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建发国贸望樾的热销，可以看作是一次对市场需求的精准“爆破”。极致的“产品力”革命：项目最大的亮点是号称“零公摊”，得房率高达97%-103%。这得益于福州的“住建新规”，项目通过巧妙设计，将阳台、飘窗等半敞开空间变成赠送面积。
结果是，一个116平米的户型，实际使用面积可以媲美传统高层135平米的户型，相当于“白得一间房”。这对于追求空间实用性的改善家庭来说，吸引力巨大。
稀缺的“低密”居住体验：1.4的容积率和纯7-11层洋房规划，在主城区新盘中非常稀缺。这意味着更宽的楼间距、更少的住户分享社区资源，居住的静谧性和舒适度远高于普通高层小区。
强大的品牌信任背书：由建发和国贸两家国企联合开发，在当前市场环境下，双国企背景极大地缓解了购房者对楼盘“交付风险”的担忧，积累了良好的市场口碑。
综合来看，被这个项目吸引的购房者画像非常清晰：
工作与生活在省府圈的人群：很多购买者是在鼓楼省府圈、五四路CBD工作的机关事业单位人员和高知精英。项目距离地铁1号线秀山站约300米，4-6站即可直达核心区域，通勤便捷性极高。
追求“总价可控”的首次改善家庭：项目主力户型为103-116平米的四房，精准切入了多人口家庭“房间数要够，但总价预算有限”的痛点，用更低的门槛实现了功能齐全的改善需求。
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