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厦门建发观云位于湖里区东渡片区，定位为高端改善型住宅。

项目涵盖高层及稀缺低密洋房产品，主推建面约95-116㎡瞰海高层及124㎡洋房户型，主打高得房率（洋房套内使用率高达约95%）。

楼盘设计融合了新中式园林与现代科技，强调“舒缓雅居”理念，为追求品质生活的改善型购房者提供选择。

厦门建发象屿观雲

1.建发标配大门（65米宽、14米高），规划洋房+高层，高层户型95-103㎡，洋房全124㎡户型。

2.建筑与园林

新中式风格：园林设计融入东方美学，如宋韵飞檐、雕花元素等，社区内规划下沉式水景、连廊、名贵植被（如罗汉松、香樟），营造“度假式低密”氛围。

基本信息

楼盘位置

：位于厦门湖里区东渡片区和宁路与和旭南路交叉口东南侧，厦门六中东渡校区北侧。

建筑规划

：项目占地面积 24170㎡，建筑面积 86000㎡，由 9 栋楼组成，包括 5 栋 11 层的洋房和 4 栋 30 层的高层住宅，容积率 2.49，绿化率 30%，规划户数 535 户。

区位交通

交通动脉

：周边直线 3km 范围内有 8 个地铁站，距离最近的人才中心地铁站较近，此外，邮轮中心站距离项目 1.2 公里；周边直线 1km 内有 14 个公交站，还有仙岳路、东渡路、长岸路等城市主干道，可快速通达东部城区以及海沧区、集美区，规划地铁 7 号线在地块附近设有和宁路站。

山海资源

：北靠仙岳山公园，南临狐尾山公园，西边又临近牛头山网红海滨公园，1 公里直抵山海健康步道，形成 “山海后花园” 的生态格局。

小区规划

低密规划

：2.5 的容积率，在岛内西部属于罕见的低密度社区，楼间距宽阔，日照充足，绿地占比高，居住舒适性显著提升。

创新布局

：建筑布局上采用洋房 + 高层错落式布局，钻石形 T4 设计，可拓展采光，实现 “户户大面宽，家家拥阔景” 的独特视野享受。

社区配套

：配备度假式泳池园林、泛会所及四季园林景观，定位高端改善需求。此外，还设置了书吧、健身房、四点半学堂等，智能安防系统包括人脸识别门禁 + 电子巡更，保障社区安全。

户型设计

高层户型

：有 95 平米的 3 房 2 卫、103 平米的 4 房、116 平米的 4 房，高层得房率达 86%-89%。其中，95㎡三房综合使用率 86%，全卧室朝南；103㎡四房南北通透，客餐厅出阳台；116㎡四房有 L 型跑道阳台，舒适性较高。

洋房户型

：为 124 平米的 4 房，套内使用率 103%，实得面积直逼 170㎡大平层，独门独户，户户带 12㎡入户花园，2-5 层加赠 9.6㎡南向露台，3.15 米层高搭配全景落地窗，空间尺度宽敞。

周边配套

教育资源

：社区自建幼儿园，附近有东渡二小，直线距离约 600 米，为湖里区重点小学；厦门六中高中部直线距离约 100 米，初中部（规划中）直线距离约 300 米，省一级达标校，实现了全龄段教育覆盖。

商业配套

：距离海上世界综合体、山姆会员超市均约 1.2-1.3 公里，周边 3km 范围内还有建发・悦享中心、筼筜天虹等购物中心，项目还自带 2000㎡底商，满足日常所需。

医疗资源

：周边直线 3km 范围内有厦门市仙岳医院、厦门市儿童医院、厦门湖里天伦医院等 7 个一级及以上医院，为居民医疗需求提供保障。

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