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社区设置8栋14-34层高层住宅，分三排布局，打造建面约90㎡、121㎡、135㎡及190㎡共4种户型
其中，最大户型190㎡为单独楼栋，居社区中心点，三面观中庭景观，居住舒适度高。而最小门槛户型89㎡均为中间套，分布在除190㎡楼栋外的其他楼栋。
项目别出心裁地打造约16000㎡峯境园林，营造无间有界的空间布局。整个小区有5栋楼的归家大堂作为业主的活动空间，园林与架空层相融，带来厦门高规格的室内架空层会所『11大主题-峯聚场』，及6.0星曜超级地库。
推动力源于学区升级，峯汇里正式划入莲成社区，片区唯一对口小学是大同小学岭兜校区；初中多校划片，中学有大同中学前埔校区、双十中学思明分校、外国语瑞景分校、厦门一中思明分校。周边配套齐全，城市界面高大上。
东侧厦门国际商务核心区2023P09地块，已被华西集团和思明城建以17.32亿元联合竞得。项目总用地面积65371㎡，计容总建筑面积419590㎡，（含道路）容积率高达6.42。若算上后续出让的体育馆地上部分，总建筑面积64.7万㎡，实际容积率高达9.90。D141、D143、 D145-1、D152、D15地块规划超高层建筑，涵盖办公、酒店、商业。其中中心地块D143（峯汇里东南侧）高度控制<250米，容积率17.19 。项目计容总建筑面积419590㎡，2023年8月报建，预计开发周期8-10年。可以说，居住在此，犹如置身于钢筋水泥森林+长期大工地。
另外，写字楼大多采用玻璃幕墙，会造成严重的光污染，以后在家里，都可能是刺眼的反光，而且周边超高层，居住在其中都是满满的压迫感；
二、投资不适宜：周边有4千-5千套安商房
安置户基本是拥有多套房产，未来会有大量进入二手市场，冲击商品房价格。安商房在上市交易或办理抵押时，不需缴纳4％土地出让金或上市补差款。其中：何厝2021-09安商房，总建299920㎡，住宅2950-3520套。何厝2021-10安商房，总建113930㎡，住宅1100-1450套。均由思明城建工程公司开发。
中海峯汇里
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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
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三、地段问题，只是近会展，而非真会展
中海一直说自己是会展北，在对标海峡国际的一二手倒挂！但他实际跟会展完全没关系，只能说是近会展，因为区域划上，吕岭路划分南北，这边就是属于何厝，本身区域上就不具备对标！其次：一是海峡国际社区享有二实小展城分校和双十思明分校直升优势，学区溢价中海无法对标；二是海峡社区共分四期开发，是真正意义上的会展CBD唯一住区，绿化率超80%，是整个思明区的天花板，90多平都只做一房的纯改善小区；都不是一个维度的，无法对标即不存在一二手倒挂；而且观音山附近的几个二手次新房小区，最近也跌价明显，普遍成交价5万出头。
四、学区无未来
大家都知道，房子有价，学区无价，买房跟着名校走，房价才能往上走，中海会展北项目周边学校是何厝小学，目前现有仅17个班，700余学生，现生源均为原拆迁安置及外口生源，何厝小学是少先队队歌的诞生地，内有“英雄小八路”纪念馆，因此名称很难改变。初中多校划片的大同中学(前埔校区)/观音山音乐学校，小升初学区有不确不定，且两所学校的教学水平在厦门排名都一般；可就读划片该学校的小区二手交易价格普遍较低
补充说明下：原来就读展鸿实验二小的华尔顿1275、大周龙郡、家家海景，从去年开始划到大同小学，目前就6万出头，下降了约2万/㎡，跟前埔南北的价格差不多，本身海峡国际的已经满了，所以生源才会不足，外溢出去。
中海峯汇里
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厦门楼市，又迎来2大重磅消息。
一方面，厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）获得市政府研究同意，正式发布；一方面厦门宣布于11月25日出让岛内2幅优质地块。
随着新政落地和岛内新地块的入市，厦门楼市，势必将迎来新的变局。
01
就在昨天（11月3日），厦门市自然资源和规划局印发《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）的通知》，该通知已经市政府研究同意。
从通知当中可知：
在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目，具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。
岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。
原文如下
↓↓↓
厦门市自然资源和规划局关于印发厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）的通知
各有关单位：
《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
厦门市自然资源和规划局
2025年10月31日
（此件主动公开）
厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）
第一条（适用范围） 本管控要求适用于符合下列条件之一的项目：
（一）在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目。
（二）具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。
第二条（一般要求） 岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。户型不得带有敞开式连廊，可设置底层公共休闲架空空间及楼层共享公共休闲绿化平台。
第三条（建筑控制） 地块内立体生态住宅建筑之间的间距及建筑面宽按照公共休闲绿化平台和户属空中花园外挑尺寸的二分之一范围线进行计算。
立体生态住宅建筑与地块外建筑及与地块内非立体生态住宅建筑的间距，以及立体生态住宅建筑退用地红线、道路红线、绿地等退距应按照公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘计算。
第四条（日照管理） 建筑之间的日照间距应符合现行日照技术规定，并按照以下原则进行计算：
（一）当立体生态住宅作为遮挡物时，日照计算的遮挡面应为公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘；
（二）当立体生态住宅作为被遮挡物或自遮挡时，日照计算的被遮挡面应为建筑物主体外边缘。
第五条（容量控制） 公共休闲绿化平台、户属空中花园不计容积率和产权面积。户属空中花园的外挑尺寸不应小于2.4米且不大于6米。项目建筑密度按首层建筑基底面积进行计算。
第六条（底层公共休闲架空空间） 建筑底层（除底层设置商业外）可设置层高不低于3.30米、不高于4.50米的底层公共休闲架空空间，应通透设计或局部采用透明玻璃材质。
第七条（户属空中花园） 户属空中花园应为悬挑结构，其空间高度应不小于两个自然层高度，且相邻上下层设置空中花园在水平投影范围内不应重叠。户属空中花园水平投影面积不得大于该套住宅套型建筑面积的30%，且户属空中花园绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。户属空中花园不封闭、不可设置为凹阳台形式，至少应有相连两条外侧边无实体围护结构，其临空处应设置栏杆、栏板等安全防护构件。
第八条（公共休闲绿化平台） 设置公共休闲绿化平台的水平投影面积不得大于所在自然层计容建筑面积的30%，并应与不少于四户立体生态住宅户型共享，其空间高度应不小于两个自然层高度。平台绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。平台至少一个长边临空，平台不封闭、不分隔、不可侵占。临空面无实体围护结构，应设置栏杆、栏板等安全防护构件。
公共休闲绿化平台应设置于建筑公共区域，不得与户属空中花园相邻设置。除入户门外，户内其它空间不得与公共休闲绿化平台开门联通。
第九条（出挑控制） 套型在建筑主体结构外同一方向上仅允许设置一处外挑功能空间，即阳台出挑方向不得设置户属空中花园、设备板等，或户属空中花园内及上空不得设置阳台、设备板等。
第十条（其他要求） 试点项目在申报建筑设计方案的同时，应同步提交户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化专项设计方案，方案应充分考虑绿化种植方式防坠落、防台风等防护措施。
户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化应与建筑主体同步设计、同步施工、同步验收，精装交付。
第十一条（适用时间） 本管控要求适用于印发后出让成交的商品住宅项目，印发前已成交的商品住宅项目按原管控要求执行。
厦门市自然资源和规划局办公室 2025年10月31日印发
（滑动可查看）
自厦门第四代住宅新规发布后，其起步门槛不断下调。
2024年1月政策规定岛内外第四代住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于200平方米，但随后门槛逐步下调：岛外于2024年10月降至120平方米，岛内于2024年12月降至160平方米。
时间
岛内门槛（㎡）
岛外门槛（㎡）
2024年1月
200
200
2024年7月
200
144
2024年10月
200
120
2024年12月
160
120
这一调整直接回应了市场对中小户型生态住宅的需求，为开发商提供了更灵活的产品设计空间，也为更多购房者提供了接触第四代住宅的机会。
第四代住宅以“户户有花园、家家有庭院”为特色，通过空中花园、共享绿化平台等设计，提升居住体验和得房率。然而，这类住宅也面临维护成本高、安全风险等挑战。
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