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2026年，佛山住宅还能给我们带来什么新鲜感？

这个问题，若放在两年前，答案很明确——新规&超新规。飘窗能打、阳台变大、使用率突破100%……购房者第一次感受到：原来同样的面积，可以住得这么爽。

但两年过去了，新规、超新规产品遍地开花，大家却发现：冲击感越来越弱了。当室内空间被卷到极致，海量的「购房指南」都好像在告诉购房者：使用率更高的，就是最好产品。

那真的是这样吗？当“阳台多一米”不再让人兴奋，房企的下一场，还能拿什么来拼？市场的破局者，究竟在哪？

所有人都在等一个答案。直到这周，保利春茗活动上，一个熟悉又陌生的名字——「星曜」，落子佛山半月岛。这个期待已久的答案，终于来了。

在保利的产品谱系里，「曜」是一个有分量的字。

佛山人可能还不清楚，但在广州，保利天曜，早在2025年就拿下广州全市年度新房成交TOP2，而据市场数据显示，项目开放即创下广州核心区千万级豪宅项目最高到访纪录。

在品质呈现上，项目高达约10米的华盖礼门、330米景观轴、下沉式星曜会所……每一处均是顶豪的注脚。

｜ 广州保利天曜实景图

而「星」的加入，为这座“曜”增添了更多的生活想象。

正如字面之意：“星”是浩瀚星空，浩大如星辰。这座星曜不再是少数人的专属，而是可以让每一个努力生活的人，都能成为闪闪发光的星星。

「星」的加入，更代表的是一次罕见的高端标准的“下沉”——让更多城市精英家庭，也能触碰到曜系的高度。

正是这种“下沉”的初心，汇聚成了项目「聚星成曜」的愿景。在佛山房产看来，这四个字背后，藏着保利对改善人居的三重境界，层层递进；也在回答为何保利会将全国首座“星曜”落子佛山、落子半月岛。

第一重，汇聚经验——保利深耕佛山21载，不断“自卷”，从住宅开发到城市运营，每一次转身，都是跟随时代的脚步。如今进入“生活运营”的新阶段，因为服务了足够多的人，所以从底子里，懂佛山人。

｜ 2026保利华南媒体春季见面会现场实景图

第二重，汇聚资源——保利的每一座“曜”，都代表着“非稀缺资源不落，非城市核心不占”的择址铁律。而半月岛，正正是佛山主城最后的江岛留白：

一脉东平河，一座32万㎡湿地公园，一块方正通透、容积率仅2.4的土地，三者扭成一根弦。

｜ 项目航拍实景图

第三重，汇聚生活—— 极高的天赋，是这片土地与生俱来的优势。但保利的特别之处在于：它没有靠天赋躺平，而是早在拿地之前，就站在“生活运营者”的高度思考——

这里能承载怎样的生活？什么样的社区，才能让每一个家庭都住得更好？

这种“理想生活”，最终在星曜的语境里，被凝练成一个更具体的答案——“恒久照耀的指引星”。它将像一颗北极星：

照亮家族的前途——让下一代在优质的教育资源和纯粹的圈层中成长，也让壮年一代在便捷的城芯与通达的交通中，从容奔赴事业的高光；

助力子女的成长——让孩子在公园里奔跑，在陪伴中长大，童年不该只有补习班；

陪伴父母的晚年——让长者有自己的圈子，有被尊重的日常，不是将就，是讲究；

说到底，这将会是一座陪伴型、成长型的社区。从孩子到父母，从长辈到自己，每一个努力生活的人，都能在这里找到属于自己的光芒。

｜ 2026保利华南媒体春季见面会现场实景图

所以，读懂“星曜”，就读懂全国首座为何落子于此。因为不是保利选择了这块地，而是这块地，天生就该是“曜”。

读懂“星曜”，也就读懂了保利对改善的重新思考：以前，改善是“多一个房间、大一点面积”；现在，星曜告诉你——改善，不是多一个房间，而是多一种改善的人生。

具体来说，保利星曜如何一步步做突破呢？

一个盘要想做好，底盘的拿捏就很重要。

所以我们会看到，在项目规划之初，保利就光是楼栋的布局，便经过了100多版的反复打磨，最终将原方案北侧的3栋大高层调整为中高层，最终形成涵盖建面约105-143 ㎡四房产品的14栋纯板楼的方正格局。

真正做到每一栋正南正北，并享受到充足的采光。

不止于此，从堪舆格局来看，项目整体布局本就四平八稳。而为了做到极致，项目还下了不少功夫：

譬如正南、西南方位对应女主人位，项目后续会于此进行苗木配置、架空层设计都将适配这一属性；

而北、东方位则对应男士旺位，北侧规划的球场也暗合“北东为动”的风水逻辑。

空间礼序上更是讲究，项目将采用三进院设计，从入户到归家，仪式感层层递进。

｜ 示意图

底盘定了，我们再来谈谈产品的革新性。这也回归到回答保利星曜关于「恒久照耀的指引星」的清晰定位上，TA要指引的是什么？要照耀的是谁？

如果说新规时代，市场不断刷新我们对室内空间的认知；那么保利星曜要做的，便是跳出室内、跳出社区，进入一个全新的改善维度。

以前大家卷的是“室内”，星曜卷的是“户外”——纯南向、板楼、专梯专户、低密、小高层。这几个标签，放在以前，每一个都是豪宅的“专利”，只有超大平层才会舍得做。

因为成本高、公摊大，开发商更倾向于用两梯四户、两梯五户来拉高利润。但星曜不一样，它把这些“豪宅配置”，打到了105方+起步的产品里。

先说专梯专户。市面上不少楼盘也会宣传“专梯”，但仔细看，有些只是双开门，名义上是专梯，实际还是要跟邻居共享。

星曜不一样，它是真·两梯两户。

从体验上来看，真·两梯两户，意味着每户都有独立、专属的电梯厅。从电梯门打开的那一刻，你就已经到家了。

这里可以变成孩子的玩具车收纳区，可以变成鞋柜、婴儿车、快递暂存的空间。

当然专梯专户带来的私密感，只是这套“舒适逻辑”的最后一环。往前推一步，是建筑层面的克制——15-18层小高层（少量32层高层），让你不用等电梯、不用挤电梯；

再往前推一步，是土地层面的留白——2.4的低容积率，这两年佛山出让的地块容积率普遍在3.0以上，2.4意味着把更多土地还给自然。

要知道，同样2.4的低密，不同开发商会做出不同的选择。有人会选择做高层，少盖几栋，留出更大的中心园林，视觉上更“大气”，规划也更好做。

但保利没有这么做。因为高层再低密，你还是要等电梯、挤电梯；而低密+小高层+专梯专户，才是真正把舒适感还给每一个住户。

如果说上面的逻辑讲的是“效率与私密”，那下面要说的，就是“阳光与风”。

为什么佛山人偏爱南向？因为佛山的气候，夏天湿热、冬天湿冷，回南天更是让人头疼。南向，则意味着冬天有暖阳入室，夏天有清风穿堂。

但普通塔楼的“朝南”，往往名不副实。同一栋楼里，只有少数户型能真正享受南向阳光，而且往往只能晒到半天——早上有阳光，下午就没了；或者下午有阳光，早上阴冷。想晒被子都得掐着点。

更关键的是，塔楼的结构决定了，无论怎么设计，总有一些空间会被遮挡，通风也大打折扣。

星曜不一样。项目规划纯南向+板楼+楼栋错位排布设计，无论你选哪一户：

｜ 项目规划示意图

阳光几乎从早晒到晚。早上在阳台喝咖啡晒背，下午晒被子也不急，阳光成了家里最准时“上班”的“家人”。

更重要的是，板楼让每一户都能实现真正的南北对流。回南天的湿气被风带走，炒个辣椒也不会整栋楼都知道——油烟被风带走，只留下清爽的日常。

同时，板楼也意味着南北两侧的视野都无遮挡。住在塔楼里，推开窗看见的是对面楼的墙壁，或者别人家的窗户；而在星曜，你看到的，是宽楼距、错落的园林，还有外围的公园。

在保利星曜这个盘里，我们还看见了关于「改善」不一样的演绎。改善不是多一个房间，而是让每一个人都被“照见”。

很多家庭换房，是因为孩子。但换完之后发现，孩子还是被“托管”——早上要早起赶路，周末要开车去公园，小区里只有几个滑滑梯。

星曜不一样。幼儿园、小学、中学，都在家门口：怡海第五幼儿园（公办），一路之隔的怡海五小，还有已纳入石门教育集团的石啃中学。从幼儿园到初中，12年教育资源，一步到位。

但“有”只是标配，“好”才是关键。一所学校好不好，盯两头：一是生源，二是师资。

先看生源。怡海五小周边，聚集了保利和悦滨江等高品质社区。和悦滨江户型主打大平层豪宅，业主圈层纯粹，生源素质自然更高。怡海第五幼儿园、怡海五小的主要生源，正来源于此类社区。

｜ 怡海五小实景图

好的圈层，意味着好的成长环境——这是花钱买不到的隐形资产。

再看师资。怡海五小是按省一级标准建设的，此前和悦滨江的业主，很多就是冲着它买的。而且怡海五小是怡海集团的“亲儿子”，师资实力与石门怡海同源，教育质量有底气。

中学同样有看点。首先是周边呼声很高的石门怡海学校，其规划就很有意思：初中36个班（每年级12个班），小学却只有18个班（每年级3个班）。这意味着什么？

作为九年一贯制学校，本校小学直升的生源，远远填不满初中的招生规模。换言之，石门怡海初中的生源，大概率会向更大范围吸纳。而保利星曜，作为周边社区之一，自然容易喝到这口“头啖汤”。

｜ 石门怡海学校

除此以外，项目距离最近的公办石啃中学，也已纳入石门教育集团，办学师资同样有保障。

总体来说，保利星曜的教育资源，不只是“近”，更是“好”。从幼儿园到初中，孩子不用早起赶路，可以多睡半小时。（*以上涉及教育资源信息，仅供参考。具体的招生范围、入学条件及学位安排，以当年教育部门官方发布的信息为准。）

陪伴，从多睡一会儿开始。

当然，教育配套之外，公园配套对于陪伴也尤为重要。而保利星曜一路之隔就是约32万㎡半月岛湿地公园，北面还将配建体育公园，社区内更规划有七星伴月园林，坐享内外三公园。

居住于此，不用看天气、不用开车，下楼就是公园。露营、骑行、放风筝、散步……不用规划，随时发生。

陪伴，是随时发生的事。

值得一提的是，社区里规划的星梦儿童乐园，不是简单的滑滑梯，而是联合专业机构系统化规划，从会所到架空层到园林，0-12岁都能找到适合自己的玩法。

｜ 示意图

孩子不是被“看管”，而是被“陪伴成长”。

童年，不该只有补习班，还应该有草地、阳光和奔跑。

｜ 示意图

很多家庭为了孩子上学，牺牲自己的通勤、牺牲自己的社交圈。住在郊区，上班远，朋友约饭也远。改善，变成了一场“牺牲”。

星曜不一样。桂澜路、季华路、绿景路等主城干道环绕，一脚油门通达广佛核心。想去逛街？金铂中心两个红绿灯就到，山姆（在建）也近在咫尺。你要的繁华，它都有。

这便是父母可以追求“热爱”的底气——不必为了孩子牺牲通勤，不必为了学区远离社交圈。工作与生活，可以兼顾；事业与家庭，可以两全。

这份便捷，长辈同样享受得到。

更重要的是，星曜还给长辈留了一份“尊严”：针对长辈的年龄喜好，将规划不同的社区配套，让长者有自己的社交圈。他们不是被“安排”的，而是被“尊重”的。下楼就是公园，晨练、散步、聊天，每天都有事做。

父母不用牺牲，长辈不用将就。热爱与圈子，都不是奢侈，而是日常。这才是改善该有的样子。

写到这里，我们终于可以回答开篇的那个问题了。

从新规到超新规，市场用了两年时间，把室内空间卷到了极致。但保利星曜告诉我们：真正的改善，从来不只是多一个房间、大一点面积，而是跳出房子看生活。

它是全国首座“星曜”——把“曜”系豪宅基因带到佛山，又用“星”的加入，让这座“曜”不再是少数人的专属。

它对佛山改善市场带来了一次革命性的迭代——把豪宅才有的板楼、专梯专户、低密配置，打到105方+起步的产品里；把真正被陪伴的童年、不被牺牲的父母、有尊严的长者，装进同一个社区里。

它更是近三年桂城主城区滨江土地的“独苗”——自2023年6月以来，保利星曜是主城滨江唯一的新面孔。

全国首座星曜 + 改善市场的革命性迭代 + 近三年主城滨江独苗，保利星曜用“恒久照耀”的初心，把豪宅的配置打到105方+，把家人的陪伴装进每一个日常。毫无疑问，这将会是2026年的爆款。

如果2026年你要在佛山买房，那一定要先看保利星曜，再决定。因为这一次，你买的不是改善的面积，而是改善的人生。

据悉，目前保利星曜已在半月岛湿地公园开放咨询点，外展点最快4月开放，更多项目相关细节，可前往现场了解。佛山房产也会持续留意，有消息第一时间分享。

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