天津【首城珑玺禾院】最新房价|在售户型|首城珑玺禾院售楼处电话→优惠活动一键咨询
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整体地块规划168套房，一共七栋住宅，项目户型少，最小的118平，最大的178平，清一色的大户型，定位高端改善。
可是，谁也没想到，一直一直没开盘，直到现在以20万起买一套的姿态横空出世。
这价格很炸裂，要知道那一年它周边项目新城梧桐公馆售价15500元/平米。现在二手房成交均价11443元/平米。
可以说，首城珑玺禾院近乎骨折价大甩卖。
道士君认为首城珑玺禾院大甩卖，核心有两大原因：
其一，这个项目准确来说属于下朱庄板块的静湖片区，整个静湖都是以还迁房为主，周边被静湖西区，静湖东区，以及碧溪春园，碧溪夏园，碧溪秋园、碧溪雅园，碧溪卓园等还迁安置项目包围，这个项目最初锚定高端改善、大户型规划与周边需求错配。随后期进行调规，但这个时候市场也变了。
其二，疯狂溢价且自持拿完地之后，整体开发施工过程中受大环境影响，错过了最佳开盘时机。再到后来，市场下行趋势较为明显，区域楼市购买力、市场预期等发生了质的变化。
那么，首城珑玺禾院的价格沦陷对武清楼市影响有多大？
第一，首城珑玺禾院价格大跳水售卖，有人说是武清城区变鹤岗，道士君对此不认同。它这个项目属于个别现象，并不代表武清城区楼市价值的坍塌。
第二，会重新让市场和购房评估区域楼市价值及房价支撑力。
第三。对于片区及周边市场房价产生一定波动影响。
市场的一轮轮起落沉浮，首城珑玺禾院的低价兜售，只不过是楼市发展过程中的一个缩影，它反映了市场的不确定性，也暴露了一些深层次的问题，
一个地块，一个项目，价值有时表现为低估的价值，有时又表现为未来广阔的价值。只不过是所处的地产周期、市场供需关系、购买力强弱等不一样罢了。
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