-375㎡户型： 4+1房五卫设计，配备家庭厅和家政套间，适合有多样化生活需求的高净值家庭。
· 403㎡户型： 高区主力户型，视野开阔，空间布局精致，融合了高端生活与社交功能。
超高区顶级享受 (58F以上，200米以上)
· 500-700㎡户型： 顶级大平层设计，拥有无遮挡的深圳湾景观视野，提供总统级居住体验。
· 1050㎡顶奢大平层：位于顶楼的Penthouse，堪称深圳住宅的巅峰之作，堪比世界级豪宅。
-具体更多优惠，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】
经过十多年发展，现在的深圳湾已经成为深圳集产业、居住和人文为一体的核心片区。板块功能分为四大区——金融商务区、文体中心区、住宅区、口岸区。
金融商务区，即深超总基地和后海总部基地，这里云集了中兴通讯、招商、中国电子、阿里、中建、中铁等知名头部企业，主打总部经济、科技创新、金融服务以及互联网和新一代信息技术等产业。
文体中心区和口岸区，即深圳湾公园、人才公园和深圳湾体育中心，深圳湾口岸等。其中深圳玩口岸是深圳西部现状唯一陆路口岸，与香港隔湾相通。向北串联起留仙洞、高新区、后海、深超总等科技研发高地；向西联系蛇口及前海自贸区、宝安中心区；向南与香港西部地区对接。
01
交通配套
地铁：后海沄玺花园距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站换乘11号/13号地铁线，
1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。
自驾：周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。
02
商业配套
项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。
03
教育配套
项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等。
04
医疗配套
距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。
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05
休闲配套
项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。
优点
1、位于深圳湾核心地段，是后海总部基地最后一块含宅地王，周边汇聚80多家世界500强华南总部，产业能级高；
2、由华润置地与中海地产两大央企联手打造，品牌背书强大；
3、全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型为200㎡以上大平层；
4、第四代住宅标准打造，拥有空中院落、星空会所、架空泳池等特色设计；
5、2号线登良地铁站无缝对接，1站直达后海枢纽；
6、配套优质，万象城、海岸城、来福士广场三大顶奢商业，步行800米可直达深圳湾文化广场及人才公园；
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