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72亩项目天宸上院已于27日亮相，5月1日城市外展厅将亮相万象城。产品将落位华润置地全国旗舰墅品，呈现叠拼+小高两种产品形态。

据悉，天宸上院的叠拼产品是三环内的首个新规别墅，将全面迭代。作为全国首发全独栋化创新七墅，项目首次实现了院落平权，一改中叠露台花园尺度小的过往，同上、下叠一样拥有足够的露台空间。同时，特别设计的双层独立归家，实现了独栋别墅的入户体验；首创环岛退台式立体花园，让每一户皆享南北多个花园空间；史无前例大平层化超大采光面，让室内空间尽享内外风景；部分户型还做到了全套房设计，进一步将家庭平权落到实处。

小高产品则是在新规之上进一步迭代，空间实现了革命性的升华。所有户型均做到了北向双入户花园+南向露台设计，宽敞可变的LDKB+X场景则打造出超多元的居住场景，以满足不同家庭的需求。

曾经的二八板块因体量脱颖而出，现在的万象城东则因城市发展迎来了新机遇。接棒主城高端居住、迭代区域商业能级、链接城市商圈节点、聚合核心城区的高品综合资源，万象城东能成功戳破城东高居价值“上限”，带领成华高速挺进4万+时代吗？华润置地的回答是以新项目“好房子”的绝对实力，激活万象城东的腾跃式发展，让主城“C”位的成华，价值归位！☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接5555【免费预约通道】

东进通认为，华润成华72亩和招商成华81亩很像：

▍首先，外部资源上，二八板块该有地铁、学校该片区也有，比如：刚刚落地的12号线舜和家园站、树德中学领办的成都和悦路中学（规划中）等

具体而言，规划地铁12号线将在此设【舜和家园站】，并将结合TOD一体化理念进行打造；同时，距离7号线双店路站直线距离约700米。

12号线一期工程示意图（图据网络，仅供参考）

12号线一期自郫都区普安站引出，经高新西区、金牛区、锦江区、成华区，止于舜和家园站，线路长33.83km，全为地下线，共设置车站27座，换乘站13座；设普安车辆基地1座，直接工程投资约198.65亿元。

随着规划中的12号线一期舜和家园站落地于此，不仅将东西串联起郫都区、金牛区、青羊区、锦江区、成华区，还将进一步带动成华区崔槐板块开发。✅成都——「天宸上院」✨✽✽✽✽

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成都市和悦初级中学（暂名）鸟瞰效果图

二是成都市和悦初级中学（暂名）是一所新学校，位于保和街道和悦路西侧，规划占地面积43.4亩，设计规模36个班。该学校项目预计2025年下半年开工，预计2027年交付。

该学校旁边还有成都双语实验学校和悦分校（小学部），以及成都大学附属第一幼儿园等。✅成都——「天宸上院」✨✽✽✽✽

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成华舜和家园站72亩周边现状图

此外，还有世茂茂立方广场、新生态妇女儿童医院、成华区第七人民医院新院区等商业和医疗配套。

▍其次内部指标上一是华润72亩是成华少有的大地块

2025成华拟供地计划

除了已出让华润中环天宸（82亩）和招商81亩，以2025年成华拟供地计划为例，全年计划供地13宗，其中超过70亩的地块仅有3宗（含华润72亩）。

大地块与小地块的区别在于，大地块的发挥空间更大，比如较高的绿化率意味着更大的园林景观、配置更完善的健身房、游泳池等泛会所公共服务设施。

二是华润72亩容积率2.0，第四代新规产品

目前，成华在售或即将开售的新规产品包括：华润中环天宸、越秀天悦云萃2期、首开臻礼著、澳南锦江序、华天|龙湖杉峯、招商81亩等。

其中，二八板块的华润中环天宸、招商81亩规模体量相当，但招商81亩把容积率2.0作为主要卖点之一，其更多规划了12-17F小高层。

但此次华润拿下舜和家园72亩，同样是容积率2.0，地块更为方正，适合做纯南北、纯板式改善新规产品，这样一来，压力也像“回旋镖”一样给到了招商81亩。

三是以舜和家园站TOD引领，或是促进十陵三环内开发的一把“钥匙”。

从越秀天悦云萃一期、到越秀天悦云萃二期，再到华润时隔21天再次拿下成华72亩，既是知名房企对深耕主城成华的信心，也是对舜和家园站片区的区域价值认同的体现。

龙泉驿十陵来龙片区（3号地块）城市设计效果图

值得一提的是，舜和家园站规划站点仅与龙泉驿十陵来龙三环内仅一路之隔，未来以舜和家园站TOD为引领，成华和龙泉驿共同打造、连片开发也不是不无可能，这就好比锦江468板块与大面行政学院-洪河的开发格局。

12号线一期虽止于成华舜和家园，或是打开龙泉三环内城中村改造蓝图的一把“钥匙”。—⑉⑉ıl成都72亩项目-天宸上院lı⑉⑉—

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华润成华72亩

宗地位置示意图

宗地编号：CH15(070102):2024-066

宗地位置：成华区保和街道长春社区2、3、4组，东升社区10组

净用地面积：48247.47㎡（合72.3712亩）

规划土地性质：二类城镇住宅用地、零售商业用地

容积率：2.0（兼容商业比例5-10%）

建筑密度：不大于30%

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建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程835米，且住宅主体建筑高度不高于80米

起拍楼面地价：13800元/平方米

成交楼面地价：17700元/平方米

竞得人：成都润泽蓉锦房地产开发有限公司（华润）

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