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❁❁天津中海·城市广场·钻石湾
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中海城市广场钻石湾总占地面积13.5万平米，规划总建筑面积约120万平米。项目毗邻海河水岸，地处海河东岸，隔河俯瞰和平百年租界文化区、小白楼，享醇熟配套。
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每个人心中都有一个豪宅梦。
每一个豪宅项目，也都因其自身的附加值而声名远播
中海城市广场钻石湾，它因占据海河一线河景资源而备受关注
城市的发展引擎、人口的集汇、资源的焕新更迭，都是围绕着这条养育着天津人的母亲河而开始，所以，与母亲河“相依相伴”，不仅代表着与城市发展岁月共联结，也代表着土地本身便具备着优质的内在基因。
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【项目位置】：海河东路大光明桥和保定桥之间 利顺德码头对面
【属性】：70年产权精装修住宅
【售房源及价格区间】：
10号楼 户型及价格：
110平：490万起
170平: 730万起
9、11号楼 户型及价格：
9号楼：南向146㎡，四五十层价格541-641多万，西向只有一套30层，485万
11号楼：南向146㎡，价格区间550-570万
跃层产品：
210户型：800万起
260户型：790万起
310户型：1100万-1400万
楼层：15层跃16、30层跃31、45层跃46层
/ 中海钻石湾 /
项目优劣势
1.全国知名房企中海地产打造，物业自持，能够给客户提供很好的生活品质。
2.项目位于海河沿线，可俯瞰海河，可享海河风光。海河醉美一公里
3.楼盘位于天津市中环线内，交通四通八达，公交、地铁都十分方便。
4.70年产权精装修住宅
5.适宜投资、首置、婚房等 大户型改善首选 更有少量跃层，总价高，适宜深度改善
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中海的原身是中信广场，之后全国中信被中海收购之后开发的钻石湾项目，拿地时间比较早，是2006年拿的地，所以说产权到期日就早了一些，不过由于这个原因才会价格相对金茂府优惠了一些，而且购房合同上写的是居住性公寓，不过产权依然也是70年的，民水民电可落户，在这单独提醒一下大家。
1.将住宅产品的全部设置在观河位置，提升住宅价值。
2.住宅统一排布提供了封闭式园林设计的可能；
3.设置两栋蝶形楼，每栋楼的观景面也有所增大，
4.将商业MALL改为街区式商业，增大的商业的展示面与流动性，与附近的嘉里汇、海信广场业态互补，不形成重复。
5.中信并非专业开发商，之前的规划方案可行性较低，中信在被收购之前已经开始筹备更改方案的事宜，否则将会形成“300多平的西北向平层”、“层高2米2的MALL”这种不合理产品。
人车分流：100%人车分流，园区几大出入口临近商业区、地铁站，动线清晰合理。
【容积率】：6.27，绿化率18%
【梯户】: 4 梯6户
【在售楼栋】：8.9.10.11号楼
【楼层】：8#9#11高层53F
到顶，10#57到顶
【朝向】：临河面 俯看海河
【物业】：中海物业
【层高】：三米一五
【装修】：精装5000/平
【车位】：人车分流，全地下停车位
【车位比】：1：1.2
【出房率】：73%-75%
【层高】：3.15米
【物业费】：4.32
【交房时间】:2022年9.30之前
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【周围学校】：河东一中心小学，一二期上的河东一中心小学，三期为钻石湾不承诺
【交通】: 9号线 十一经路站 大王庄站
对于海河的价值的认知，天津商务部首次公布的《海河国际商业中心的发展规划》，无疑是更加明确了海河的城市地位！
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“海河大规划”共分为9个商圈，大胡同、老城厢、南门外大街、滨江道、小白楼、五大道以及意风街、津湾广场、六纬路商圈。9大商圈共同构成CBD集群的高级形态——天津中心主城“CAZ” 即“中央活动区”。
（中海城市广场·钻石湾效果图）
天津第一都市综合体；340万平方米海河东岸CBD 拥有四大顶级配套 天津市区地标第三高
奢华社区五重尊贵身份体现
人脸识别社区门禁与6方控梯完美结合
全WIFI覆盖随时随地的休闲时光
无线巡更、防尾随系统安全无处不在
【交通】:与利顺德码头一岸之隔 1500米内可换成6条地铁线 天津站距离1200米 滨海国际机场直线距离9500米
【商业】：位于海河东岸CBD头牌核心位置 位于“一带九轴九商圈”的纬路轴线及六纬路商圈 周边4000米内覆盖小白楼 解放北路 南京路 滨江道 意风区 老城厢等六大商圈
教育
一二期目前学区划分片为河东区一中心小学，学校先后被命名为天津市义务教育示范校、天津市素质教育示范校、天津市“三A”学校、全国现代教育技术实验学校、天津市文明学校等几十项荣誉称,，排名为全市第17位。项目周边3公里内聚集了全市前十名学校，由于项目为期房，前两期入住的学片已经确认
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