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项目周边约1公里内11个品质社区，常住人口约4万+人，附近更有直距约300米蕉城中学东校区、直距约200m即达蕉城实小东校区(规划中)

交通枢纽：比邻动车站及东高速口

时代天街紧邻宁德动车站、东高速口两大交通枢纽，宁德站作为温福铁路重要站点，每天有101 趟动车组列车经停，日均到发旅客近 4 万人次。作为动车站1公里消费圈内的唯一集中式商业体，项目承接高铁客群"到站即达"的消费需求，日均4万人次的客流潜在消费。

宁德动车站，东高速实景图

同时直距东高速口约1.5公里，作为宁德市区门户消费首站，催生了对餐饮、零售、汽配、物流等配套服务的刚需。

这种"高速经济"与"物流经济"的双重加持，可以为商业带来跨区域、多层次的消费增量。

更难得的是，时代天街位于锂电小镇通往动车站黄金动线连城路主干道旁，日均承载着锂电小镇产业员工的往返通勤、差旅出行沿线。这种"咽喉要道"的区位优势，使得项目成为锂电小镇员工高频触达的补给站与消费枢纽，形成"工作-生活"双场景流量闭环。

02 产品组合，决定商铺能否突围

除了地段流量，项目自身的流量也是商铺消费客群的稳定来源。天行时代项目本身规划了写字楼（建设中）、天街SOHO（532户）、科技住区（761户，已交付），这些业态之间，与街区无缝衔接，提供了大量的项目消费内需

无论日常简餐、咖啡社交，还是休闲购物稳定客源，让商铺天然“自带流量”。无需养铺期，即享现成消费圈。

03 业态模式，决定“留”量能否最大化

有了地段和产品组合，意味着，有了下楼就可购物的便利度，不过，大家还会十分关注：这个商场好不好逛？这，就是体验。

示意图

跟种草文化异曲同工，品质好的商品，大家愿意复购，而体验好、一站式的街区，消费者也更愿意“复逛”。而影响这一用户粘性的主因之一，就是业态模式。比如宁德万达-宝信商圈，多元化业态经营，打造更多元、丰富的一站式消费体验。

集群商圈带来的互补业态模式加持

首先，时代天街（建设中）、时代璟城、金禾广场（建设中）三大商业体，约11.5万㎡商业规模，超万达-宝信商圈商业体量，半径约6公里内唯一的大商业带来的丰富业态形成强大消费吸附力，更利于吸附周边及相邻片区的居民消费，为星光里引入源源客流。

三大主题街区规划创造更多消费场景

约2万㎡时代天街综合体商业，规划乐活集、食光里、星光里多元主题三大街区，可经营业态融合服装旗舰、美食烘焙、日咖夜酒、时尚潮玩、生鲜商超、美发沙龙等等多元生活业态，满足客群一站式消费需求,成为宁德东最好逛的商业，吸引更多消费者。

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智能生鲜商超签约导流

当然，对于商铺投资，街区的业态，投资时代天街还有一个大利好——生鲜商超已签约入驻。作为宁德东首家集中式智慧生鲜超市，服务上万家庭，是日常高频次消费目的地，星光里能共享强大的客流。

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