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项目地处宝中板块，位于“前海+宝中+企鹅岛”黄金三角区，享受前海政策红利。作为宝中稀缺新盘，纯商品房的定位确为加分项。但需注意，项目实际位于金科路与裕安路交汇处，虽属宝中范畴，但更靠近边缘地带，距离壹方城成熟商圈约1.5公里，周边仍有2处待更新工业地块，短期城市界面不够纯粹。
官方宣传距11号线宝安站约800米，实测步行需10-12分钟，对于依赖地铁通勤的买家略显不便。优势在于周边有沿江高速、深中通道，自驾出行便捷，但这也埋下了噪音隐患。
教育方面，处于海韵学校（2025年小学部115分、初中部117.5分）新安中学共享学区。但致命短板是学区门槛极高：宝安户籍+购房基础分仅105.5分，需提前7年11个月买房才能就读海韵小学，初中更是要提前10年。医疗上，已投入使用的深圳市中西医结合医院距离2.8公里，规划中的宝安医院尚未明确落地时间。
项目主打一线海景，西南朝向户型可瞰海，但东北朝向户型紧邻沿江高速过往车辆噪音不可避免。虽有利好规划如裕安一路西延工程直连企鹅岛，但兑现周期较长。
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产品评级B+（规划B+ 户型A 公区A 内装B+）
项目仅2栋44-45层住宅，总户数403户，容积率高达5.4，绿化率30.11%。这种“小而密”的规划虽保障私密性，但社区花园、泳池等公共空间局促，缺乏大型楼盘的开阔感。
作为宝中首个新规盘，户型赠送面积惊人：114㎡户型实用面积达114.4㎡，专梯入户赠送6-12㎡私用公区。四房全明设计、270°飘窗、LDKB一体化布局确实加分，但143㎡户型存在对视问题。
专梯入户、4梯5户设计提升尊贵感，且配备恒温泳池、健身场所。然而，车位比1:1.3，看似充足，但未来若家庭多车或访客增多，仍可能紧张。
合同约定2028年精装交付，但装修细节如材质、品牌未公开。对比同价位豪宅，7.98元/㎡的物业费属中上水平，但缺乏高端盘应有的透明化配置说明。
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价值评级B+（定价B 供需A 竞品B 潜力B+）
特别说明：
1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；
3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
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