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华润中海革新力作【深圳湾澐玺】约198-1050㎡新规海景顶豪大平层

深圳楼市的45年，是一部与城市同频共振的演进史。每一代“样板房”都精准回应了不同阶段的时代需求，而深圳湾澐玺，正是这部历史的最新承接者

在社群聚合层面，后海总部基地的产业生态，为深圳湾澐玺带来了“高净值客群图谱”——从创一代企业家、TOP级企业核心管理层，到跨域资产布局的实力买家，乃至完成本地升级的资深豪宅客。在这里，邻里关系升维为基于产业协同与资源互信的协同生态圈。这种源于产业高地自然衍生的强效链接，构成了项目超越产品本身的深层魅力。

今年深圳豪宅新房市场里关注度极高地王项目「华润中海·深圳湾澐玺」计划年底推出约209-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡大平层豪宅。

项目于春笋12F开放展厅和样板间，做了209㎡（丹健）和294㎡（CCD）两个样板间，预计12月开盘。

项目分南北两区，由5栋超高层组成，采用全玻璃幕墙设计，户户海景！将按第四代住宅标准设计，实用率传将达到92%以上，北区两栋住宅约200-240米，南区两栋约150-200米，另配有一栋250米公寓和幼儿园。

整体南北排布，视野无遮挡，这是项目的加分项。1800多个车位配置充足，但南北区车库不互通，稍显不便。

北区为两栋约200-240米住宅楼，南区为两栋约150-200米住宅楼，一栋250米公寓（中高区单卖，中低区整卖，酒店可能引入丽思卡尔顿），一所幼儿园。小区花园为立体园林，带有会所、泳池、活动场，配套功能十分丰富。

容积率超过7，这个数字在深圳豪宅中堪称“激进”。限高250米，无价格限制，不受“70/90”政策约束，无保障房，遵循新规范设计。采用双电梯入户、3.6米层高、18-30cm加厚楼板等高端配置，可售住宅约601套，面积段为约198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡*，户型起步都是四房三卫或以上的设计，非常豪奢。

首推北区1栋、2栋，共约348套，分高低区设计：

低区（5层起，150米内）：约209-304㎡四房以上大户型。

高区（42层起，150-200米）：约370-403㎡ 4+1房五卫，带家庭厅及家政套间。

超高区（58层起，200米以上）：约500-700㎡顶级大平层。

顶楼：约1050㎡整层大平层（仅3套）。

住宅起步户型就约200㎡，圈层群体非常纯粹，看得出来这次是想超越过去的标杆项目「悦府」和「润玺」，定位也完全不同。在于它不仅仅是一个大户型房子，而是它能提供更多真正豪宅才具备的服务、用户体验和情绪价值

由于这次没有公建化的硬规定，项目实际上是有大阳台的，甚至比「中信元湾府（信悦湾）」和「恒裕滨城二期」的阳台更大，大家可以看看目前释放的效果图。

项目高低区的户型设计有差异，阳台的大小和分布会有所不同。

从效果图来看，外立面非常之有个性彰显。这是深圳从铝板玻璃幕的风格后又脱颖出来的一个新方向，也是进一步凸显出与过去老房子区别的鸿沟。

小区设有物业服务动线及配送动线，外卖快递等采用外投内取方式，物业统一分类，机器人或其他岗位人员来配送。

除了物业方面的人力安保，还运用了万象生活物业智慧运营平台，消防集控平台，包括智能门禁，AI监控，智能控梯等智能化设备。电梯采用人脸识别，二维码，刷卡，访客即采用邀约码。

车库方面，大门采用点缀玉石，作为艺术品来打造，晚上发光。玉石形状来自于整个建筑的细胞元素设计，非常具备归家仪式感。

车库南北区分开不联通，各区设有四季休息区和落客区，满足不同的用车到家需求。

小区园林有三层，以“国际，艺术，典藏”展开设计，结合“在地文化”，“非遗文化”演绎。

项目地处深圳后海金融商务总部基地，与深圳湾壹号相距仅约400米。作为该片区最后一块含住宅的用地，其土地的稀缺性奠定了项目的高端定位。

「深圳湾澐玺」是华润操刀，中海在背后叠buff，这两家在深圳的豪宅市场均有不错的代表作，如「深湾玖序」、「润玺」、「悦府」等，品质方面是有绝对的信心。

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