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保利屏悦公馆

项目位置：鼓楼区泉塘巷西侧，屏西小区旧改出让地块二

环线：二环至三环

容积率：2.67

占地面积：33199㎡

建筑面积：88641㎡

拿地时间：2023年11月18日

楼面价：28677元/㎡

期待指数:☆☆☆☆☆

福州中沁置业有限公司（保利）屏西小区旧改地块二、地块四已通过备案报建，备案名分别为“屏湖公馆”和“屏悦公馆”。

其中，项目名称：屏湖公馆；项目（法人）单位：福州中沁置业有限公司；主管部门：福州市鼓楼区发展和改革局；备案号：闽发改备[2023]A010121；通过时间：2023年12月4日。

项目名称：屏悦公馆；项目（法人）单位：福州中沁置业有限公司；主管部门：福州市鼓楼区发展和改革局；备案号：闽发改备[2023]A010122；通过时间：2023年12月4日。

据悉，保利此次通过备案报建的两个项目，距离拿地仅过去16天。

观点新媒过往报道，11月18日，福州市举行2023年第六次国有土地使用权拍卖活动。其中，福州中沁置业有限公司以25.42亿竞得福州宗地2023-41号（“屏湖公馆”），楼面地价28677元/㎡，溢价率28.25%。该位于鼓楼区泉塘巷西侧，屏西小区旧改出让地块二，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

土地面积：33199㎡；容积率：1.0以上、2.67以下（其中商业不超过3000㎡）；建筑密度≤30%以下；绿地率≥30%；建筑限高＜100米（其中住宅建筑高度21米以上）

福州中沁置业以7.04亿竞得福州宗地2023-42号（“屏悦公馆”），楼面地价23962元/㎡，溢价率16.56%。该宗地位于鼓楼区北二环路北侧，屏西路西侧，屏西小区旧改出让地块四，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

土地面积：11752㎡；容积率：1.0以上、2.5以下（其中商业不超过2000㎡）；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑限高＜50米（其中住宅建筑高度21米以上）。

保利在2023年度连夺鼓楼区两幅优质地块，其中，保利屏悦公馆是保利通过113轮竞拍后斩获的热门项目。与此同时，保利屏悦公馆是继保利天悦一期、二期外，在鼓楼且坐落于省府圈的又一高端力作。据悉，项目将在保利天悦二期的产品基础上迭代升级。从超2.8万/㎡的楼面价来看，高于此前天悦二期的地价，其售价能否超越天悦二期，也让我们拭目以待。

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